Dozen inpakken, verhuizen en alles meteen uitpakken, want deze gezellige en sfeervolle benedenwoning met slaaptoren is instapklaar. Zodra u de deur open doet en naar binnen loopt, weet u één ding zeker….Hier gaat u zich thuis voelen.
 
  Twee linkerhanden? Geen probleem, want in 2021 is de woning zo goed als volledig gemoderniseerd. Hierbij kunt u denken aan alle wanden die gestuukt zijn, een nieuw geplaatste keuken, een nieuwe badkamer, nieuwe vloeren, een nieuwe meterkast met moderne groepen én de plafonds zijn voorzien van isolatie. En van deze modernisatieklus heeft u profijt!
 
  Het betreft een benedenwoning met een slaaptoren (bestaande uit twee slaap-/werkkamers) met een authentiek houten trappenhuis. De woning heeft een woonkamer aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde, beide op de begane grond. Daarnaast kunt u genieten in de ruime en groene stadstuin gelegen op het westen. De eerste verdieping betreft een werk-/slaapkamer. Gaat u nog een trap omhoog dan komt u bij de tweede slaapkamer.
 
  Bent u enthousiast geworden en wilt u graag meer weten over deze keurig afgewerkte jaren ‘30 woning? Lees dan snel verder.
 
  De omgeving
  De woning is gelegen in de wijk “Laan van Nieuw-Guinea – Spinozaplantoen” aan de rand van de wijk Lombok en op steenworp afstand van de wijk Oog in Al. Winkels en andere voorzieningen, waaronder opvang en scholen, zijn zeer goed bereikbaar. In de nabije omgeving is veel gezellige horeca te vinden, zoals het populaire Strand Oog in Al, Landhuis in de Stad en de vele restaurants in Lombok. U vindt in de buurt tevens diverse parken zoals het Majellapark en park Oog in Al. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en op slechts tien minuten fietsafstand ligt het Centraal Station en het centrum van Utrecht.
 
  De indeling is als volgt…
 
  Kom binnen!
 
  Begane grond
  Vestibule, met geschilderde lambrisering voor een klassieke uitstraling, met toegang tot de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de trap-/kelderkast (met meterkast), badkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft door de sierlijke erker veel karakter. De kamer is, net zoals de overige vertrekken op deze woonlaag, voorzien van een marmoleum vloer in een grijze tint, waardoor de kamer een stoere/industriële look krijgt.
 
  De woonkamer en de woonkeuken zijn gescheiden door een tussenruimte. In deze tussenruimte bevindt zich een grote bergkast en een trapkast (ruimte onder de trap naar de eerste verdieping).
 
  De achterkamer is in gebruik als woonkeuken, met direct zicht op de tuin middels openslaande deuren en een loopdeur. De woonkeuken biedt volop ruimte om onder andere een gezellige eettafel met stoelen te plaatsen. De keuken bestaat uit twee delen: een vast deel en een kookeiland. De volledige keuken, dus zowel de frontjes als het aanrechtblad, zijn uitgevoerd in het matzwart. Stoer en modern! In het kookeiland vindt u de spoelbak met een koud- en kokend waterkraan en een vaatwasser. In het gootsteenkastje treft u de installatie/vat aan voor de kokend waterkraan (Grohe). In het vaste keukenblokgedeelte treft u de inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een oven. De keuken biedt volop ruimte om gezellig te dineren en in de zomer kunt u de deuren naar de tuin openzetten om de woonkeuken meer bij de tuin te betrekken. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin. Ook vanuit het zitgedeelte kunt u, door middel van openslaande deuren, de tuin in.
 
  De tuin heeft een zonnige ligging op het westen en is voorzien van een gazon, bestrating en vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, waardoor u ook heerlijk buiten kunt zitten als het regent. Tevens is er achterin de tuin een vrijstaande stenen berging. In deze verwarmde berging bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De berging is uitgerust met elektra. Tegen het huis aan treft u een tweede berging aan. Hierin bevindt zich de cv-ketel.
  Zowel in de woning als in de tuin ervaart u rust en de stilte, ondanks dat de woning aan de Spinozaweg gelegen is.
 
  Voordat wij naar boven lopen, nemen we nog een kijkje in de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en een wandcloset. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming. Eén aspect valt meteen op: de frisse uitstraling. Dit heeft de badkamer te danken aan de onderhoudsvriendelijke wandplaten (kunststof), genaamd wallcrylic van het bedrijf Pyrasied. Leuk detail is dat alle onderdelen uitgevoerd zijn in het zwart, waaronder de hand- en regendouche, de kraan en de toiletrolhouder.
 
  Eerste verdieping
  Via de houten trap bereikt u de overloop met toegang tot de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
 
  De slaap-/werkkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is heerlijk licht door de openslaande deuren. De witte kasten blijven in de kamer achter. Ze passen goed in deze kamer en zijn handig als bergruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon . Het balkon is voorzien van kunststof vlonders. Vanuit hier heeft u een leuk zicht over de achtertuinen en kunt genieten van de laatste avondzon.
 
  De verdieping is, net zoals de begane grond, voorzien van een marmoleum vloer.
 
  Tweede verdieping
  Overloop met toegang tot de tweede slaapkamer.
 
  De tweede slaapkamer is voorzien van een originele inbouwkast, waardoor u voldoende extra opbergruimte heeft. Ook deze kamer is heerlijk licht, zowel door de raampartij als door de vloer: een lichtkleurige houten vloer die de kamer een frisse uitstraling geeft.
 
  Bijzonderheden
  - bouwjaar 1932;
  - gebruiksoppervlakte wonen ca. 73 m², inhoud ca. 280 m³;
  - in maart 2021 is de gehele woning gemoderniseerd, met uitzondering van de bovenste verdieping;
  - de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
  - het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in augustus 2022;
  - de gehele woning is voorzien van dubbelglas;
  - alle plafonds voorzien van isolatie in 2021;
  - verwarming en warmwater middels cv-ketel (Vaillant, 2013);
  - er is een VvE aanwezig die een collectieve opstalverzekering en een reservefonds heeft.
 
  Oplevering in overleg.