Bijzonder fraai wonen in optimale privacy!
 
  Wij bieden dit unieke en bijzonder sfeervolle vrijstaande woonhuis aan, gelegen op een riant perceel van ruim 1300 m2.
 
  De leefruimtes in deze architectonische woning zijn erg licht door de grote glasoppervlakken, en zorgen ervoor dat je vanuit binnen optimaal in verbinding staat met buiten. Deze open verbinding wordt vooral vanuit de eetkamer met het buitenterras extra beleefd door het doorlopen van dezelfde vloer.
  De originele plafonds en vloeren, het licht, de royale ruimtes en de hoge plafonds op de verdieping, maakt het wonen in deze woning 'bijzonder luxe' met een knipoog naar de bouwperiode van het huis en de woontrends van nu. Vooral de combinatie van de originele materialen en de strak gestucte witte muren hebben en erg gaaf effect. De open haard is een echte eyecatcher, die verschillende ruimtes met elkaar verbindt. Kenmerkend voor woningen uit deze bouwperiode zijn toch wel de goede bouwkwaliteit, volop binnen- en buitenruimte met royale afmetingen, volgroeide bomen op en rondom de woning en ruime percelen met veel privacy, rust en volwassen groen. Al deze elementen zijn hier zeker aanwezig!
 
  Graag nemen we je mee door de woning gelegen aan de Ijsvogel 10 te Delden!
 
  De rondleiding:
  Als eerste de fraaie entree, dat geeft jou een bijzonder welkom! De fraaie trap verbindt de verdiepingen van de woning. Hier ga je niet alleen omhoog maar kun je ook omlaag naar de kelder. Deze woning is volledig onderkelderd waardoor je niet alleen heel veel bergruimte aantreft maar ook een multifunctionele ruimte, ideaal voor de hobby. Door naar de living. Deze ruimte wordt gescheiden middels een haard. Aan de voorzijde een fijne zithoek met toegang tot het thuiskantoor of zoals nu in gebruik als speelkamer, aan de achterzijde een heerlijke eetkamer met vaste boekenkast en fantastisch uitzicht over de tuin. Door het vele glasgebruik en het doorlopen van de grindvloer heb je optimale verbinding tussen binnen en buiten. Het aansluitende terras beschikt tevens ook over een open haard. Middels een speelse verbinding bereik je de woonkeuken. Hier een riante keuken in u-opstelling en volop de ruimte voor een grote eettafel. Middels de keuken is er nog toegang tot een bijkeuken en de inpandig te bereiken garage. Op de eerste verdieping tref je maar liefst 4 slaapkamers, een balkon en twee badkamers. De vertrekken zijn voorzien van een originele blokparketvloer en van extra hoge plafonds wat nog maar weer eens opnieuw de ruimtelijkheid van deze woning benadrukt.
 
  En dan als laatste, de tuin! Wat een oase van groen en rust tref je hier!
  Aan de voorzijde van de woning is een ruim oprit van grind met plaats voor meerdere auto’s deels verborgen achter een fraaie beukenhaag. We lopen door naar de zijkant en zien een prachtig aangelegd met moderne belijningen, plantenbakken van cortenstaal, grind en water. Er is volop variatie aan diverse vaste planten en volwassen bomen. Het terras grenzend aan de eetkamer is voorzien van een buitenhaard. We lopen verder door en zien een verassend diepe achtertuin. Hier tref jij je eigen boomgaard.
  Moet je even bijkomen van al deze prachtige indrukken? Dat kan uitstekend, het bijgebouw met veranda is namelijk voorzien van een sauna, optimale ontspanning dus! Vervolgens maak jij je hoofd weer helemaal koel onder de buitendouche en sta je met beide benen weer op de grond.
 
