KINDVRIENDELIJKE LIGGING | DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN | 9 ZONNEPANELEN
 
 Goed onderhouden TUSSENWONING met berging en achterom gelegen in een plezierige en kleinschalige woonwijk "Ruischerwaard”. Dichtbij de “stad” en voorzieningen zoals supermarkten, maar ook slechts een paar minuten fietsen het strand van het Woldmeer, één van de schoonste wateren van Nederland;
 
 Damsterwaard 63 te Groningen
 
 INDELING:
 Begane grond: entree/ hal, toilet, L-vormige woonkamer 32 m² tuingericht, vanuit woonkamer tuindeur naar zonneterras. Halfopen keuken met fraaie hoekinrichting voorzien van inbouwapparatuur. Inpandige bijkeuken 6 m² met aansluiting voor wasmachine/droger/ vriezer en voorraadkast. Vrijstaande houten berging (2003) 
 Eerste verdieping: Overloop, cv-kast en bergkast, drie slaapkamers, aan voorzijde slaapkamer van 8,7 m², aan achterzijde slaapkamer 8,1 m² met slaap-/ speelzolder van 4 m² en de grootste kamer van 12,3 m² badkamer 5,9 m² (vernieuwd in 2006) met wandcloset, groot (duo) bad, separate douche en meubel met wastafel.
 
 BUITEN:
 Totale perceeloppervlak 103 m². Kleine geveltuin aan de voorzijde, meeste tuingrond ligt aan de achter-/ zuidkant van de woning, ideaal op zon. Tuin is 10 meter diep en 5 meter breed, met groot zonneterras, vrijstaande houten berging en achterom.
  
 BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
 - Fraaie keukeninrichting (2009) voorzien van koelkast/ vrieskast/ vaatwasser/ 5-pits gaskookplaat / combi oven & magnetron( 2021) / afzuigkap et cetera
 - Zonnescherm bij het zonneterras
 - Centrale verwarming door middel van radiatoren en HR ketel Remeha Tzerra (2012)
 - Geheel is goed onderhouden, platdakbedekking vernieuwd in 2018
 - 9 zonnepanelen ( 2018) goed voor circa 2.700 kWh per jaar 
 - Woonoppervlak 96 m², inhoud: 310 m³.
 - Op basis van de postcode heeft deze woning nog recht op € 10.000,- subsidie voor woningverbetering, deze is nog niet aangevraagd.
 
 BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
 - In en bij deze wijk “Ruischerwaard”, zijn diverse winkels, waaronder een grote Albert Heijn-winkel en 
  Lidl. Iets verder slechts een paar minuutjes fietsen het winkelcentrum van Lewenborg; 
 - Door alleen het bestemmingsverkeer en de nuttige verkeersdrempels heeft de woonomgeving een 
  kindvriendelijk en autoluw karakter. 
 - Er zijn leuke kinderspeelvoorzieningen en plus een basketbal- en voetbalveld; 
 - Het stadscentrum is gelegen op ca. 15 minuten fietsen op een traditionele fiets; 
 - Uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. 
 
 Aanvaarding in nader overleg 
 
 Vraagprijs € 285.000,- k.k.