Op toplocatie gelegen in een kleine rustige jonge wijk.
  Een prachtig onontdekt plekje verborgen in het groen! Deze woningen zijn in 1995 gebouwd onder architectuur rond het historische Huis Hatert. Architect van deze woning is Dick Pouderoyen.
  Diverse architecten hebben verschillende bij elkaar passende huizen ontworpen op royale percelen, met als inspiratie Huis Hatert en omgeving. Dichtbij het Maas-Waal kanaal waar u in enkele minuten heen kunt wandelen.
  Alleen bestemmingsverkeer dus geniet u hier van rust en ruimte. Dichtbij alle mogelijke voorzieningen.
  Door de grote percelen voelt wonen hier als wonen in een vrijstaande woning.
 
  Fantastische grote achtertuin grenzend aan tuin van een (voormalige) boerderij. Dus alle vrijheid en privacy. Flinke voortuin met prachtig uitzicht op het groen en Huis Hatert. In deze straat ligt de woning op een van de beste locaties.
  Gezinnen met opgroeiende kinderen kunnen hier volop genieten in de tuin maar ook in de wijk zelf. In het midden van de straat ligt een fraai veld met bomen en bankjes. De bewoners houden regelmatig een gezellig ontmoetingsmoment samen. U kunt er jeu de boules spelen of zomaar even genieten van de groene omgeving.
 
  Zodra u de wijk binnenkomt valt de rust, de stilte en het vele groen meteen op. Komend vanaf de snelweg komt u vlot in de wijk, verbindingen zijn heel goed. Busverbindingen naar centrum en treinstations zijn dichtbij huis. Winkelcentrum dichtbij met alle benodigde zaken als supermarkt, winkels, huisartsen, tandarts en apotheek
  Ook scholen en universiteit zijn op loop/fiets afstand te vinden. Ziekenhuizen waaronder Radbout UMC 4 km afstand. Stadscentrum op 6 km afstand, met goede busverbindingen bent u daar in korte tijd.
  Kortom het beste van twee werelden, de rust van het platteland met alles wat de mooie stad Nijmegen te bieden heeft dichtbij.
 
  De woning zelf ligt fraai op het perceel. Leuk detail is het ornament/boog met zuil voor de oprit. De woning zelf heeft wat weg van een burcht. Het betreft een geschakelde woning met oprit, voor-zij en achtertuin.
 
  WONEN
  Entree via de hal met hierin de toiletruimte met wc en wasbakje. Meterkast.
  Ruime woonkamer met lamelparket (licht beuken) met prachtig uitzicht op het terras en de achtertuin.
  Door de ramen rondom is er goede lichtinval in elk vertrek. U wandelt via de schuifpui zo de tuin in.
  Deze tuin is echt iets voor de liefhebber van natuurlijke tuinen. Vol met allerlei bijzondere planten in zowel de voor- als achtertuin. Door weinig regen deze zomer is de tuin niet zo fraai als andere jaren.
  Er ligt een heldere vijver naast het terras waar altijd wat te zien valt.
  Boven het terras bij de schuifpui hangt een zonnescherm om beschut van de tuin te genieten van al het groen, de natuur en de vogels.
 
  KOKEN EN ETEN
  De keuken is in 2016 geplaatst en zo opgesteld dat hij niet vanuit de woonkamer zichtbaar is. Neutrale aantrekkelijke uitvoering. U vindt hier kwaliteitsinbouwapparatuur van Atag/Pelgrim waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Geen afwasmachine, qua plint wel inbouw mogelijk. Een fraai houten blad maakt het compleet. Tijdens de keukenklusjes kijkt u via alle ramen naar een levend schilderij rondom deze woning!
  De eethoek staat dichtbij de keuken maar kan ook in de woonkamer staan, plaats genoeg.
  Fantastisch uitzicht aan de voorzijde over de voortuin en de groene omgeving en Huis Hatert.
 
  WASSEN EN BERGING
  In de woonkamer is naast de tuindeuren toegang tot de bijkeuken/berging. Hier is volop plaats voor uw was en droogmachine en andere nuttige opslagruimte. Aan de voorzijde achter de garagepoort is de huidige (fietsen)berging, inpandig bereikbaar via de bijkeuken.
  De bijkeuken kan ook aangepast worden tot studio/slaapkamer met badkamer zodat u levensloopbestendig kunt wonen. Boven de toegangsdeur is een brede latei geplaatst zodat u ook een bredere toegang kunt creëren.
 
  De huidige tussenwand bijkeuken en berging kan evt. verplaatst worden zodat gekozen kan worden voor een garage met bijkeuken aan achterzijde. Er is een pui met raam en buitendeur naar de tuin.
 
  SLAPEN EN BADEN
  De eerste verdieping is compact maar zeer praktisch en ruim. Geen verlies door schuine dakdelen dus overal stahoogte. Ruime lichte overloop.
  Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met volop daglicht en prachtig uitzicht.
  Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 ruime slaapkamers.
  De badkamer is ruim, voorzien van inloopdouche, tweede wc en een wastafel. Fijn daglicht door raampje.
  Op de tekening kunt u zien dat een ligbad hier ook past.
 
  Een unieke kans om heel bijzonder te wonen te midden van rust, groen, natuur op een historische plek.
 
  HIGHLIGHTS
  - recente vloerisolatie met Tonzon
  - fantastisch groot perceel met natuurlijke tuin
  - moderne keuken
  - aantrekkelijke rustige straat
  - veel groen in de wijk
  - volop privacy en rust in en rond de woning
  - dichtbij winkelcentrum,winkels, scholen, huisarts, apotheek enz.
  - voor en achter vrij uitzicht
  - whatsapp buurtpreventie
  - afslag naar A73 op 2,5 km
  - nabij natuurgebied Hatertse vennen
  - zekenhuis CWZ 2 km afstand, Radboud UMC op 4 km
  - gevels in 2019 gereinigd en geïmpregneerd
  - glasvezelaansluiting aanwezig