Liefhebbers opgelet! In het oude centum van het pittoreske Aduard, met zicht op de middeleeuwse Abdijkerk in de achtertuin, staat deze vrijstaande, in 1900 gebouwde, en nadien uitgebouwde, woning met riante hobby-schuur. De karakteristieke woning is voorzien van bijna 130 vierkante meter woonoppervlakte en staat op een perceel grond van 380 vierkante meter. Het dak is in 2004 vernieuwd en geïsoleerd en de begane grondvloer is voorzien van schuimbeton met isolatie en vloerverwarming. Diverse oudere elementen in de woning zijn intact gebleven en tezamen met de doorgevoerde modernisering is hier een heerlijke gezinswoning ontstaan.
 
  Een aantal pluspunten van deze woning op een rij:
  + 8 zonnepanelen
  + Waterontharder
  + Vloerverwarming begane grond
  + Riante hobby-schuur met bergzolder
  + Prachtige locatie
  + Openslaande deuren naar de achtertuin
  + Houten visgraad-vloer begane grond
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Centrale hal/entree met toegang tot aan de linkerzijde de woonkamer, rechts de leefkeuken en rechtdoor naar het achterhuis met toilet, bijkeuken, en toegang tot de kelder. De knusse woonkamer is tezamen met de leefkeuken voorzien van een houten visgraad vloer en is een heerlijke kamer om lekker met het gezin te zitten, visite te ontvangen of lekker achterover te hangen voor een filmavondje. In de woonkamer bevindt zich tevens de trap naar de verdieping. De riante leefkeuken biedt plek aan een grote eettafel aan de voorzijde en een ruime keukenopstelling aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een groot fornuis met dubbele oven en 6 gaspitten, een koelkast, vaatwasser, een houten aanrechtblad en diverse kast- en laderuimte. Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijk besloten achtertuin. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, leefkeuken en de centrale hal. Aan de achterzijde van de woning toegang tot een handige (altijd droge) kelder, voorzien van een doorgeefluikje rechtstreeks naar de keuken. Tevens aan de achterzijde een zeer karakteristiek toilet en een bijkeuken alwaar zich de CV-opstelling en de witgoedaansluitingen bevinden.
 
  Op de verdieping geeft een lichte overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met veel hoogte en speelse indeling, en een derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en een ligbad.
 
  Rondom
  Aan de zijkant van de woning een oprit met tevens toe-/doorgang naar de prachtige achtertuin. De achtertuin is voorzien van diverse hoekjes en biedt een fantastisch uitzicht over de Adbijkerk en de achtergelegen tuinen. U woont hier in de historische kern van Aduard en geniet daar vanuit uw achtertuin met volle teugen van. Achter de woning tevens een riante hobbyschuur die in de jaren 50 is gebouwd. De schuur bestaat uit 2 delen; een schuurruimte van 43 vierkante meter plus bovengelegen bergzolder en een berging aan de zijkant van circa 24 vierkante meter.
 
  Aduard & omgeving
  Het dorp Aduard kent een rijke geschiedenis dat terugvoert tot de 12e eeuw. In de tijd was Aduard groter dan de toenmalige stad Groningen. Aduard heeft de nodige voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse versspeciaalzaken, basisschool, sportverenigingen en herbergt een van de beste restaurants uit de omgeving, het met een Michelin-ster bekroonde "Herberg Onder de Linden". Aduard is gunstig gelegen ten opzichte van Groningen, op de fiets ben je binnen 30 minuten in het centrum van de stad. Er is een directe busverbinding en met de auto bent u er binnen 10 minuten.
 
  Enthousiast geworden? Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging ter plaatse.