De voorzijde van deze woning doet niet vermoeden dat het object zoveel ruimte en mogelijkheden biedt. De woning is namelijk maximaal uitgebouwd en opgebouwd aan de achterzijde en heeft als extraatje een luxe ingerichte multifunctionele ruimte van 53 m2. 
  
 Een zeer interessante woning voor gebruikers met een praktijkruimte of kantoorruimte aan huis maar evengoed geschikt voor de stalling van een boot of luxe auto. 
  
 Multifunctionele ruimte 
 Een gedeelte van deze ruimte is nu ingericht als schoonheidssalon met 2 behandelkamers. De kamers zijn voorzien van vloerverwarming een keukenblok en 2 airco units. Daarnaast is er een ontvangstruimte met separate toiletruimte. Via de elektrisch bedienbare roldeur of binnendoor via de salon is de garage bereikbaar. Er is een eigen groepenkast, aan- en afvoer van warm en koud water. Er kan eenvoudig een badkamer of douche gecreëerd worden. 
  
 Het woonhuis 
 De woning is door de jaren heen uitgebouwd op de begane grond en voorzien van een dakopbouw. Daarnaast zijn er diverse luxe voorzieningen in de woning zoals vloerverwarming en muurverwarming, een hoogwaardig alarmsysteem en op afstand bedienbare garagedeur. 
 INDELING 
  
 Begane grond 
 Hal met toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van hangend closet. De ruime woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker en aan de achterzijde met een speelse glazen serre. In de kamer is een trapkast met aansluitingen voor de vloer- en muurverwarming. De afgesloten keuken is voorzien van inductie kookplaat, Quooker, vaatwasmachine en combi-oven. In de keuken is een praktische kastenwand gemaakt met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en cv-installatie. 
 Eerste verdieping 
 Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 3 royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet. 
  
 Tweede verdieping 
 Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze openruimte heeft een woonoppervlakte van 23 m2 en kan verdeeld worden in een voorzolder en 4e slaapkamer. De ruimte kan eenvoudig vergroot worden door het plaatsen van een dakkapel. Daardoor ontstaat er ruimte voor een 5e slaapkamer. 
  
 BIJZONDERHEDEN 
 De totale gebruiksoppervlakte woonruimte is 153.5 m2. Dit is verdeeld over de woning 119,5 m2 en de schoonheidssalon á 34 m2 
 De woning heeft 4 slaapkamers 
  
 In 2021 is de gehele buitenzijde geschilderd. 
 De garage heeft een oppervlakte van ca 19 m2 
 Er is een eigen parkeerplaats voor de woning. 
 DUURZAAMHEID 
 De woning heeft energielabel D. De woning kan echter nog verder verduurzaamd worden doormiddel van het plaatsen van zonnepanelen, een hybride warmtepomp en dakisolatie. Wist u dat hier overheidssubsidie voor beschikbaar is? Makelaar Kees Guijt geeft u graag meer informatie over energiebesparende maatregelen. 
  
 LIGGING 
 De ligging ten opzichte van Katwijk aan Zee en Leiden, die u beide binnen een kwartier fietsen bereikt, is ook bijzonder gunstig. De snelweg A44 is binnen 10 autominuten bereikbaar waarbij de steden Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn vanaf de woning. 
 Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.