Algemeen:
 Uniek, gerenoveerd en uitstekend onderhouden zeldzaam mooi vrijstaand pand met dubbele garage, gelegen in het centrum van Munstergeleen in Zuid-Limburg en in gebruik als woonhuis met een succesvolle Bed & Breakfast. Het pand bestaat uit een vakwerk woonboerderij uit 1870 gelegen in de Haagstraat 1 en een statig voorhuis uit 1920 gelegen in de Peterstraat 24 die in 2003 onder architectonische bezieling en passie buitengewoon smaakvol zijn samengevoegd tot één zeer ruime woning met behoud van vele voor die tijd zo karakteristieke bouwelementen. In 2021 is een omvangrijke upgrade c.q. aanvullende renovatie uitgevoerd waardoor het pand geklassificeerd kan worden als een instapklaar, levensloopbestendig en karakteristiek historisch pand met modern, hedendaags wooncomfort en vele gebruiksmogelijkheden. Dit droomhuis moet je gezien hebben om het te kunnen bevatten! Bel (043-4506028) of mail ons (info@vaqs.nl) voor een uitgebreide bezichtiging! BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal ervaar je het direct. Dit wordt geen bezichtiging, maar een ware reis door zorgvuldig gekozen stijlcombinaties tussen authentieke bouwstijlen en hedendaags wooncomfort! Mede daarom moet je dit unieke pand gewoon zelf voelen. De prachtige hal bestaat uit 2 segmenten die de privé leefruimte op de begane grond verdeelt in een living rechts en een kook- en slaapgedeelte links. Via de hal is tevens de ongekend fraaie en sfeervolle, riante en zonnige binnenplaats van ca. 140 m2 bereikbaar waar qualitytime gegarandeerd is. Terug naar binnen! De ruime living is gesplitst in een voor- en achterkamer van in totaal ca. 50 m2, in beide kamers voorzien van een rookkanaal met schouw die in de achterkamer is aangesloten op een moderne gashaard. In de gezellige, gesloten woonkeuken van ca. 20 m2 zal menig diner langer duren dan gepland! De keuken is voorzien van alle moderne kookapparatuur waaronder een professioneel rvs 6-pits kooktoestel uit 2021. Vanuit de keuken is er enerzijds toegang naar een praktische bijkeuken en anderzijds toegang naar een riante walk-in closet van waaruit de privé slaapkamer van ca. 14 m2 met eigen badkamer van ca. 6 m2 te bereiken is. De badkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel en een inloopdouche. Op de binnenplaats bevindt zich een authentieke (vakwerk) berging van ca. 12 m2, een authentieke dubbele toegangspoort naar de Haagstraat en, geheel aan de andere zijde de toegang naar een royale overdekte gastenruimte of carport van ca. 23 m2. Van hieruit is de dubbele garage bereikbaar van in totaal ca. 48 m2, gebouwd in ca. 2006 en op dit moment gesplitst in een garage, hobby- en wasruimte met witgoedaansluitingen. VERDIEPING 1 Het uitstekende gevoel voor smaak en afwerking zet zich onverminderd voort op de verdieping waar in de huidige opzet de Bed & Breakfast is ingericht, doch die ook uitstekend dienst kan doen als slaapverdieping voor een groot gezin.  Via een royale overloop met compleet ingerichte koffiecorner zijn 3 ruim bemeten slaapkamers van resp. ca. 18, 15 en 14 m2, 2 comfortabele badkamers van elk ca. 3 m2 en een gezellige gezamenlijke eetkamer van ca. 18 m2 (die ook benut kan worden als slaapkamer) bereikbaar. Er is daarnaast nog 1 slaapkamer van ca. 17 m2 die beschikt over een via de eigen kamer toegankelijke badkamer van ca. 6 m2. Alle slaapkamers zijn rijkelijk voorzien van prachtige historische bouwelementen en alle badkamers beschikken over de moderne voorzieningen.  