(gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij u deze landelijk gelegen boerderijwoning aan op een perceel van 1.639m² met optioneel en tegen een meerprijs de aangrenzende huiskavel ter grootte van 8.788m² hetgeen de totale perceelgrootte over de 1 hectare tilt. De aan de boerderijwoning grenzende stal biedt enorme mogelijkheden en/of uitbreidingsmogelijkheden.
 
  Algemeen:
  Bouwjaar: 1947 (Bron: BAG viewer gemeente)
  Inhoud: circa 1.362 m³
  Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m²
  Perceeloppervlakte: 1.639 m² (met optioneel te koop 8.788 m²)
  De vraagprijs incl. huiskavel: € 650.000,- k.k.
  Aanvaarding: in overleg
 
  Voorzieningen:
  Elektriciteit: aanwezig
  Wateraansluiting: aanwezig
  Gasnetaansluiting: aanwezig
  Rioolaansluiting: aanwezig
  TV aansluiting: aanwezig
  Kozijnen: Woning bezet met dubbele beglazing
  Isolatie: dubbel glas
 
  Installaties:
  Centrale verwarming: Moderne HR CV-ketel
  Warm water voorziening: Via HR-ketel
 
  Indeling:
 
  • Kelder
  Provisiekelder (12,82 m²) bereikbaar vanuit de entreehal.
 
  • Begane grond
  Via de hoofdentree bereikt u de ruime hal met meterkast en toegang tot de keuken, woonkamer, de nieuwe (extra) badkamer (v.v. wandmeubel met wastafel en ruime inloopdouche) en de trappartij naar kelder en 1e etage. Een portaal verbindt de woning met de grote schuur. In het portaal bevindt zich de toiletruimte (met modern toilet, fontein en radiator) en tevens de doorloop naar bijkeuken en keuken.
 
  De woonkamer bevindt zich aan de straat- en opritzijde. De woonkamer meet 7,34m x 3,61m en is voorzien van een eikenvloer. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan de bijkeuken. De keuken is voorzien van oven, kookplaat, RVS afzuigkap. In de bijkeuken met opslagruimte bevinden zich o.a. de vaatwasser witgoedaansluitingen. Hier is tevens ruimte voor koel- en vrieskasten.
 
  • 1e verdieping
  Op de etage bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers (3 met vaste muurkast) en de betegelde en compleet vernieuwde (2e) badkamer met (2e) toilet, inloopdouche en wandmeubel met wastafel. Vanuit deze badkamer is de wasruimte toegankelijk. De slaapkamers zijn ongeveer 8,46 m², 8,85 m², 10,83 m² en 17,24 m² groot.
  Dakkapellen aan de voor en achterzijde sieren het woonobject maar zorgen tevens voor extra ruimte en lichtinval.
 
  • Bijgebouwen:
  Inpandig is, via het portaal, de ruime schuur bereikbaar. De schuur heeft een inwendige afmeting van 13,33 x 9,41. Maar liefst 125 m² beschikbare ruimte voor het uitbreiden van de woning en/of voor hobbymatige en/of (toegestane) bedrijfsmatig gebruik. Ook het hobbymatig houden van o.a. paarden past, in combinatie met de extra aangeboden grond, uitstekend op deze mooie locatie. Ruim onder de nok zorgt een degelijk geconstrueerde houten vloer voor veel extra bergruimte op de zolder van de schuur. Vanaf deze zolder is ook de zolderberging van het woonhuis toegankelijk.
 
  De schuur is ook toegankelijk middels een grote sectionaalpoort aan de achterzijde van het object en beschikt tevens over een loopdeur opzij. De stalramen rondom en het boerengroen van de diverse toegangen dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van dit multifunctionele gebouw.
 
  • Ligging:
  Landelijk gelegen aan de rand van Sint Geertruid op een ruim perceel met vrij uitzicht. De extra brede inrit en het verharde achter terrein zorgt voor een goede toegankelijkheid van zowel lichte als zware voertuigen.
 
  Kadastrale gegevens:
  Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie N, nummer 189, ter grootte van 1.639m², waarbij optioneel (tegen nader overeen te komen meerprijs) sectie N, nummer 586 ter grootte van 8.788m² verkrijgbaar is
 
  Inlichtingen:
  Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 
  Alle maten zijn bij benadering weergegeven; plattegronden treft u aan in de bijlagen. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.