47 in Voorburg! ***
 
  Deze fijne zonnige eengezinswoning is gelegen in een geliefd stukje Voorburg, in een rustige wijk met alle belangrijke voorzieningen nabij. Het huis is keurig onderhouden en is voorzien van een zonnige woonkamer met open keuken, 4 goede slaapkamers en een moderne badkamer. Verder heeft u een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom.
 
  De ligging is ideaal voor gezinnen. De wijk is rustig en op een steenworp afstand ligt de Stadskinderboerderij Essesteijn. Ook op een steenworp afstand is het prachtige Sytwendepark, met veel groen en mooie waterpartijen. Scholen en kinderopvang bevinden zich op korte fietsafstand. De wijk is ook uitstekend ontsloten, of u nu met het ov reist of met de auto. Station Leidschendam-Voorburg is gelegen op minder dan 10 minuten lopen en vanaf hier pakt u gemakkelijk de RandstadRail naar Den Haag, Zoetermeer of zelfs de metro naar Rotterdam. Reist u meer met de auto? Dan zit u binnen een mum van tijd op de N14 welke is aangesloten op de N44/A44 en de A4/A12/13. Winkels zijn volop te vinden in de Mall of The Netherlands welke bereikbaar is binnen 7 minuten met de fiets.
 
 
 
  INDELING BG:
  Voortuin, entree in hal met meterkast (6 groepen), separaat toilet met fonteintje en elektrische ventilatie. Vervolgens komt u in de zonnige woonkamer met aan de voorzijde een open keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven welke in 2015 nieuw is geplaatst.
  Via de in 2020 nieuw geplaatste schuifpui is de achtertuin te bereiken. Deze schuifpui is ook voorzien van een hor welke ’s winters gemakkelijk losgekoppeld kan worden.
  De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, een heerlijk zonnige tuin dus waarbij de elektrische zonwering de nodige schaduw kan bieden. In de tuin is een stenen schuur met elektra en er is een achterom.
 
  INDELING 1 E VERDIEPING:
  Via de trap in de hal bereikt u een ruime overloop op de 1 e verdieping. De hoofdslaapkamer is ca. 16m 2 en is gelegen aan de voorzijde. Achter vindt u dan nog eens twee goede slaapkamers van ca. 11m 2 en 6m 2 . In het midden is een fraaie badkamer (2013) welke is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
 
  ZOLDER:
  De zolder is toegankelijk via de vaste trap. Eerst komt u op een ruime overloop met wasgelegenheid en opstelplaats van de HR-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010, geplaatst in 2015). Voor en achter is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tot slot is hier nog een ruime slaapkamer van ca. 13m 2 , voorzien van ingebouwde kasten en een vaste wastafel. Door het plaatsen van één of twee dakkapellen kunt u hier gemakkelijk twee slaapkamers maken.
 
  KENMERKEN:
  + bouwjaar 1975
  + gelegen op 152m 2 eigen grond
  + gebruiksoppervlak wonen ca. 115m 2
  + externe bergruimte ca. 6m 2
  + heerlijk zonnige achtertuin ca. 60m 2 (ZW )
  + woonkamer met open keuken en schuifpui (2020)
  + 4 goede slaapkamers met mogelijkheid om een 5 e slaapkamer te creëren
  + moderne badkamer met inloopdouche (2013)
  + verwarming en warm water middels HR-combiketel (Remeha Aventa, bouwjaar 2010)
  + woning is deels voorzien van dubbel glas
  + elektra (6 groepen + aardlekschakelaar)
  + fijne, kindvriendelijke buurt met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik
  + kinderboerderij en mooi groot park op loopafstand
  + diverse ov-verbindingen en uitvalswegen nabij
  + asbest- en ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. bouwjaar
  + overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar
  + oplevering in overleg, indicatie vanaf 1 november 2022
 
  Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.