VERDIEPING 2 Als u denkt dat u nu alle highlights wel gehad heeft, wacht er nog een verrassing! De bovenste verdieping van dit geweldige pand is ingericht als riante master bedroom van ca. 32 m2, voorzien van airco, maar liefst 7 Velux dakvensters voor een optimale lichtinval, een separate walk-in closet en een stijlvolle eigen badkamer van ca. 16 m2 met dubbele wastafel, ligbad en wandcloset. KELDERS Vanuit de hal is een authentieke jaren '20 provisiekelder van ca. 27 m2 bereikbaar met een stahoogte van ca. 1.80m gemiddeld. Hier is de cv-ketel en de boiler geplaatst. In de achterkamer op de begane grond bevindt zich een toegangsluik naar een op dit moment niet in gebruik zijnde kelderruimte van ca. 6 m2 uit 1870. TECHNISCHE INSTALLATIES Het pand is voorzien van nieuw kabel- en leidingwerk en beschikt over een uitgebreide, moderne meterkast met een overvloed aan groepen (zekeringautomaten) inclusief krachtstroom, verdeeld over een hoofdkast in de hal en een verdeelkast in de garage. Het pand is voorzien van een moderne cv-ketel uit 2021 (Remeha Quinta HR), een moderne, energiezuinige (indirect via de cv-ketel gestookte) 150 liter boiler uit 2021 (Remeha Aqua Plus), beiden eigendom en geplaatst in de kelder. Op de overloop van de eerste verdieping is een 50 liter elektrische close-in boiler geplaatst, eveneens uit 2021 en in eigendom. Het pand is voorzien van een krachtige laadpaal voor het opladen van een elektrische auto (ter overname) en op het dak van de garage zijn 16 zonnepanelen geplaatst (eigendom). KORT SAMENGEVAT -Buitengewoon fraai, uniek en karakteristiek vrijstaand pand; -Gelegen in het bourgondische Zuid-Limburg; -Combinatie van statig herenhuis en vakwerkboerderij; -Uitstekende staat van onderhoud, instapklaar; -Buitengewoon sfeervolle, grote binnenplaats; -Geschikt voor groot gezin; -Geschikt voor wonen met Bed & Breakfast; -Vigerende vergunning voor B&B; -Recent exploitatieoverzicht beschikbaar; -Dubbele garage en carport; -Zonnepanelen (16 stuks) in eigendom. OMGEVING Munstergeleen is een geliefd dorp om te wonen en is gelegen op de overgang van de Westelijke Mijnstreek naar het Zuid-Limburgse heuvelland. Het behoort tot de gemeente Sittard-Geleen en ligt in het zuidoosten van deze gemeente. Munstergeleen heeft ongeveer 4.500 inwoners en alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij, kapsalon, 2 huisartsenpraktijken, apotheek en dierenarts zijn in het dorp aanwezig alsmede een basisschool. Munstergeleen grenst aan de 2 steden Sittard en Geleen waar men terecht kan voor een uitgebreid winkel- en zorgaanbod. Voor wie van sporten houdt, is er in Munstergeleen of in de directe omgeving een veelzijdig aanbod van verenigingen waar men zich bij kan aansluiten. De omringende, beeldschone nabijgelegen natuur leent zich perfect voor mooie wandelingen of fietstochten in de omgeving, door het grote aanbod van gezellige horecagelegenheden goed te combineren met een culinaire pauze. Wat het woon-/werkverkeer betreft, Munstergeleen ligt nabij de Middenweg, een randweg tussen de steden Sittard en Geleen van waaruit je in een mum van tijd de autosnelwegen kunt bereiken naar Maastricht, Luik, Heerlen, Aken, Antwerpen of richting Eindhoven. Voor het openbaar vervoer is er vanaf de locatie een bushalte op 160 m (Peterstraat). Het dichtstbijzijnde treinstation is gelegen in Geleen-Oost (2,3 km) of in Sittard-Centrum (3,9 km). OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.