Deze heerlijke vrijstaande villa op een uniek kavel biedt ruimte, ademt luxe uit en heeft een prachtig uitzicht over de uitloop van natuurgebied Markdal! De royale villa met rieten kap is gelegen in het gewilde Effen op een ruim perceel van ca. 766 m2, met een weids uitzicht over de landerijen.
 Pluspunten van deze woning zijn de lichte, ruime woonkeuken, knusse woonkamer met openhaard, 4 slaapkamers, kantoor op begane grond, ruime badkamer en de privacy biedende tuin rondom de woning.
 De woning is rustig gelegen in Effen, aan de fraaie zuidkant van Breda en nabij het Mastbos en het gezellige Ginnekenmarktje en de Haagsemarkt in Princenhage. Het historische en gezellige stadscentrum van Breda is binnen 7 autominuten bereikbaar. Hier vindt u o.a. vele winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Een basisschool is op loopafstand van de woning gelegen. Op korte afstand (en zonder hinder ervan) zijn de verbindingswegen gelegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht. Deze steden zijn in 30 tot 45 minuten bereikbaar.
 GLOBALE INDELING
 De entree biedt toegang tot de royale hal, deze hal geeft u toegang tot het toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is een centrale ruimte toegankelijk die toegang geeft tot de woonkamer, keuken en kantoor.
 Via de ensuite deuren bereikt u de woonkamer. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren aan de achterzijde en heeft een waanzinnig mooie zichtlijn over de achtertuin richting het achtergelegen natuurgebied. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer, een stucwerkwandafwerking en een sfeervolle hout gestookte openhaard. 
 De royale moderne woonkeuken heeft een prachtige lichtinval door de openslaande tuindeuren. Het keukenblok is voorzien van een spoeleiland met een RVS spoelbak, een kokend water kraan en diverse onderkasten en lades. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser een combi-magnetron en oven. Het grote keukenmeubel biedt voldoende opbergruimte.
 De vloer is afgewerkt met vloertegels en vloerverwarming, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van inbouwspots.
 Vanuit de keuken is door middel van openslaande tuindeuren de achtertuin en de gezellige loggia aan de voorzijde van de woning te bereiken.
 Ook is de kelder vanuit de keuken toegankelijk.
 Het kantoor aan de voorzijde van de woning heeft een houten vloer en de wanden zijn gestuct. Deze ruimte wordt nu gebruikt als kantoor maar kan eenvoudig verbouwd worden naar een slaapkamer zodat de woning levensloopbestendig wordt. 
 Het toilet in de hal is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De wanden zijn gestuct en de vloer is voorzien van vloertegels.
 EERSTE VERDIEPING
 De trap in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping met maar liefst 4 ruime slaapkamers en een badkamer.
 De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een ruime kamer met een eigen doucheruimte, aparte toiletruimte en een wastafel. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
 De andere twee slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel en de vloer is voorzien van vloerbedekking.
 De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in een badkamermeubel en toilet. De vloer is voorzien van badkamertegels met vloerverwarming.
 Vanuit de badkamer heeft u door de dakkapel een prachtig uitzicht over de achtertuin en het natuurgebied.
 Vanuit de badkamer is de masterbedroom toegankelijk.
 De masterbedroom is een royale slaapkamer met voldoende opbergruimte onder de dakschuinte.
 De vloer is voorzien van vloerbedekking.
 Deze slaapkamer geeft toegang tot een ruime kleding kamer.
 ZOLDER
 Op de zolder is de c.v. installatie en boiler geplaatst, ook is hier een aansluiting voor een wasmachine en droger. Tevens is er een extra douche cabine geplaatst. Kortom; een ruime zolder die verschillende mogelijkheden biedt, denk hierbij aan een extra slaapkamer met badkamer. 
 TUIN
 We schreven het al eerder, deze tuin heeft een fantastisch uitzicht! Een heerlijke tuin om in te vertoeven, er is altijd wel een heerlijk plekje in de zon of in de schaduw te vinden.
 De tuin is voorzien van gazon, sierbestrating en vaste planten en biedt vele mogelijkheden. 
 BIJZONDERHEDEN
 - Vrijstaande villa met rietenkap
 - Sfeervolle woonkamer met een openhaard en openslaande tuindeuren naar de tuin 
 - Royale moderne lichte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een prachtig uitzicht over de tuin
 - Kantoorruimte eventueel aan te passen naar een extra slaapkamer
 - 4 slaapkamers
 - Ruime badkamer
 - Grote zolder die voldoende mogelijkheden biedt, denk hierbij aan een extra slaapkamer en badkamer
 - Het gehele huis is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas 
 - Privacy biedende achtertuin met een fantastisch uitzicht
 - Sfeervolle loggia
 - Energielabel A
 - Gelegen op een perceel van ca. 766 m2 
 Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.