In het centrum van Diemen, direct om de hoek van Amsterdam Watergraafsmeer staat deze leuke en te moderniseren 4-kamer eengezinswoning met zeer diepe achtertuin. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 100 m2 en is gelegen op eigen grond op een top locatie in Diemen. U dient de woning geheel naar eigen smaak en ideeën te moderniseren. De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers, zeer zonnig balkon, een nette badkamer, zolderkamer (welke perfect kan dienen als 3e slaapkamer), half open keuken, een bijkeuken en een ruime woonkamer voorzien van schuifpui naar de diepe achtertuin. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!
 
 Ligging en omgeving:
 Uiteraard is ook de locatie belangrijk en deze is meer dan uitstekend te noemen. De woning is gelegen in het centrum van Diemen op steenworp afstand van Amsterdam Watergraafsmeer. Zo bent u met de fiets binnen 2 minuten in Amsterdam, of u neemt tramlijn 19 (halte op 2 minuten lopen) direct naar het centrum van Amsterdam. 
 Ook de ligging in Diemen is ideaal. Zo bevind zich het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, een AH XL, Keurslagerij, de bakker, Douglas, Kruitvat en nog veel meer, op loopafstand. Zo zijn de boodschappen snel en gemakkelijk gedaan. Iedere woensdag is er een weekmarkt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus, tram 19 en de trein). Allen met een directe verbinding met Amsterdam, Schiphol en 't Gooi. Tevens is er voldoende (blauwe zone) parkeergelegenheid en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 12 minuten van hartje Amsterdam en 10 minuten fietsen van Science Park! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. 
 
 Indeling:
 Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. In de hal bevind zich de meterkast met 2 groepen, de kelderkast, het separate toilet, een extra opbergkast en de trap naar de 1e verdieping. Het deels betegelde toilet is staand uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Tegenover het toilet ziet u een extra opbergkast voor uw spullen. Onder de trap naar de 1e verdieping is de kelderkast gesitueerd. Een perfect plek voor uw spullen en als extra opbergmogelijkheid. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer (doorzonkamer en mogelijkheid tot uitbouw). Doormiddel van het grote raam aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde is de doorzonwoonkamer bijzonder licht. De vloer is voorzien van een tegelvloer. Via de schuifpui betreed u de ruime en diepe achtertuin, welke voorzien is van 1 vrijstaande berging/schuur. De plek voor de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. U heeft hier vele mogelijkheden om uw eigen droomkeuken te creëeren. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken is ruim en heeft eveneens toegang tot de achtertuin. De perfect plek voor uw opslag.
 
 1e verdieping:
 Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van goed formaat, voorzien van een houten vloer en een vaste kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook deze is van goed formaat. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van dezelfde houten vloer en een vaste kast. Vanuit deze slaapkamer heeft u middels een openslaande deur toegang tot het fijne en zonnige balkon (Zuidwesten). Hier kunt u heerlijk wakker worden met een kopje koffie. Tot slot de badkamer. Deze nette badkamer is modern betegeld en voorzien van een douche met thermostatische mengkraan, vaste wastafel met meubel en spiegel en een verlaagd plafond met inbouwspots. Via het aanwezige grote raam heeft u extra ventilatiemogelijkheden en daglichttoetreding.
 
 Balkon:
 De woning beschikt over een ruim balkon op de 1e verdieping, welke toegankelijk is vanuit de master bedroom. Het balkon is net zoals de achtertuin gelegen op het zonnige Zuidwesten. Hier kunt u heerlijk wakker worden met een kopje koffie of 's avonds laat nog lekker een drankje doen.
 
 2e verdieping:
 Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Op de overloop treft u een dakraam aan de achterzijde, de plek van de CV ketel alsmede de wasmachineaansluiting. Vanuit daar treft u de zolderverdieping, welke is voorzien van twee dakramen (voor- en achterzijde). Deze kamer kan uiteraard perfect dienen als 3e slaapkamer of werkkamer.
 
 Tuin:
 Deze leuke eengezinswoning beschikt over een ruime en diepe achtertuin gelegen op het zonnige Zuidwesten. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van van gras en beplanting. Tevens is er een berging/schuur aanwezig. Doordat deze achtertuin 12 meter diep is kunt u hier heerlijk en lang genieten van de zon met een hapje en een drankje. Kortom een hele fijne plek!
 
 Eigendom:
 De woning is gelegen op eigen grond.
 
 Parkeren:
 In dit gebied wordt het parkeren gereguleerd middels een blauwe zone. Als bewoners kunt u hiervoor een ontheffing aanvragen bij de Gemeente Diemen. De kosten bedragen € 96,- voor 2 jaar.
 
 Bijzonderheden:
 - Vraagprijs € 499.000,- kosten koper;
 - Bouwjaar 1956;
 - Gelegen op eigen grond;
 - Woonoppervlakte van 98,9m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
 - De woning dient geheel naar eigen smaak en ideeën te worden gemoderniseerd;
 - De kozijnen zijn volledig voorzien van kunststof met dubbele beglazing;
 - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas uit 2017, eigendom en gasgestookt);
 - Zeer diepe en ruime achtertuin van maar liefst 12 meter lang op het Zuidwesten;
 - Uitbouw mogelijk op de begane grond;
 - Balkon op de 1e verdieping is gelegen op het zonnige Zuidwesten;
 - Verkoper zal in de koopovereenkomst een ouderdom- en asbestclausule opnemen ivm het bouwjaar van de woning;
 - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaren;
 - Oplevering in overleg.
 
 Geïnteresseerd geraakt? Neem dan vrijblijvend contact op met IB Makelaars. Wij geven u graag een rondleiding in deze woning!
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
 Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
  
 Toelichtingsclausule NEN2580 
 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.