Goed onderhouden, energiezuinige, uitgebouwde HOEKWONING met garage, 4 goede (slaap)kamers, moderne badkamer en zonnepanelen. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!
 
  De woning ligt prachtig op een hoekperceel met een vrije ligging aan de voorzijde. Aan de voorzijde vindt u een plantsoen, parkeerplaatsen en speelvoorzieningen voor kinderen in de buurt. Daarnaast is de woning recentelijk verduurzaamd met 8 zonnepanelen (met een opbrengst van circa 1730 KwH per jaar), een slimme meter, spouwmuur isolatie en vloerisolatie. Hierdoor heeft de woning lage energiekosten.
 
  Deze mooie woning vindt u in het gezellige dorp Nieuwerbrug aan den Rijn in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk dat aan de Oude Rijn en aan de Dubbele Wiericke ligt. Nieuwerbrug aan den Rijn biedt naast prettig wonen voor jongeren, gezinnen en ouderen ook voldoende ruimte voor ontspanning. Het dorp is in hoge mate zelfvoorzienend met een supermarkt, medische voorzieningen, een gerenoveerde basisschool, een eigen brandweer met vrijwilligers uit het dorp en een bruisend verenigingsleven.
  Nieuwerbrug aan den Rijn is centraal gelegen in de Randstad te midden van de driehoek Utrecht, Rotterdam en Den Haag. De uitvalswegen naar Bodegraven, Woerden, de N-11 en snelweg de A-12 naar de grote steden zijn snel te bereiken.
 
  Begane grond: entree met meterkast, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de verdieping met daaronder een praktische provisie/kelderkast en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is in 2001 uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren. Tijdens koudere dagen zorgt de gezellige houtkachel voor warmte. Dit bespaart ook nog eens energie! Het zijraam zorgt voor extra lichtinval in de woonkamer. Verder is de woonkamervloer is afgewerkt met vloerdelen van Braziliaans robijnhout.
  Vanuit de woonkamer komt u in de half open keuken. Deze is voorzien van een nette inrichting met diverse (inbouw)apparatuur, zoals een magnetron, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigschouw. Via een (loop)deur is er toegang tot de bijkeuken met directe toegang tot de achtertuin.
 
  1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste kast met hierin een aansluitpunt voor de wasmachine en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Remeha HR combi ketel uit 2015).
  De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft twee vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een vaste kast.
  De geheel betegelde badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel met spiegelkast en een inloopdouche met een regen- en handdouche en drain.
 
  2e verdieping: de zolder is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van diverse bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er toegang tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
 
  Tuin: de achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is ingericht met sierbestrating en groen borders. Achterin de tuin staat de stenen garage die via een (loop)deur vanuit de tuin te bereiken is. Daarnaast is er een achterom.
  De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, elektra en stromend water. De garage is met de auto via de zijkant van de woning bereikbaar.
 
  Kortom: een ideale, duurzame gezinswoning, gelegen in een kindvriendelijke buurt!
 
  Bijzonderheden:
  - de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen;
  - houtwerk buiten geschilderd in 2019/2020;
  - dakbedekking uitbouw overlaagd in 2018;
  - dakbedekking schuur vernieuwd in 2017;
  - energielabel D. Dit label is echter niet actueel meer gezien de aangebrachte duurzame voorzieningen (bij nieuwe energielabel opname is dit mogelijk zelfs A of B)
  - 8 zonnepanelen (2018) met een opbrengst van ca. 1730 KwH per jaar;
  - spouwmuur isolatie en vloerisolatie aangebracht in 2021;
  - dakgoten compleet vervangen (2020);
  - daklijsten voor- en achterzijde vervangen (2020);
  - dakkapel geschilderd, daklijsten vervangen en platte dak overlaagd (2020);
  - de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (op uitzondering van één raam);
  - de oppervlakte van de tweede verdieping van 16m2 behoort volgens de NEN2580 normen tot 'overige inpandige ruimte'. Volgens deze normen is de woonoppervlakte van de woning 92m2. Op Funda is de oppervlakte van de 2e verdieping echter meegenomen in de woonoppervlakte.