Op één van de mooiere locaties in Winssen, bevindt zich deze instapklare UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE onder andere voorzien van een royale oprit en een verzorgde tuin. Wonen in woonwijk de Fruithof is populair. Het betreft een sfeervolle en kindvriendelijke woonwijk met voldoende groen. De woning beschikt over drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4de en/of vijfde slaapkamer op de tweede verdieping. 
 
 Winssen is een plaats in de gemeente Beuningen met circa 2.400 inwoners, gelegen in een rustige, groene omgeving. Winssen beschikt over basisvoorzieningen als een basisschool, supermarkt en diverse sportverenigingen. De plaats ligt landelijk maar is allesbehalve afgezonderd dankzij nabijgelegen uitvalswegen, de dorpen Beuningen en Druten en de stad Nijmegen. 
 
 Algemeen
 - Bouwjaar: 2020
 - Woonoppervlak: 157 m2
 - Overig inpandige ruimte: 19 m2
 - Inhoud: 642 m3
 - Perceeloppervlak: 267 m2
 
 Indeling
 
 Begane grond: entree, hal, moderne toiletruimte voorzien wandcloset en fontein, riante en lichte woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming. Tussen de keuken en het zitgedeelte is een fraaie stalen pui geplaatst. Tevens is een stalen kozijn met deur geplaatst tussen de hal en de woonkamer. 
 De keuken welke aan de achterzijde van het woonhuis is gesitueerd is 2,40 meter uitgebouwd. Deze heerlijke woonkeuken is voorzien van een moderne L-vormige indeling met composiet werkblad, een oven, magnetron en een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap. Een vaatwasser is niet aanwezig maar de aansluiting hiervoor wel en hierdoor is deze eenvoudig te plaatsen. De losse koel-/vriescombinatie blijft achter. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. 
 
 Eerste verdieping: overloop met een raam voor voldoende daglichttoetreding, 2 slaapkamers (8 m2 en 11 m2) zijn gelegen aan de achterzijde van het woonhuis, de ouderslaapkamer met inloopkast is gelegen aan de voorzijde. 2 Slaapkamers zijn voorzien van cai-aansluiting. Moderne badkamer met inloopdouche voorzien van een stalen douchewand, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. 
 De gehele eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer met een hoge witte plint. 
 
 Tweede verdieping: vrij indeelbare open verdiepingsvloer voorzien van een laminaatvloer, cv-ketel (Intergas HRE 2020, eigendom) en aansluitingen voor witgoed. Fraaie nokhoogte waardoor hier eenvoudig een vierde en/ of vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd.
 Voldoende bergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid tot een vliering. 
 
 Garage
 De garage is 6,03 m. x 3,13 m. en voorzien van elektra en een kanteldeur. 
 
 Tuin
 Verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, 7,5 meter diep en 10 meter breed. In de tuin ligt een nette tegel met diverse aanplant waaronder 2 olijfbomen en een appelboom. De achtertuin is buitenom bereikbaar middels een pad naast de garage. Alle erfafscheidingen zijn in gezamenlijk eigendom met de buren. 
 De voor- en achtergevel zijn voorzien van een vorstvrije buitenkraan. De oprit is ruim genoeg voor het parkeren van meerdere auto's. De voorbereiding voor het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto is in de meterkast en op de zijgevel reeds aanwezig. 
 
 Verder
 - Glasvezelaansluiting aanwezig; 
 - Er liggen 8 zonnepanelen op het woonhuis; deze hebben vorig jaar 1.634 kWh opgeleverd; 
 - Energielabel: A (energiezuinig)
 - Nieuwe woning, goed onderhouden en geheel instapklaar;
 - Alle vensterbanken in het woonhuis zijn van hardsteen; 
 - Op de begane grond en de eerste verdieping zijn de wanden voorzien van vliesbehang en daarna geschilderd; 
 - Het gehele woonhuis is voorzien van draai-/kantelramen.
 
 Kortom, een heerlijk huis, we nodigen u graag uit voor een bezichtiging! 
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.