22 TE VOERENDAAL
 
 
  Op een mooie en centrale locatie in het gewilde Voerendaal mogen wij u deze vrijstaande semibungalow te koop aanbieden, met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan 2 slaapkamers en één badkamer op de parterre (hierdoor levensloopbestendig), een riante woonkamer met vide en tuincontact, een inpandig bereikbare garage en een ruime door het groen omsloten tuin die aan twee kanten vrij ligt. Dit alles op loopafstand van het centrum van Voerendaal en het NS-station.
 
 
 
 -  Vraagprijs: € 545.000,-- k.k.
 -  Aanvaarding: direct mogelijk
 -  Onderhoud: goed
 -  Bouwjaar: circa 1971
 -  Perceeloppervlak: 736 m²
 -  Woonoppervlakte: circa 172 m²
 -  Overige inpandige ruimte: circa 14 m² (garage)
 -  Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m² (balkon en overdekte entree)
 -  Inhoud: circa 767 m³
 -  Energielabel: E (geldig tot 09 augustus 2032)
 
 
 
  Deze charmante semibungalow in Voerendaal is fraai gelegen naast de oprijlaan naar kasteel Cortenbach waardoor het vrij ligt aan twee kanten. De woning ligt op een strategisch gunstige locatie vlakbij de dorpskern, het NS-station, en de snelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Maastricht en Aken. Het pand is degelijk gebouwd en nog altijd in het bezit van de eerste eigenaar die het altijd keurig heeft bewoond en onderhouden. Deze sfeervolle en verrassend ruime woning kan naar eigen wensen en smaak worden gemoderniseerd.
 
 
 
  Begane grond
  Het huis wordt betreden via een overdekte entree aan de voorzijde en een vestibule/ tussenhal met plavuizen vloer dat toegang geeft tot een apart toilet en de gang, die de woonkamer en keuken met de twee slaapkamers en de badkamer verbindt. In de gang bevindt zich tevens een trap naar de verdieping, de meterkast (met alarminstallatie) en een inpandige verbinding naar de garage.
 
  De woning heeft een riante woonkamer met zeer fraai hoog plafond en is voorzien van parketvloer, openslaande dubbele deuren naar tuin, schouwpartij met open haard en een vide/balkon met bibliotheek. De grote ramen en openslaande deuren naar het terras en de tuin zorgen voor veel lichtinval en contact met het omliggend groen.
 
  De ruime halfopen keuken is organisch met de woonkamer verbonden middels een barretje, deze creëert een favoriet plekje in het huis. De keuken heeft boven- en onderkasten met (brede) laden, een 4-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, een elektrische oven/magnetron, en de mogelijkheid om een afwasmachine in te bouwen. De keuken is verbonden met de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een WTW (warmte terugwin) installatie (eigendom) en een deur naar tuin.
 
  De ruime slaapkamers liggen aan de zijkant en de rustige achterkant van het huis. De badkamer is voorzien van ligbad, douche met cabine, wastafel, halogeenspots en designradiator. De slaapkamers en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig, zowel voor gezinnen met jonge kinderen als voor senioren die graag gelijkvloers willen wonen.
 
  Tuin:
  Het huis heeft een leuk aangelegde voortuin met gazon, borders en beplanting, alsmede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, toegang tot de overdekte entree en twee ingangen naar de garage (voor een auto en voor fietsen). De verzorgde tuin is goed aangelegd met onder meer een zonneterras aansluitend aan de woning (ochtendzon), maar ook een terras aan de rechterzijde van de woning (zuidzijde). De geheel omheinde achtertuin met grotendeels gazon voorzien van borders en beplanting en een historische kolenwagen biedt u optimale privacy, mede omdat er aan twee kanten geen andere huizen zijn.
 
  1e Verdieping:
  Op de eerste verdieping bevinden zich de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer, waardoor er een voldoende ruimte is voor een gezin, maar ook om bijvoorbeeld gasten te ontvangen. De trap komt uit op een overloop die de kamers met elkaar verbindt. Een slaapkamer heeft verbinding tot een ruim balkon boven het terras. De andere, zeer ruime slaapkamer heeft een Frans balkon en kan ook dienstdoen als hobbykamer. De betegelde badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. De overloop geeft verder toegang tot de cv-berging met combiketel (eigendom) en de doorgang naar de vide boven de woonkamer.
 
 
 
 
 -  Bijzonder charmante en ruime levensloopbestendige woning;
 -  Zeer gewilde woonomgeving in Voerendaal;
 -  Centraal gelegen bij alle voorzieningen en bij de belangrijkste uitvalswegen; ;
 -  Woonkamer met veel lichtinval en prima tuincontact;
 -  Totaal 4 slaapkamers en twee badkamers;
 -  Levensloopbestendig door twee slaapkamers en badkamer op parterre;
 -  Inpandig bereikbare garage;
 -  Statige entree en oprit;
 -  Prima onderhouden, met de mogelijkheid naar eigen wensen en smaak te moderniseren;
 -  Veel (woon-)ruimte met diverse mogelijkheden;
 -  Geheel besloten achtertuin met grotendeels gazon;
 -  In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en niet zelf bewoond clausule worden opgenomen;
 -  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
 -  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
 -  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
 -  Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
 -  Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;