Midden in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht mogen wij wel weer een heel bijzonder pareltje te koop aanbieden. Deze fijne eengezinswoning heeft het afgelopen jaar enorm veel liefde gekregen, is precies de combinatie van karakteristieke details gecombineerd met een nieuw jasje en is op zoek naar een nieuwe eigenaar.
 
  Deze fijne eengezinswoning is gebouwd in de jaren ’30 en door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en gemoderniseerd. De woning beschikt op de begane grond, door een diepe uitbouw aan de achterzijde, over een diepte van ruim 10 meter, voorzien van een sfeervolle zithoek, ruime leefkeuken voorzien van alle hedendaagse apparatuur en een zonnige tuin gelegen op het zuiden. Op de eerste verdieping is de woning voorzien van een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers Tot slot geeft de zolderverdieping de nieuwe eigenaar de mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer.
 
  De ligging van de woning is ideaal voor een ieder die rustig en karakteristiek wil wonen, maar toch diverse voorzieningen op loopafstand wenst.
  Door de centrale ligging zijn diverse goede scholen en winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier op loopafstand gelegen, maar ook het centrum van Vlaardingen is op slechts vijf fietsminuten afstand gelegen, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige cafeetjes en restaurantjes. Uitvalswegen als de A20 en A4 zijn in de nabije omgeving aanwezig en indien u even helemaal tot rust wenst te komen ligt de woning centraal ten opzichte van natuurgebied De Broekpolder en stadpark Nieuwland.
 
  Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze heerlijke woning, maar wij begrijpen als geen ander dat u al dit moois met eigen ogen zou willen bekijken. Wacht niet te lang voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars.
 
  Indeling
 
  Begane grond
  Nadat u uw auto gratis in de wijk heeft geparkeerd, heeft u middels de keurig verzorgde voortuin toegang tot de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een authentieke granitovloer en glas-in-loodramen, waardoor de woning bij binnenkomst al karakter ademt. Deze centrale hal is voorzien van een moderne toiletruimte met een speelse tegel en hangend closet. Tevens beschikt deze hal over de garderoberuimte, recent vernieuwde meterkast en vaste kelderkast.
 
  Vanuit de centrale hal komt u uit in de woonkamer met open keuken, welke in 2020 compleet is verbouwd. Door de enorme uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime leefkeuken en de sfeervolle woonkamer is zeer speels in het midden van de woning gelegen.
 
  De fijne leefkeuken is tuingericht en door de uitbouw is er een heerlijk kookeiland gerealiseerd. De moderne keukenopstelling is voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur, zo beschikt de keuken over een Smeg fornuis met grote oven, afzuigkap en inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte.
 
  De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en een hoge witte plintafwerking, strakke wandafwerking en dubbel glas.
 
  Middels openslaande deuren komt u uit in de goed verzorgde en zonnig gelegen achtertuin op het zuiden. Door de enorme diepte kunt u tot laat op de dag genieten van het zonnetje. Verder beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging en achterom.
 
  Eerste verdieping
  Vanaf de overloop wordt de toegang verstrekt tot de twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Een onwijs leuk detail om te melden is het glas-in-loodraam in het trapgat, wat het karakter van het huis op de verdieping doorvoert.
 
  Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 10 m². Deze ruime slaapkamer beschikt over een moderne recent vernieuwde laminaatvloer en strakke wandafwerking, inbouwkast en hard houten kozijnen met dubbel glas.
  Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van bijna 9 m². Deze fijne slaapkamer beschikt eveneens over een moderne recent vernieuwde laminaatvloer en strakke wandafwerking en hard houten kozijnen met dubbel glas. Tevens beschikt deze slaapkamer over de aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger.
 
  De moderne badkamer is een pareltje op zichzelf. geheel betegeld in de hedendaagse tegelkeuze en voorzien van een inloopdouche en regendouche en easydrain, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, tweede hangend closet, inbouwspots, designradiator en raampje voor natuurlijke ventilatie.
 
  Tweede verdieping
  Door de dakkapel aan de achterzijde van de woning en het plaatsen van een vaste trap is het voor een nieuwe eigenaar mogelijk een derde slaapkamer of werkruimte te creëren.
 
  Op deze zolderverdieping is de in 2021 vernieuwde cv ketel weggewerkt van het merk Remeha.
 
  Al met al een fantastisch huis dat je echt wilt bekijken!
  Naast de uiterlijke kenmerken hebben de huidige eigenaren de woning voorzien van gevel- en vloerisolatie, is alle elektra vervangen, is al het leidingwerk vervangen en ben je de komende jaren verzekerd van een heerlijke plek.
  Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke rondleiding en wellicht mag u zich binnenkort de eigenaar noemen van dit pareltje!
 
  Bijzonderheden
  – Zeer goed onderhouden eengezinswoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht;
  – Woonoppervlakte circa 73 m² (gemeten conform de meetinstructie);
  – Bouwjaar 1931;
  – Gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht is eeuwigdurend met een jaarlijkse bijdrage van € 24,50;
  – Energielabel F (opgesteld onder de oude voorwaarde en voor de verbouwing);
  – Volledig voorzien van dubbel glas, gevel- en vloerisolatie;
  – Oplevering in overleg, maar snel mogelijk;
  – De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
  – Nabij diverse goede scholen, sportverenigingen en winkelcentrum van Hogendorpkwartier met verschillende supermarkten en divers winkelaanbod;
  – Op loopafstand van openbaar vervoer als bus en metrostation Vlaardingen Oost om met metroverbinding de Hoekse Lijn in 15 minuten uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
  – Binnen enkele minuten bereikt u uitvalswegen als de A4 en de A20.
 
  Overige
  Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
  Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.
  Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
  beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.