“Vrijstaande en riante woning in rustige woonomgeving Limbricht“
 
 Algemene informatie
 Deze vrijstaande en riante woning ligt aan de dr. Nolensstraat 6A, in het rustige en kindvriendelijke dorp Limbricht. Dit van oudsher zelfstandig kerkdorp is gelegen op loop- en fietsafstand van Sittard. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen aanwezig, zoals o.a. het sfeervolle Kasteel Limbricht, groengebied het Limbrichterbos, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en diverse horeca. De charmante woning, gebouwd op een perceel van 865 m2, beschikt over een ruime oprit met carport, ruime garage en grote tuin met achterom. 
 
 Bouw
 De woning, met bouwjaar 1970, is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met na-geïsoleerde spouwmuren. Het deels na-geïsoleerde hoofddak is belegd met dakpannen en uitgevoerd met twee grote dakkapellen en een dakraam. De platte daken zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De houten kozijnen zijn voorzien met isolerende beglazing. De kozijnen van de erkers op de begane grond zijn uitgevoerd in aluminium met HR++. De vloeren zijn van beton, met uitzondering van de vloer in de woon- en zitkamer op de begane grond. Deze vloer is uitgevoerd in hout en afgewerkt met parket. De vloer van de woonkamer is voorzien van vloerisolatie. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste- en de tweede verdieping.
 
 Kelder
 De woning beschikt over een kelder, welke is gesitueerd onder de hal en de muziekkamer. De kelder bevat twee kelderruimten en is geschikt als extra berging en bevat de aansluiting voor wasmachine en droger. 
 
 Begane grond
 De begane grond bevat de entree met hal, toilet, garderobe, meterkast en trappenhuis. Het volledig betegelde toilet beschikt over een wandcloset en fontein. Via de hal is de muziek- en zitkamer toegankelijk. Deze prettige vertrekken beschikt beide over grote raampartijen in de linker- en rechterzijgevel. De geschakelde woonkamer is gelegen aan de voorgevel en bevat een ruime erker met zicht op de voortuin en de entree. In de aanbouw aan de achtergevel is de eetkamer en de open keuken gesitueerd. Deze ruime leefruimte bevat een schuifpui naar de tuin. De keuken beschikt over een ruime opstelling met rvs-gootsteen, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combi-oven. Via de keuken is de tuinkamer bereikbaar. Deze tuinkamer beschikt over de toegang naar het overdekt terras en de riante garage.
 
 Eerste verdieping
 De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een overloop welke toegang geeft naar twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en riant van opzet met een glazen erker. Naast de hoofdslaapkamer is de tweede slaapkamer geschakeld en gelegen aan de voorgevel. De badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en spiegelwand. 
 
 Tweede verdieping
 Via de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Deze verdieping bevat een overloop met toegang naar twee slaapkamers en een berging. Dankzij de grote dakkapellen is er tevens voldoende daglichttoetreding. Daarnaast beschikt de tweede verdieping over een ruime nokhoogte en een prettige ruime indeling. Het is mogelijk om van de grootste kamer twee slaapkamers te maken, doormiddel van het plaatsen van een nieuwe tussenwand. 
 
 Perceel
 Deze riante en vrijstaande woning beschikt over een perceel van 865 m2. De voortuin bevat een ruime oprit met toegang naar de garage en carport. Daarnaast is het mogelijk via het pad aan de rechter zijgevel om achterom toegang naar de tuin te krijgen. De ruime garage, voorzien van een sectionaalpoort en loopdeur in zowel de voor- als achtergevel en beschikt over een de toegang naar de tuinkamer. De achtertuin is volledig omheind en voorzien van een ruim overdekt terras, diverse plantenborders met diverse fraaie planten en struiken en een ruim gazon. Achter in de tuin staat een houten vrijstaande overkapping welke gebruikt kan worden als tweede overdekt terras. De achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over veel privacy dankzij de ligging van de woning. 
 
 
 Bijzonderheden 
 - Riante vrijstaande woning met dorpse ligging
 - Ruime begane grond met toegang naar riante garage
 - Beschikt over 4 slaapkamers 
 - Ruime tuin met overdekt terras en veel privacy
 
 
 © YLO Makelaardij 2022