### BURGEMEESTER NIEUWENHUIJSENSTRAAT 37 te LIMMEN ###
 
 Dit is nou zo’n unieke kans… een complete vrijstaande woning in een gewilde staat én straat! 
 
 Sleutelwoorden die deze woning sieren zijn; de perfecte afwerking vanaf de voordeur tot aan de nok, een moderne keuken, complete badkamer en heerlijke tuin. De woning is fris en trendy ingericht met het juiste gevoel voor smaak en heeft zijn karakteristieke eigenschappen, zoals de glas-in-loodramen en paneeldeuren, behouden.
 
 Wij nemen u graag mee door het huis en beginnen bij de voordeur. Het is een sfeervolle binnenkomer met de authentieke klassieke voordeur die een prachtige weergave is van de verstreken tijd. Via de hal met meterkast en kelderruimte hebben we toegang tot de 1e verdieping en de woonkamer.
 
 De woonkamer geeft een heerlijk gevoel van ruimte en is onderverdeeld in een voor- en achterkamer; centraal in het midden is de open keuken gecreëerd. De verrassend brede voor- en achterkamer in combinatie met de open keuken maken de begane grond tot een genot om te verblijven. De achterzijde is ingedeeld als zit-/woongedeelte en vanaf hier heeft u rechtstreeks contact met de heerlijk tuin. Aan de voorzijde bevindt het eetgedeelte met vrij uitzicht in de straat. 
 De prachtige luxe keuken bestaat uit een kookeiland met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Profiteer van de werkruimte en de kasten met lades zorgen voor voldoende opbergruimte.
 
 We lopen door naar de achterzijde van de woning, waar zich een verrassing bevindt. Via de tussenhal met toilet komt u in de voormalige garage. In werkelijkheid is dit een kamer die verschillende invullingen zou kunnen krijgen. Zo is het een perfecte ruimte voor een kantoor of werkplek (aan huis), maar zou het ook gebruikt kunnen worden als b.v. deels slaapkamer en deels bijkeuken voor bijvoorbeeld sportspullen, fietsen, de hond of extra voorraad en natuurlijk voor het opbergen van jassen, tassen en schoenen. De keuze is aan u! Er is een aparte kastruimte voor de wasmachine en/of droger.
 
 De gehele parterre is voorzien van een gietvloer, gestuukte wanden en plafonds; kortom volop sfeer en een luxe uitstraling!
 
 De trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. Hier treft u de overloop, de badkamer en 2 nette slaapkamers. De afwerking van de wanden en plafonds betreft stucwerk en op de vloer ligt een keurige houten vloer. U heeft alle ruimte om deze kamers naar eigen wens in te richten.
 
 In de royale badkamer zijn een douche, een wastafelmeubel en een designradiator aanwezig. De badkamer is geheel betegeld en hier geen last van koude voeten dankzij de vloerverwarming! Er is een separaat toilet op de overloop.
 
 Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Hier bevindt zich nog een slaapruimte met 2 dakramen. De houten balkconstructie is hier mooi in het zicht gelaten in overeenstemming met het karakter van de woning.
 
 Via de openslaande deuren in de woonkamer is de tuin op het zuiden te bereiken. Deze verkeert, net als de woning, in een uitstekende staat. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating en beplanting.
 Parkeren is geen probleem, er is parkeergelegenheid op eigen terrein of in de straat.
 
 Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisschool, sportschool en het gezondheidscentrum. Binnen 15 fietsminuten bevindt u zich al in het prachtige duingebied van Castricum en het strand van Castricum is slechts op 20 fietsminuten afstand. Uitwijkmogelijkheden naar een NS-station (Heiloo en Castricum) en diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.
 
 Bijzonderheden:
 • Perfect onderhouden vrijstaand woonhuis
 • Authentieke details aanwezig
 • Paneeldeuren 
 • Kelderruimte in hal aanwezig met radiator
 • Mogelijkheid realiseren balkon in de slaapkamer op de 1e verdieping achterzijde
 • Vloerverwarming in badkamer
 • Dakkapel op 1e verdieping over lengte van woning
 • Remeha Avanta cv-ketel van 2020
 • Meterkast met 12 groepen, 3x aardlekschakelaar en 3 fasen
 • 2 kraantjes
 • Tuin met achterom
 • Nabij allerlei openbare voorzieningen, basisscholen en winkels
 • Op korte afstand van het NS station en de A9
 • Op circa 15 minuten fietsen van zee, strand en duinen
 
 INHOUD: CA 462 m³ WOONOPPERVLAKTE: CA 107 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 237 m²