  De locatie:
  Deze woning is gelegen in de vogelbuurt. Een heerlijke ruim opgezette woonwijk, ontwikkeld in de jaren 70 met volop groen, brede lanen en erg kindvriendelijk. Door de ligging aan dit doodlopende straatje is de ligging extra rustig en kunnen kinderen naar hartenlust spelen in een veilige omgeving. Wanneer je iets verder door loopt kom je zelfs uit op een groen pleintje met een speelgelegenheid. Hier is het rustig wonen, maar het sfeervolle centrum van Delden is vlakbij.
 
  Wonen in Delden
  Wonen in Delden is wonen in een gezellige, charmante stad met een dorp karakter. Het centrum van Delden is authentiek en voorzien van leuke zelfstandige winkeliers en diverse musea. Uiteraard zijn er ook meerdere supermarkten te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum bereik je al door 5 minuten te fietsen. Daarnaast zijn er uitstekende horecagelegenheden. Zelfs op zondag is hier volop levendigheid te vinden. Naast het centrum is landgoed Twickel ook een publiekstrekker. Op het landgoed is het prachtig wandelen met meerdere routes, maar ook het kasteel is zeker een bezoekje waard. Er worden het gehele jaar vele activiteiten georganiseerd waaronder de maandelijkse streekmarkt met heerlijke streekproducten. Voor de sportieveling is er volop aanbod zoals tennis, een buitenzwembad, fitness, personal training, golf of verenigingen met teamsport. Ook is Delden gunstig gelegen ten opzichte van de steden Hengelo, Enschede en Almelo. Voor verdere bestemmingen ben je vrij snel op de A1 en A35. Ook is er een treinstation aanwezig.
 
  Bouwkundig gekeurd: dan ben je volledig op de hoogte!
  Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!
 
  ERA Garantie: dat geeft je een goed gevoel!
  Een bestaand huis kopen met garantie op de installaties. Dat moet een fijn idee zijn. Want een verhuizing kost vaak meer dan je van tevoren had gedacht. Dan wil je geen zorgen hoeven maken over onverwachte reparaties. Een garantieverklaring hebben wij alvast voor je opgesteld.
 
  Makelaar Arjan ter Keurs aan het woord: Wat een bijzondere fraaie woning met maar liefst 199 m2 woonoppervlakte! Ik laat graag al deze vierkante meters woonplezier aan je zien!
 
  De indeling:
  Souterrain; gang met toegang tot een techniek-/installatieruimte, een provisiekelder, en een multifunctionele hobbyruimte.
  Begane grond: hal/entree, garderobe nis, vaste kastenwand, toilet en trapopgang, woonkamer met open haard, thuiskantoor/speelruimte, eetkamer met open haard, woonkeuken met U-vormige keuken voorzien van inductiekookplaat, wasemkap, cooker, en koelkast, eethoek, bijkeuken met achter-entree en wasmachineopstelling, inpandig te bereiken garage met zowel aan de voor- als achterzijde garagedeuren.
  Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, waarvan 1 met badkamer en-suite voorzien van toilet, wastafel en douche, 1 slaapkamer voorzien van een vaste kast en 1 slaapkamer met toegang tot een balkon, tweede badkamer voorzien ligbad, douche, wastafel, toilet en badkamermeubels.
 
  Nog interessant om te weten:
  Bouwjaar: 1970
  Perceeloppervlakte: 1332 m2
  Woonoppervlakte: 199 m2
  Inhoud: 970 m3
  Isolatie: dakisolatie (na-isolatie), gedeeltelijk dubbelglas, gevelisolatie (na-isolatie ter plaatse van de gevelbekleding)
  Verwarming: middels hete lucht Brink, 2014, en luchtwarmtepomp (airco).
  Warm water: via een elektra boiler en kokend waterkraan.
  Airco aanwezig op eerste verdieping.
  De tuin is voorzien van een sproei-installatie, aangesloten op een eigen grondwaterbron.
  Alarminstallatie aanwezig.
  Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie: Met een ERA Garantie ben jij tot 12 maanden na de overdracht van jouw woning beschermd tegen hoge kosten van reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Een uniek product dat alleen Prisma ERA Makelaars in deze omgeving kan bieden.
 
  De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
  In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.