Gelegen op een kavel van 271 m2, in een perfecte woonstraat in Veltum II, zeer royaal en goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met inpandig kantoor (voorheen garage) en een zonnige tuin met veel privacy. De rustige ligging nabij bossen én de kindvriendelijke omgeving is uniek!
 
  Indeling:
  Begane grond: Hal met garderobehoek en toegangsdeur tot het kantoor (voorheen garage; uiteraard ook te gebruiken als speel-/hobby-/slaapkamer). Kruipruimte (leidingen geïsoleerd in 2021). Meterkast (voldoende groepen). Toiletruimte voorzien van natuurlijke- + mechanische ventilatie, design (hangend) toilet, hoekfonteintje. Royale, rechte woonkamer (ca. 40 m2) met trapkast en sfeervolle gashaard. De keukenruimte (af te sluiten middels openslaande deuren) beschikt over een, meer dan riant, keukenblok.
 
  Het genoemde kantoor is belegd met massief eiken en heeft aan de voorzijde (dubbel)glas tot aan het maaiveld. In de zijgevel bevindt zich een toegangsdeur (lees: eigen entree). De aanwezige maatwerkkasten blijven achter bij verkoop.
 
  De woonkamer is belegd met massief eiken, beschikt over verrassend veel lichtinval en de radiatoren zijn netjes weggewerkt achter ombouwen. Voorts beschikt de woonkamer over een gashaard, een handige trapkast, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht op de verzorgde achtertuin.
 
  De keukenruimte beschikt over een L-vormige keukenopstelling welke uitgerust is met: granieten aanrechtblad, wok brander, keramische kookplaat, 2 pits gaskookplaat, ingebouwde frituurpan. Daarnaast aanwezig: vaatwasser, afzuigkap, plint verwarming, combi stoomoven, combi magnetron/oven, apothekerskast, onderkasten en laden. De Amerikaanse koelkast (met ijsblokjes) is ter overname.
 
  1e verdieping: Zeer royale overloop met een studiehoek (voorzien van een dakvenster) en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De grote slaapkamer boven de vroegere garage is voorzien van een dakterras/balkon en beschikt over een plafond tot in de nok. Deze ruime kamer is voorzien van een elektrische haard, een verwarmingselement onder de dak schuinte, en een airco. De vloer is belegd met massief eiken.
 
  Slaapkamer 2 beschikt over een groot Velux dakraam (uitgerust met een ingebouwde hor + rolgordijn) en is gelegen aan de achterzijde van het woonhuis.
 
  Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis en is, door de huidige bewoners, in gebruik als waskamer (aansluitingen zijn aanwezig).
  Opmerking: extra aansluitingen aanwezig op de zolderverdieping.
 
  De badkamer is groter dan standaard daar de eigenaar de badkamer vergroot heeft (stukje van slaapkamer nr. 3 gebruikt). De badkamer beschikt over een vrijstaand bad (voorzien van handdouche) op pootjes. Daarnaast beschikt de badkamer over: een wastafel, vaste kast, voldoende daglichttoetreding, elektrische vloerverwarming, radiator, douche met glazen wand en ingebouwde kranen, en een douchewc van het bekende merk “Geberit”.
 
  2e verdieping: Overloop, voldoende bergruimte, cv-ruimte (cv-opstelling: Itho/ca. 2009) met (extra) aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Boven de ruimte bevindt zich een bergzolder(tje). De 4e slaapkamer is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing (2021/HR++) en opbergruimte onder de kapschuinte.
 
  De, op het zuidoosten gelegen, achtertuin is ingericht met sierbestrating, diverse borders en gazon. De tuin is omheind en beschikt over: een tuinhuis, buitenkraan, overkapping. De voortuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over een drietal stroompunten.
 
  ALGEMEEN
 
  TYPE: half vrijstaande woning
  BOUWJAAR: ca. 1979
  PERCEELOPPERVLAKTE: 271 m2
  WOONOPPERVLAKTE: ca. 174 m2
  GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 18 m2
  INHOUD: ca. 611 m3
 
  OMGEVING: gelegen in de wijk Veltum II, nabij het centrum van Venray, station en A73.
 
  TUINLIGGING: zuidoosten
 
  Alarm installatie aanwezig; incl. aangesloten rookmelders
  Keukenruimte v.v. vloerverwarming
  Woning voorzien van dubbele beglazing
  Houten voordeur voorzien van dubbele beglazing
  Meterkast: voldoende groepen aanwezig
  Vloerbedekking overloop + vloerbedekking op trap: ca. 2 jaar jong
  Woning her en der uitgerust met fraai glas-in-lood
  A-merk apparatuur keuken
  Tuin beschikt over verrassend veel privacy