MAASTRICHT (De Heeg) - Verrassende eindwoning met een lichte woonkamer en bijkeuken met witgoedaansluiting, 3 slaapkamers en complete badkamer op de 1e verdieping, bergzolder, op het oosten gelegen achtertuin met buitenberging en achterom, gelegen aan de Moselborg 59, in de wijk De Heeg, Maastricht.
 
  De heldere woonkamer (ca. 32 m²) heeft aangrenzend een halfopen keuken (ca. 5 m²) met voldoende lichtinval.
  Op de eerste verdieping zijn de 3 slaapkamers (resp. ca. 5,5, 10,5 en 12,5 m²) en de badkamer (ca. 4 m²) gelegen.
  De bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap, biedt extra bergruimte.
  Achtertuin op het oosten georiënteerd en beschikt over een houten tuinberging (ca. 8 m²) en achterom.
 
  INDELING
  Begane grond:
  - Entree/hal met parketvloer, welke beschikt over de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer;
  - Betegelde toiletruimte met vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
  - Heldere woonkamer (ca. 32 m²), voorzien van een parketvloer, trapkast en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de kastruimte met cv-ketel (bj. 2011, huur) en witgoedaansluiting;
  - De halfopen keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een granieten aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
 
  Eerste verdieping:
  - Overloop met toegang biedt tot 3 slaapkamers en badkamer;
  - Slaapkamer 1, ca. 10,5 m², gelegen aan de linker achterzijde, voorzien van de vlizotrap naar de bergzolder;
  - Slaapkamer 2, ca. 12,5 m², gelegen aan de linker voorzijde;
  - Slaapkamer 3, ca. 5,5 m², gelegen aan de rechter voorzijde;
  - De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
  - Volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) beschikt over een tweede toilet, inloopdouche, een wastafel in badkamermeubel en handdoekradiator.
 
  Bergzolder:
  - Te bereiken vanuit slaapkamer 1, niet mogelijk om een extra kamer te creëren.
 
  BUITEN
  - Geheel beklinkerde voortuin, met (een openbare) parkeerplaats voor het huis;
  - De achtertuin is op het oosten georiënteerd en beschikt over een houten tuinberging (ca. 8 m²) en achterom.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Ideale starterswoning;
  - Heldere woonkamer (ca. 32 m²) met doorloop naar de keuken (ca. 5 m², bj. ca. 2005);
  - Drie slaapkamers, resp. ca. 5,5, 10,5 en 12,5 m²;
  - Achtertuin op het oosten met houten tuinberging (ca. 8 m²) en achterom.
  - De begane grond is voorzien van houten kozijnen, de eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen;
  - Volledig voorzien van isolerende beglazing;
  - Parkeren kan voor het huis en op de ruim beschikbare openbare parkeerplaatsen nabij de woning.
 
  KENMERKEN
  - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 87 m²;
  - Overige inpandige ruimte ca. 8 m²;
  - Externe bergruimte ca. 8 m²;
  - Inhoud ca. 285 m³;
  - Perceelgrootte ca. 133 m²;
  - Bouwjaar ca. 1981.
 
  OMGEVING
  De Heeg is een groots opgezette groene woonwijk in het zuidoosten van de gemeente Maastricht, grenzend aan de wijk Randwyck in het westen, de wijk Heer in het noorden, Vroendaal in het oosten en de gemeente Eijsden in het zuiden. De wijk is gebouwd aan het eind van de jaren '70 en het begin van de jaren '80 van de vorige eeuw. De woonwijk is ruim en zeer groen opgezet en is mede daardoor populair bij jonge gezinnen en heeft alle voorzieningen welke benodigd zijn voor dagelijks nut.
 
  ENERGIELABEL
  Definitief energielabel C, welke geldig is tot 09-08-2032.
 
  KADASTRAAL
  Gemeente Maastricht, sectie P, nummer 5998, groot 01 a en 33 ca.
 
  LEVERING en AANVAARDING
  In overleg, in huidige staat.
 
  BEZICHTIGING
  Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed. RIVM regels van toepassing.
 
  Voetnoot:
  ONDERHOUD
  De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij de makelaar zijn op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.
 
  AANSPRAKELIJKHEID
  Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
 
  KOOPAKTE
  De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
 
  ONTBINDING
  De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 
  ZEKERHEIDSTELLING
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
  Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
  Aangezien wij de RIVM regels toepassen kunnen bezichtigingen onder veilige omstandigheden doorgaan, mits ook u uw verantwoordelijkheden neemt en u aan de regels houdt.
 
  Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
  TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij