- CONCEPT -
 
  Perfect onderhouden eengezinswoning, met royale woonkamer en maar liefst 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en de achtertuin is gelegen aan vaarwater waar plek is voor een eigen boot. De woning beschikt over directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen, een mooi natuurgebied met volop mogelijkheden voor recreatie. Ligging in geliefde en brede woonstraat op korte afstand van ontsluitingswegen, winkels, basisschool, kindercrèche en het natuurgebied van Reeuwijk.
 
  Bijzonderheden:
  - voorheen type met slaapkamer & douche op de begane grond. Nu een hele fijne & royale leefruimte op de begane grond;
  - massieve eiken houten begane grondvloer (2020 opnieuw geschuurd);
  - ruime woonkeuken;
  - heerlijke zonnige tuin aan het water met meerdere terrassen;
  - drie ruime slaapkamers eerste verdieping;
  - luxe badkamer (2020);
  - twee dakkapellen aan de voorzijde en twee dakkapellen aan de achterzijde;
  - verrassend ruime bergvliering;
  - unit mechanische ventilatie met vochtsensor (2020);
  - volledig dubbel glas;
  - glasvezel aanwezig;
  - voortuin opgehoogd (2022);
  - achtertuin opgehoogd (2019);
  - waterkraan voor- en achtertuin;
  - buitenschilderwerk (2021/2022);
  - kindvriendelijke buurt: de basisscholen, een grote speelweide en het gezellige buitenzwembad "de Fuut" liggen op loopafstand;
  - alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen;
  - vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken.
 
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Entree, hal met meterkast (8 groepen / kookgroep / 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, onder de trap garderoberuimte, toegang tot inpandige berging, de woonkamer en het toilet. Moderne half betegelde toiletruimte met fonteintje.
  Inpandige berging/bijkeuken heeft ruimte voor maar liefst 3 a 4 fietsen. Hier is de opstelplaats CV-ketel (HR Intergas 2006) en aansluiting voor de wasapparatuur wat tevens een ideale droogruimte is.
 
  Fraaie, royale woonkamer met centrale open woonkeuken, (voorheen type woning met slaapkamer en douche op de begane grond). Nu een hele fijne, ruime en lichte woonkamer met veel raampartijen aan de voorzijde en raampartijen tot op de grond aan de achterzijde. Gezellige zithoek aan de voorzijde, ruime eethoek in het midden van de woonkamer gecentreerd met uitzicht op al het groen in de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een prachtige massieve eiken houten vloer en vorig jaar vernieuwde designradiatoren.
 
  Stijlvolle woonkeuken is gelegen aan de achterzijde met kook+ spoeleiland, kastenwand en praktische grote schuifpui naar de tuin. Het kookeiland heeft aan twee zijden veel opbergruimte en de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits inductiekookplaat flexzone, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, zeepdispenser, koelkast, vriezer en twee keer combi-oven/magnetron. De keuken is afgewerkt met witte kasten, moderne handgrepen en zwart dik natuurstenen aanrechtblad.
 
  Eerste verdieping:
  Vanuit de overloop is er toegang tot de drie royale slaapkamers, badkamer en middels de vlizotrap toegang tot de praktische bergvliering, welke maar liefst 1.86 m. hoog is.
  Aan de voorzijde van de verdieping ligt de royale hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog 2 ruime slaapkamers gelegen en beide kamers hebben leuk uitzicht op de achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van een ruime dakkapel.
  Via de stoere schuifdeur toegang tot de badkamer. Mooie lichte speelse ruimte door de dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van ruime douche met glazen scherm en deur, wandtoilet, wastafelmeubel met handige spiegel, mechanische ventilatie en designradiator. De afwerking is hoogwaardig met glad stuucwerk, inbouwspots, witte wandtegel tot het plafond en fraaie grijze vloertegel.
 
  Perceel:
  Voortuin, ziet er strak uit, recentelijk opgehoogd en netjes onderhouden. Afgewerkt met sierbestrating, buitenkraan, 2 catalpa's en prachtig onderhouden annabellen met de buren rechts. Er bevinden zich 1 a 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Bovendien is er een ruime parkeermogelijkheid in de straat.
 
  Heerlijke achtertuin gelegen aan vaarwater met ligplaats voor een eigen boot. Goed onderhouden en smaakvolle indeling, met gras, catalpa bomen, gezellige bloemborder met annabellen, een vlonderterras en een steiger aan het water voor ligplaats eigen boot. Het terras tegen het huis heeft een grijze tegel en voor de zonnige dagen een recent vernieuwd elektrisch zonnescherm. De tuin biedt genoeg privacy door de fraaie schuttingen aan de zijkant en de shutters aan de waterzijde met veel groen.
  De woning is gelegen nabij de 'speelweide'; een fijne speeltuin voor de kinderen in de buurt. Diverse voorzieningen zijn op fiets-/loopafstand gelegen.
 
  Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!