### OMVAL 33 te ALKMAAR
 
 Bent u een binnen- én een buitenmens? Dan is dit úw huis! 
 
 Bij alléén het noemen van De Omval hebben de échte liefhebbers niet meer dan een half woord of oogwenk nodig om te weten dat het hier gaat om een geliefd stukje Alkmaar, waar vrijstaande woningen en 2-1 kapwoningen het straatbeeld bepalen. 
 
 Dit deel van Alkmaar staat tevens bekend om z'n groene en ruime opzet. Dit charmante halfvrijstaande woonhuis met vrijstaande schuur met veranda blinkt uit op verschillende fronten, want tot uw beschikking staat niet alleen een woonoppervlakte van circa 127 m², maar ook parkeerproblemen zijn niet van toepassing, er is genoeg ruimte in de straat. Voeg daaraan toe de beschutte ligging op een kavel van 192 m², waar een heerlijke tuin is aangelegd en voor de perfecte eerste indruk is géén tweede introductie nodig.
 
 De zij-entree/hal biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet en de woonkamer. De woonkamer biedt een prachtige uitkijk op het voorgelegen plantsoen en door de open haard ontstaat er extra sfeer en karakter in de kamer. Door het scheiden van de woonkamer en de woonkeuken is er volop leefruimte gecreëerd en kunt u heerlijk tot rust komen in uw eigen woning. Dankzij de raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel is er veel lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met diverse onder- en bovenkasten. De mooie witte fronten en het composiet blad zorgen voor een mooi geheel. Alle apparatuur is aanwezig, te weten: koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 
 
 Op de 1e verdieping grenzen aan de overloop 2 slaapkamers. Opvallend is het oppervlak van de kamers, deze zijn royaal waardoor u alle ruimte heeft voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. 
 
 Verder vindt u op deze verdieping de badkamer én een aparte sauna! Zo kunt u heerlijk ontspannen na een dag hardwerken! In de badkamer bent u werkelijk van alle gemakken voorzien om even lekker bij te komen en tot uzelf te komen. U heeft hier keuze genoeg, bubbel lekker weg in een warm bad en lees een spannend boek of stapt u liever onder de douche of in de sauna? Hier kan het allemaal. Daarnaast is de badkamer nog uitgerust met een 2e toilet, meubel met 2 wastafels en een spiegelkast. Vergeet u het bordje 'niet storen' niet op te hangen?
 
 Een vaste trap brengt u naar de voorzolder met opstelling CV en bergruimte. Er is een ruime 3e slaapkamer aanwezig. Door de dakkapel heeft u hier extra licht en ruimte in deze kamer.
 
 Het juweeltje van deze woning mag toch wel de tuin genoemd worden. De royale tuin is aangelegd met verschillende beplanting, bomen, gazon en bestrating. Dankzij de terrassen waar u kunt vertoeven, kunt u kiezen tussen zon of schaduwplekjes. Geniet van de rust en privacy om u heen, terwijl u een slok neemt van een heerlijke kop thee of koffie in de aanwezig houten veranda. In de ochtend gezellig samen eten of juist ‘s avonds tot in de late uurtjes dineren en borrelen met vrienden. Aan de achterzijde in de tuin bevindt zich een volière en een vrijstaande stenen schuur (gesplitst in 2 delen, waarvan 1 v.v. stortbakje).
 
 De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Wilt u graag de rust, maar toch binnen circa 10 fietsminuten in hartje Alkmaar zijn dan is dit misschien wel uw ideale woning. Alkmaar heeft een gezellige stadskern en is voorzien van alle praktische voorzieningen, zoals diverse winkels, gezellige restaurants, basisscholen en kinderopvang. Dit is prettig wonen middenin de natuur. Deze woning heeft tal van mogelijkheden en is het een uitermate lichte en comfortabele locatie, met een fantastisch uitzicht aan de achterzijde op de fraai aangelegde meer dan ruime zonnige besloten achtertuin. 
 
 Boek een bezichtiging, dan laten wij u, alle bijzonderheden en mogelijkheden zien tijdens een uitgebreide rondleiding. 
 
 Bijzonderheden:
 
 - Half vrijstaande woning met 3 slaapkamers
 - Aparte kastruimte in de keuken voor de wasmachine/droger
 - Badkamer v.v. ligbad met whirlpool
 - Extra lichtinval dankzij lichtkoepels bij de schuur
 - Parkeermogelijkheden in de straat
 - Achtertuin met veel privacy 
 - Buitenkraantje 
 - Meterkast met 8 groepen en 3x aardlekschakelaar
 - Daalderop cv-ketel van 2006
 - Speeltuintje aanwezig tegenover woning
 - Op circa 10 minuten fietsafstand van de Alkmaarse binnenstad
 - Om de hoek ligt tuincentrum Ranzijn en GAMMA
 - Gelegen nabij Noordhollandsch Kanaal
 - Nabij allerlei openbare voorzieningen en basisscholen
 - Kindvriendelijke woonlocatie
 
 INHOUD: CA. 442 M³ WOONOPPERVLAKTE: CA. 127 M² PERCEELOPPERVLAKTE: CA. 192 M²