***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***
 
  Deze “klassieke” dubbele bovenwoning gelegen op een toplocatie aan de Linnaeusparkweg vlakbij de kruising met de Hogeweg met zijn iconische fontein! Royaal en verdeeld over twee woonlagen heeft de woning een oppervlakte van 148 m2 met een woonkamer en suite met visgraatparketvloer, balkons aan zowel de voor- als achterzijde, een half open keuken, 3 ruime slaapkamers, walk-in closet en lichte badkamer.
 
  OMGEVING:
  Het appartement ligt in het mooiste gedeelte van de populaire Watergraafsmeer, een buurt met alle denkbare faciliteiten op nabije afstand zoals een drankje halen aan de overkant bij 1900, een ijsje halen bij het Yscuypje of heerlijk wandelen in park Frankendael. Voor de dagelijkse boodschappen met een divers winkelaanbod is er de Middenweg en natuurlijk Oostpoort.
  Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportmogelijkheden binnen handbereik. Tennissen op het Linnaeushof of anders alle sporten op Voorland zoals voetbal en hockey of schaatsen op de Jaap Edenbaan op fietsafstand van de woning.
  De buurt staat bekend om zijn brede aanbod van verschillende basisscholen en diverse kinderopvangmogelijkheden met daarbij kinderboerderij “de Werf”.
  In de buurt is een grote variëteit aan horeca te vinden, zoals Elsa’s, De Kas, Cafe Cliché en Merkelbach.
 
  INDELING:
  Begane grond:
  Prachtig open portiek met eigen entree. Eigen entree/hal met trapopgang naar de tweede verdieping.
  Tweede verdieping:
  Hal en overloop met garderobekast, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Riante woonkamer en suite met een fraaie visgraat parketvloer en balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Het balkon aan de achterzijde ligt op het zuidwesten en kijkt uit over een binnenplein. Aan de voorzijde bevindt zich nog een zijkamer met doorloop naar de hal. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle benodigde apparatuur.
  Derde verdieping:
  Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer en suite met een inloop garderobekast. Badkamer aan de achterzijde met daglichttoetreding voorzien van ligbad met douche en een wastafel. Separaat toilet met opstelplaats van de wasmachine en de c.v.-ketel.
  Het dak is bereikbaar; momenteel zijn er ACHT zonnepanelen geïnstalleerd.
 
  VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE.
  De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D.
  Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt.
 
  BEREIKBAARHEID:
  Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Sciencepark en Amstelstation bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in een paar minuten.
  Parkeervergunninggebied Oost-5a, momenteel geen wachtlijst. Tweede parkeervergunning mogelijk!! Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voor info zie website: amsterdam.nl/parkeren
 
  JURIDISCHE STATUS:
  Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede en derde verdieping met eigen entree op de begane grond. Kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, complexaanduiding 3961-A-2. Aandeel in de gemeenschap is 2/5e.
  Gelegen op eigen grond.
 
  VVE:
  Linnaeusparkweg 40 VvE. 3 Leden. De VVE besluit op ad hoc basis over onderhoud en verdere uitgaven.
 
  BIJZONDERHEDEN:
  • Woonoppervlakte 148 m2 (NEN 2580)
  • Dubbel bovenhuis
  • EIGEN GROND: GEEN ERFPACHT!!
  • Eigen entree en trappenhuis
  • Bouwjaar 1903
  • 3 slaapkamers
  • Energielabel B
  • Voorzien van 8 zonnepanelen
  • 2 balkons, waarvan één op het zonnige zuidwesten
  • Kindvriendelijke omgeving
  • Notaris keuze koper, ring Amsterdam
  • Levering: in overleg
 
  Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
  Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
 
  ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***