24, 5552 GC VALKENSWAARD
 
  Altijd al vrijstaand willen wonen in een keurig onderhouden, vrijstaand woonhuis met inpandige garage in een rustige, kindvriendelijke omgeving?
  Dan is dit je kans.
  Deze perfect onderhouden en zorgvuldig bewoonde vrijstaande woning heeft een ruime L-vormige woonkamer, luxe woonkeuken, 4 slaapkamers en een ruime inpandige garage. Het geheel is gelegen op een fraai perceel aan de rand van Valkenswaard.
  Interesse? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
 
  Indeling
  Algemeen:
 
  Aangeboden wordt een keurig onderhouden, speels ingedeelde, vrijstaande woning met een royale L-vormige woonkamer met gashaard en erkerraam, een ruime woon-/leefkeuken, een bijkeuken, 4 prima slaapkamers, een lange inpandige garage en een bergzolder.
  Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde, veel privacy biedende achtertuin met daarin diverse zitjes en een vijverpartij, Het grote voordeel van dit woonhuis is dat het in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer is gelegen, op loopafstand van het sportcomplex “Den Dries”, basisscholen, voortgezet onderwijs, en op fietsafstand van ASML, de High Tech Campus en het MMC. Door de aanleg van de nieuwe N 69 is er een prima ontsluiting op het landelijke wegennet.
  Waarom komt u niet kijken en laat u zich niet verrassen door het comfort en de ruimte die deze woning biedt?
 
  Begane grond:
  Via de overdekte entree kom je in de ruime hal. De hal is voorzien van een statige trapopgang met vide, een garderoberuimte en een meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, groep t.b.v. de PV-installatie, slimme bemetering, glasvezel). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.
  De L-vormige woonkamer is ruim van opzet met een zitgedeelte aan de voorzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een gashaard en een speels erkerraam. Dit erkerraam is voorzien van handmatig bedienbare solscreens.
  Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gelegen. Middels de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot het ruime terras en de tuin. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de woon-/leefkeuken. Door de toepassing van grote raampartijen profiteert de living van veel lichtinval.
  Aan de achterzijde is de woon-/leefkeuken gesitueerd. De woon-/leefkeuken is voorzien van een kunststof keukeninrichting in langsopstelling met een kunststof aanrechtblad waarin ingebouwd een dubbele spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een magnetron en diverse onder- en bovenkastjes met onderbouwverlichting. Vanuit de keuken heb je toegang tot een verdiepte, vloerbetegelde proviandkast en direct toegang tot het terras en de tuin. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de bijkeuken.
  Aan de achterzijde en direct grenzend aan de woon-/leefkeuken ligt de praktische bijkeuken. Deze is gedeeltelijk betegeld en biedt plaats voor het opstellen van zowel de wasmachine en -droger alsook diverse andere keukenapparatuur. Via een buitendeur heb je toegang tot de zijtuin. Ook heb je vanuit deze ruimte toegang tot de inpandige garage.
  De inpandige garage is echt lang en is voorzien van dubbele openslaande houten deuren naar de oprit. In deze garage is verwarming en een uitstortgootsteen aanwezig. In deze ruimte is ook de PV-installatie (Growatt, 2022) opgesteld ten behoeve van de 10 zonnepanelen.
  Vanuit de hal is de toiletruimte bereikbaar. Deze is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet met fonteintje.
 
  Eerste verdieping:
  Via de open trapopgang kom je op een ruime, centrale overloop met vide. De overloop heeft door de toepassing van een grote dakkapel veel prettige lichtinval. Vanuit deze overloop bereik je 4 slaapkamers en een badkamer.
  Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een 2 tal inbouwkasten, een wastafelaansluitmogelijkheid en bergruimte onder de kapschuinte.
  Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een 2 tal inbouwkasten, een wastafel en heeft toegang tot de bergzolder/c.v.-ruimte. Hierin is de c.v.-installatie opgesteld (Remeha Calenta 40C, 2013).
  Vanuit de overloop heb je toegang tot een ruime badkamer. Deze is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een ligbad (thermostaatkraan, handdouche), 2 wastafels, douchecabine (thermostaatkraan, handdouche), staand closet, electrische ventilatie. Vanuit de badkamer is ook slaapkamer 3 bereikbaar.
  Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een deur naar het balkon. Het raam is voorzien van een electrisch bedienbaar rolluik.
  Slaapkamer 4 is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een zijgevelraam met een handmatig bedienbaar rolluik en bergruimte onder de kapschuinte. Vanuit deze kamer bereik je via een losse trap de bergzolder.
 
  Tweede verdieping:
  Via een luik met losse trap heb je toegang tot de 2e verdieping, de bergvliering.
 
  Buiten:
  Voorzijde:
  Naast de voortuin is de oprit gelegen met plaats voor meerdere auto’s. Vanaf de oprit is via een afsluitbare poort de achtertuin bereikbaar.
 
  Achterzijde:
  De fraaie en volop privacy biedende achtertuin ligt op het zuid-oosten. Direct aan huis is een ruim terras gesitueerd met een electrisch bedienbare zonneluifel. De tuin is voorzien van diverse terrassen en zitjes waaronder een verdiepte zitkuil. Daarnaast is er gazon met daarin een vijver, een pergola, diverse plantenborders en diverse elektrapunten.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  * Inhoud woonhuis ca. 744 m3, woonoppervlakte ca. 171,4 m²; garageoppervlakte ca. 24,7 m²; perceelgrootte ca. 944 m²;
  * Bouwjaar 1973.
  * De woning heeft een energielabel D geldig tot 3 september 2032.
  * Fijnst van al is de ligging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. De sportgelegenheden, scholen en busverbindingen zijn op korte afstand gelegen. ASML, de High Tech Campus, het Maxima Medisch Centrum en aansluiting op de nieuwe N69 (Westparallel) zijn ook dichtbij.
  * Woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing op de verdieping.
  * De gehele woning is voorzien van muurisolatie.
  * Royale inpandige garage met elektra en verwarming.
  * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
  * De aanvaarding is in overleg maar desgewenst op korte termijn mogelijk;
  * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning;
  * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris;
  * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: WWW.SCHOLTEALBERS.NL