Geen zin in grote verbouwingen en/of klussen maar de verhuisdozen uitpakken en genieten? Dan hebben wij de perfecte woning. Achter deze gevel bevindt zich een instapklare woning met ruime woonkamer, half open keuken, garage/berging, 4 slaapkamers, badkamer, balkon, tuin op het zuiden en als kers op de taart….een riant zwembad!!. Is de interesse gewekt? Wij laten graag deze woning zien zodat jezelf de luxe kunt ervaren.
 
 
  Ligging:
  Gelegen in een rustige woonwijk met vrij uitzicht in Rosmalen. Goed te bereiken vanaf de A2 en de A59 en dichtbij het openbaar vervoer en winkelcentrum (overdekt) voor de dagelijkse voorzieningen.
 
 
  Indeling
  Begane grond:
  We stappen binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich de garderobe, moderne volledige betegelde toilet ruimte met fonteintje, meterkast met daarnaast nog een kleine berging, de trap met daaronder een trapkast die naar de eerste verdieping gaat. Vanuit de hal is het mogelijk om de garage/berging te betreden. Vervolgens komen wij in de ruime lichte woonkamer met grote raampartijen waardoor veel daglicht binnen valt. Verder is er een airconditioning die naast verkoeling ook een heat functie heeft. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken. Deze L-vormige moderne keuken is vernieuwd in 2017 en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de keuken en de woonkamer is de achtertuin te betreden.
 
  1e verdieping:
  Aan de overloop grenzen 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een airconditioner. De grote slaapkamer aan de achterkant geeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer heeft een groot badmeubel met wastafel. Daarboven hangt een spiegel met inbouw verlichting en er is een grote inloopdouche.
 
  Tuin:
  De tuin met het zwembad “als kers op de taart” is uitstekend onderhouden en geeft voldoende privacy. Naast een gazon is er een groot terras en kan je op verschillende plekken heerlijk relaxen. Na een verfrissende duik in het zwembad is er de mogelijkheid om buiten te douchen. De zonwering onder het balkon biedt voldoende schaduw bij warme dagen. Achter in de tuin is nog een houten berging.
 
  Garage/berging:
  Inpandig is er een garage/ berging. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden en is ook zeer geschikt te maken als bijkeuken en of hobbykamer.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: 1965;
  - Perceeloppervlakte: 317m²;
  - Inhoud: 441,6 m³;
  - Woonoppervlakte: 105,58 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
  - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas;
  - Energielabel C;
  - Verwarming middels CV-ketel;
  - Warm water middels CV-combiketel vernieuwd in 2022 ;
  - Tuin gelegen op het zuiden;
  - Zwembad;
  - Aanvaarding/oplevering in overleg.
 
 
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.