In de geliefde, kindvriendelijke wijk Veldewater bieden wij een leuke, goed onderhouden eengezinswoning aan. Deze woning is aan de voorzijde gelegen aan een gezellige vijver en beschikt aan de achterzijde over een carport en een stenen berging. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen met dubbele deuren naar de tuin en heeft een open keuken. Verder heeft de woning vier slaapkamers en een moderne fraaie badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR-beglazing. Het winkelcentrum met treinstation, de diverse basis- en middelbare scholen en sportvoorzieningen liggen op fietsafstand.
 
 Persoonlijke tekst eigenaar:
 De afgelopen jaren hebben wij met veel plezier in dit huis gewoond. Niet alleen het huis zelf is heel fijn, maar ook het vrije uitzicht aan de voorkant van het huis (tot aan de Ringvaart) vinden wij erg prettig. De rustige buurt en fijne directe buren zorgden ervoor dat dit huis voor ons als een thuis voelde. Het is voor ons echter tijd voor de volgende stap.
 
 Begane grond:
 Entree, hal met meterkast, toilet (2018 met hangend toilet en fonteintje) en trap naar de 1e verdieping. Tuingerichte woonkamer met kast onder de trap, een open keuken aan de voorzijde met oven, inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.
 
 Via dubbele deuren is de op het zuidoosten gelegen tuin te bereiken van bijna 7 meter diep. Het zonnescherm biedt u de nodige schaduw in de zomer. In de tuin staat een stenen berging en er is een carport. De tuin is bereikbaar via een achterom. 
 
 1e verdieping:
 Overloop met toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de vijver. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waarvan er één momenteel in gebruik is als kastenkamer. In deze kamers zijn de radiatoren voorzien van een radiatorkast. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een vaste schuifkast. Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken (eind 2021) en een laminaatvloer.
 
 De luxe badkamer is in 2017 geheel vernieuwd. Hier kunt u genieten van de mooie inloopdouche met handdouche en stortdouche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is tevens voorzien van een fraaie designradiator en een tweede toilet.
 
 2e verdieping:
 Overloop met Velux-dakraam voor de nodige lichtinval en fraaie inbouwkasten waarin de CV-ketel (2016) en de wasmachine keurig weggewerkt zijn. Ook de vierde slaapkamer is voorzien van een groot Velux-dakraam en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. 
 
 Bijzonderheden:
 Op en top geïsoleerde woning op een hele leuke locatie. Er liggen twee zonnecollectoren op het dak, echter is de zonneboiler verwijderd. De vijver aan de voorzijde van de woning zorgt voor schaatsplezier in de winter, maar in de zomer voor veel vaarplezier voor de kinderen in hun rubberbootjes.
 
 Kadastrale gegevens:
 Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
 Sectie : B
 Nummer : 6101
 Grootte : 127 m2
 
 Bouwjaar : 2001
 Inhoud : 411 m3
 Gebruiksoppervlakte wonen : 119 m2
 Overige inpandige ruimte : 0 m2
 Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
 Externe bergruimte : 9 m2
 
 Gebruiksoppervlakte woningen:
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
 Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!