** energiezuinige eengezinswoning ** energielabel A++ ** zonnige tuin ** instapklaar ** modern ** in de populaire Schoenmakershoek **
 
  Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een populaire wijk? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden! Deze keurig onderhouden woning is energiezuinig te noemen. En met de gasprijzen van nu is het een fijn gegeven dat deze woning gasloos is! Volledig voorzien van vloerverwarming én -koeling; dus ook de warme dagen kom jij koel door! Nieuwsgierig geworden? Lees en kijk snel verder.
 
  Bijzonderheden:
  - Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing;
  - Voorzien van houten kozijnen en kunststof schuifpui;
  - Exterieur is recentelijk (2022) geschilderd;
  - Gasloos, verwarmd middels warmtepomp;
  - Volledig voorzien van vloerverwarming en terugkoeling;
  - Moderne afwerking;
  - Vernieuwde badkamer (2019);
  - Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping.
 
  Begane grond
  Vanuit de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je de lichte woonkamer met open keuken (gezamenlijk ca. 33 m2 groot) binnen. Aan de achterzijde heb je een heerlijke zithoek met uitzicht én toegang (middels schuifpui) tot de achtertuin. De op maat gemaakte kastenwand is een prachtig detail in de woonkamer. Het zorgt voor extra bergruimte, bovendien is de TV-bekabeling hiermee direct netjes weggewerkt. Ook de trapkast zorgt voor extra opslagruimte op deze woonlaag.
  Aan de voorzijde is de moderne keuken gesitueerd. Deze is ruim opgezet en middels een hoekopstelling ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven.
 
  Eerste verdieping
  De eerste verdieping beschikt over een in 2019 vernieuwde badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 11 m² en 17 m² groot. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt middels stucwerk en een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een stoere inbouwkast met houten deuren.
  De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De afwerking is verricht middels betonciré. Dit in combinatie met de zwart/witte details maakt het een badkamer van deze tijd!
 
  Tweede verdieping
  Op deze verdieping bevindt zich de 4e en meteen de master bedroom (20 m²) van het huis. Met aan weerszijden een dakraam en een hoog plafond is dit een aangename kamer om in te verblijven. De voorzolder beschikt over de aansluitingen van de WTW-unit en de wasapparatuur. Beide zijn middels een vaste kast keurig weggewerkt.
 
  Achtertuin
  De overkapping is een mooi verlengstuk van je woonkamer om al vanaf het voorjaar te genieten van het buitenleven. Ook tijdens de koudere dagen of avonden kun je deze verwarmen om zo toch nog langer buiten te zijn. De tuin is keurig aangelegd middels kunstgras en diverse bloemborders. De houten berging achterin de tuin zorgt hierbij voor stallingsruimte van bijvoorbeeld je fiets. De naastgelegen poort brengt je naar de brandgang zodat je ook langs achteren thuis kunt komen.
 
  Schoenmakershoek
  De Schoenmakershoek, gelegen aan de noordoost kant van Leur wordt gekenmerkt door een aantal lange straten afgewisseld met hofjes. Het is voornamelijk een jonge wijk, maar ook ouderen hebben hun plekje gevonden in seniorenwoningen of het Contrefort. In het midden van de wijk ligt het grote Schoenmakerspark met een multicourt, diverse speeltuintjes en een grote vijver waar in de zomer in gevist en in de winter op geschaatst kan worden. Daarnaast zijn in de wijk een brede school, De Pijler, met basisscholen OBS De Leest en RKBS De Pontus, kinderopvang KC de Sjoester en peuterspeelzaal De Turfjes en ook het Turfschip met o.a. restaurant, hotel en diverse zalen te vinden. Winkels zijn er niet in de wijk, maar wel dichtbij, aan het Van Bergenplein en de Geerkade.
 
  Duurzaam
  In Schoenmakershoek wordt geen gasnet aangelegd. Elke woning beschikt over een ondergrondse warmtebron. De warmtebron zorgt voor de warmte en warmwatervoorziening in huis. Dit betekent overal vloerverwarming en elektrisch koken. Echt duurzaam wonen dus.