Zoekt u een royale, lichte hoekwoning (ca. 129 m2 - met een binnenmaatse frontbreedte van ca. 6.77 m) met een aangebouwde berging, in een rustige straat en nabij, het in aanbouw zijnde, winkelcentrum van Teteringen?
  Plan dan een bezichtiging in!
  Afhankelijk van uw woonwens kan de nieuwe eigenaar met eigen inzet hier een fijne woonstek van maken.
  De prijsstelling is reeds hier op afgestemd.
 
  Bouwjaar: ca. 1967.
  Perceel: ca. 240 m2.
  Op korte afstand zijn diverse scholen, sportaccommodaties, de mooie natuur en het unieke Cadettenkamp te vinden.
 
  Indeling: Royale entree, een toilet, een bergkast, een sfeervolle doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en in semi-open verbinding met de gedateerde, L-vormige inbouwkeuken.
  1e verdieping: een overloop, een tussengang annex werkhoek, 3 slaapkamers en een vergrote badkamer.
  2e verdieping: is te bereiken middels een vaste trap, heeft een royale overloop en een ruime 4e slaapkamer.
 
  Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
  Bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
  Inruil eigen woning is bespreekbaar.
 
  Indeling
  Een ruime/aantrekkelijk L-vormige entree/hal met een moderne meterkast (2022), een praktische trap- annex bergkast en een fraaie hardhouten voordeur met wit glas-in-lood met een glazen zijpaneel. Via de entree zijn het diepe toilet met een fonteintje en de doorzonwoonkamer te bereiken.
 
  De sfeervolle woonkamer, ca. 3.63x8.00 m, heeft een stroken/lichte parketvloer, een gestuct plafond met inbouwspotjes, een groot voorgevelraam, een speels, liggend zijgevelraam, een airco (2022, die kan koelen & verwarmen) en een schitterende glazen achtergevelpui met openslaande tuindeuren en een convectorput. Door de goed geplaatste raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.
 
  Aansluitend komt u in de semi-open keuken. De verrassende L-vormige inbouwkeuken, ca. 3.01x4.10 m, heeft een loopdeur naar de zonnige/vrije achtertuin. Deze basic inbouwkeuken heeft gebruikssporen, is minder hip, is voorzien van o.a. een afzuigkap en een 4-pits gaskomfoor.
 
  De begane grond is van beton, m.u.v. de woonkamer, heeft gestucte plafonds en een spagtelputz wandafwerking.
 
  Eerste verdieping
  Via de moderne trapopgang met trapverlichting bereikt u de overloop (betonvloer). Aan de overloop grenzen de 3 slaapkamers, de badkamer en een doorloop annex werkruimte.
 
  De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
  slaapkamer 1, ca. 2.96x3.65 m,
  slaapkamer 2, ca. 3.64x4.52 m, heeft o.a. een 4-deurs schuifkastenwand, een speels zijgevelraam en een airco (2022) en
  slaapkamer 3, ca. 0.91/3.01x3.20 m.
  Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde.
 
  De royale/degelijke badkamer (is behoorlijk vergroot), ca. 1.63x3.10m, heeft witte metrowandtegels, inbouwspotjes, is uitgerust met o.a. een ingebouwde wastafel met handige aflegruimte, een toilet, een ligbad met een praktisch spatscherm en een thermostaatkraan.
 
  Vanuit de aantrekkelijke doorloop c.q. werkruimte, ca. 2.00x3.02 m, met voorgevelraam is de 2e verdieping te bereiken. Op deze verdieping ligt een kurkvloer en de wanden zijn grotendeels behangen.
 
  Tweede verdieping
  Via een vaste trap is de ruime overloop (betonvloer) met de aangrenzende 4e slaapkamer te bereiken. De forse overloop heeft een Velux dakvenster, een handige verhoging voor de wasmachine & droger (spaart uw rug), extra bergruimte in de knieschotten en een nieuwe Remeha C.V. combiketel (2022).
 
  De multifunctionele 4e slaapkamer, ca. 3.01x3.60 m, heeft een groot dakvenster aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde en ook handige bergruimte in de knieschotten. Op deze verdieping ligt eveneens een "warme" kurkvloer.
 
  Tuin
  De royale hoekwoning heeft een behoorlijke voortuin, een smalle zijtuin en een diepe/vrije achtertuin. Deze 3 tuinen lopen naadloos in elkaar over. De ca. 14 meter diepe achtertuin (ca. 7,50 meter breed) biedt voldoende privacy en rust. De achtertuin is gunstig gelegen op het noordwesten en heeft vanwege de diepte altijd wel een zon- en schaduwplekje.
 
  Aan de achtergevel treft u de aangebouwde berging aan en het zonneterras, ca. 2.80x7.30 m. Deze stenen berging, ca. 2.43x5.77 m., heeft elektra. De voortuin zorgt voor een fraaier straatbeeld en meer privacy.
 
  Bijzonderheden
  De ruime hoekwoning heeft een binnenmaatse frontbreedte van ca. 6.77 m, betonvloeren en een goed casco. Afhankelijk van uw woonwens is de woning direct te bewonen, maar kopers dienen wel rekening te houden dat deze woning minder hip is. Dit is reeds verrekend in de prijsstelling!
 
  In 2022 zijn de meterkast en de C.V. combiketel vernieuwd. Volgens opgave zijn de kap, de spouwmuren (2016) en de meeste ruiten geïsoleerd. Het huurcontract van de 10 zonnepanelen (2022) is ca. € 65,- p.m.
 
  Het te bouwen winkelcentrum zal Teteringen en de directe woonomgeving een enorme impuls geven.
  Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem en inruil eigen woning is bespreekbaar.
 
  Locatie
  Deze aantrekkelijke hoekwoning (ca. 129 m2 - met een binnenmaatse frontbreedte van ca. 6.77 m) ligt in een rustige straat, op loopafstand van het te bouwen winkelcentrum, de dorpskern en het unieke Cadettenkamp van Teteringen. Op korte afstand zijn de (basis)scholen, een supermarkt, diverse sportaccommodaties (o.a. hockey, golf, tennis en voetbal) en de Teteringse bossen te bereiken.
 
  Het stadscentrum van Breda en Oosterhout zijn zowel met de auto als met de fiets binnen 15 minuten te bereiken.
  De aansluiting op de uitvalswegen (noordelijke rondweg richting A16/A59 en A27/A59) en het openbaar vervoer (o.a. snelbussen naar het centraal station van Breda) zijn uitstekend.
 
  Teteringen staat bekend om het prettige woon-/leefklimaat en is gewild door gezinnen met opgroeiende kinderen, maar ook door senioren.