bieden wij u deze prachtige instapklare woning aan. Het woonplezier van de woning is compleet door de luxe uitstraling van o.a. de nette woonkamer met gezellige open haard, heerlijke bijkeuken voor het opbergen van uw spullen en de luxe keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en is geheel vernieuwd in 2018. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Daar bevinden zich 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers en de ruime badkamer welke vernieuwd is in 2015. De tweede verdieping is voorzien van knieschotten, dakramen, wasmachine en droger aansluiting en de vierde slaapkamer.
 
  De achtertuin is daarnaast ook een plaatje. De tuin is geheel betegeld en is gelegen op het zonnige oosten, waardoor u heerlijk kan genieten van een hapje en drankje in het zonnetje. Aan de achterzijde van de tuin is er een mogelijkheid om een gezellige zithoek te creëren en verder beschikt de tuin over een houten berging en een achterom.
 
  Deze ruime en prachtige woning is gelegen in een rustige woonwijk, aan de rand van het dorp in een rustige en autoluwe straat. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de dijk, met uitzicht over de grazende schapen en zicht op de Oude Maas.
  In het centrum van het dorp zijn een aantal voorzieningen beschikbaar, zoals een basisschool, kinderopvang en winkels. Binnen enkele minuten rijden, bereikt u de snelweg A29 richting Rotterdam en Zierikzee/Bergen op Zoom.
 
  Kortom: Een geweldige woning voor diegene die niet wilt klussen, maar rustig wilt wonen en toch snel bij de stad wilt zijn!
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
  - Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
  - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een trapkast, prachtige open haard en biedt toegang tot de open keuken en de bijkeuken;
  - De luxe open keuken (vernieuwd in 2018) met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en combi-/ stoomoven;
  - De ruime bijkeuken is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende mogelijkheid voor het opbergen van uw spullen.
 
  Buiten:
  - Middels de nette voortuin welke gedeeltelijk betegeld is en gedeeltelijk voorzien is van beplanting, bereikt u de prachtige woning;
  - De prachtige achtertuin is geheel betegeld en voorzien van een houten berging en achterom. Aan de achterzijde van de tuin heeft u de mogelijkheid om een heerlijk zitgedeelte te creëren.
 
  Eerste verdieping:
  - Overloop met toegang tot de vertrekken;
  - Slaapkamer 1 (ca. 4.63m / 3.58m x 5.16m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van de vaste kast. Deze slaapkamer is extra ruim, doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd, waardoor er een royale slaapkamer is ontstaan;
  - Slaapkamer 2 (ca, 3.65m x 2.98m) is gelegen voor de voorzijde;
  - De luxe badkamer (vernieuwd in 2015) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet.
 
  Tweede verdieping:
  - Ruime overloop met wasmachine/- drogeraansluiting en knieschotten aan beide kanten;
  - De 4e slaapkamer is eveneens voorzien van knieschotten en een dakraam aan de achterzijde.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar: ca. 1985;
  - Woonoppervlakte: ca. 115m²;
  - Inhoud: ca. 395m³;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
  - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha l 2013);
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering vindt plaats in overleg.
 
  De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.
 
  De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.