RUIME WONING | AAN VAARWATER | KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING OP VERDIEPING
 
 Mooie DIJKWONING met eigen aanlegsteiger, parkeerruimte, berging, gelegen in een plezierige en kleinschalige woonwijk "Ruischerwaard", op een bijzonder fraaie woonlocatie aan het water (Damsterdiep). Een beschutte mediterrane zonneterras aan de voorzijde en een heerlijk terras / steiger aan de waterzijde. Het voelt alsof je iedere dag vakantie hebt.
 
 De Waard 129 te Groningen
 
 INDELING:
 Straat niveau: Ruime oprit met tuin en berging waarnaast trap naar hoger gelegen zonneterras 
 Begane grond: Entree/ hal, toilet, L-vormige woonkamer 38 m² met vrij zicht op het water, halfopen keuken met fraaie inrichting voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit woonkamer/ keuken dubbele openslaande tuindeuren zowel naar terras aan het water als naar zonneterras voor.
 Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers respectievelijk 16, 11 en 8 m², badkamer met vloerverwarming, aansluiting hoekbad, wandcloset, separate douche en wastafelmeubel met dubbele wastafel, vaste trap naar......
 Tweede verdieping: Ruime zolder met twee dakramen alwaar de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Hier is tevens de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en/of ruimte om de was te drogen.
 
 BUITEN:
 Voortuin is 6 meter breed en 11,5 meter diep met parkeerplaats en berging op straatniveau en 160 cm hoger entree met royaal mediterrane zonneterras 21 m² op het zuiden. Aan achterzijde terras op woonniveau van 12 m² en terras / aanlegsteiger bij het water.
 
 BIJZONDERHEDEN WOONHUIS:
 - Unieke woonplek aan vaarwater met eigen aanlegsteiger;
 - Begane grond vloerverwarming;
 - Fraaie keukeninrichting v.v. koelkast/ vaatwasser/ inductiekookplaat/ combi oven & magnetron / wasemkap / 
  kickSpace et cetera;
 - Extra breed elektrisch zonnescherm bij het zonneterras;
 - Geheel is optimaal geïsoleerd;.
 - Woonoppervlak 119 m², inhoud: 405 m³;
 - Perceeloppervlak 101 m²;
 
 BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
 - In en bij deze gewilde woonwijk aan het water, zijn diverse winkels, waaronder een Albert Heijn en Lidl. Iets verder 
  slechts een paar minuutjes fietsen het strand van het Woldmeer, één van de schoonste wateren van Nederland;
 - Door alleen het bestemmingsverkeer en de nuttige verkeersdrempels heeft de woonomgeving een 
  kindvriendelijk en autoluw karakter. Er zijn leuke kinderspeelvoorzieningen en speelvelden;
 - Het stadscentrum is gelegen op ca. 15 minuten fietsen (op een traditionele fiets);
 - In de directe omgeving zijn vele scholen, diverse hoogwaardige sportvoorzieningen;
 - Uitstekende aansluiting op de uitvalswegen;
 - Het aangrenzende Damsterdiep maakt het mogelijk om te varen naar Appingedam, maar ook via Eemskanaal en 
  Slochterdiep naar het Woldmeer;
 
 Aanvaarding in nader overleg
 
 Vraagprijs € 325.000,- k.k.