te Boskoop, bestaande uit een ruime vrijstaande woning met kantoor, inpandige garage, appartement en kwekerijperceel met schuur en kassen. Gelegen op een perceel van in totaal kadastraal groot 19.093m2.
 
  Het geheel is landelijk gelegen, tussen de kwekerijen, met dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, horeca en sportverenigingen op fietsafstand. Boskoop is midden in het Groene Hart gelegen en maakt onderdeel uit van de gemeente Alphen aan den Rijn. Het is een mooie uitvalsplek voor wandel- en fietstochten door de omliggende polder, maar ook het Bentwoud is een aanrader. Het karakteristieke dorp Reeuwijk met volop recreatie mogelijkheden ligt op fietsafstand, net zoals Gouda waar het historisch centrum uitnodigt voor winkelen en een bezoekje aan de terrassen.
  Boskoop is door de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen N11 en A12 gunstig gelegen ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en Zoetermeer.
 
  De woning heeft in totaal maar liefst een woonoppervlakte van ca. 231,7m2 en een inhoud van ca. 945m3. Door de indeling biedt het volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of bed & breakfast.
 
  De indeling woning is als volgt:
  Begane grond
  Entree aan de zijkant, hal met vide, open hard houten trap naar de verdieping, gang met toilet, toegang tot woonkamer, keuken, slaapkamer en bijkeuken. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft door de raampartijen veel lichtinval. In de woonkamer is een schuifpui naar het terras en met een beetje mooi weer zit je snel buiten.
  In de L-vormige woonkamer is een houtkachel type 'Flam' geplaatst. Door de open keuken met bar is een ruime leefruimte ontstaan. De keuken heeft een eenvoudige rechte keukenopstelling met diverse opbergruimte. Vanuit de keuken is het fraai gelegen terras aan het water te bereiken. Het terras is uitgevoerd met composiet delen en is onderhoudsvrij. De beschoeiing aan deze kant is recent opnieuw geplaatst. De slaapkamer (afm. ca. 2,59 x 4,57m) op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 11,8m2 en kan uiteraard ook als werk of hobbykamer gebruikt worden.
  De ruime bijkeuken, afmeting ca. 4,85 x 3,01m, is voorzien van aansluitingen wasmachine/-droger, vaste bergkast en toegang naar een eenvoudige doucheruimte. In de bijkeuken zit de achterdeur. Even het hoekje om en daar is de toegangsdeur naar de tweede hal met meterkast, toegang naar het kantoor en open hard houten trap naar het bovengelegen appartement. Het kantoor heeft een vaste kast en een grootte van ca. 15m2 met afmeting ca. 4,82 x 3,14m.
 
  Verdieping
  Overloop met vide en vlizotrap naar een vliering. In totaal zijn hier drie slaapkamers met diverse vaste bergruimten. De slaapkamer aan de westkant met open nok heeft een grootte van ca. 16m2, wastafel en vaste kast en bergruimte onder de schuine kap. De slaapkamer op het noorden is voorzien van een dakkapel en heeft een grootte van ca. 11,8m2. De derde slaapkamer op de verdieping ligt aan de oostkant, met dakkapel, heeft een grootte van ca. 15,6m2, wastafel en berging onder de kap.
  De badkamer is modern afgewerkt, vloer en wanden volledig betegeld en plafond is glad afgewerkt en voorzien van verlichting. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, vrijhangend closet en wastafelmeubel.
 
  Appartement
  Gesitueerd boven kantoor en garage, bereikbaar via de tweede ingang die ook toegang geeft naar het kantoor, met de volgende indeling:
  Overloop met toilet, eenvoudige doucheruimte met wastafel en aansluiting wasmachine, woonkamer met gaskachel, aluminium schuifpui naar het balkon met een oppervlakte van ca. 14m2. Open keuken met een eenvoudige keukenopstelling. Slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap.
 
  Inpandige garage
  De garage met afmeting ca. 7.93 x 5,77m is voorzien van twee garage kanteldeuren waarvan een elektrisch bedienbaar. In de garage is plaats voor twee auto's. In de garage is een berging waarin opgesteld de heteluchtketel voor de verwarming (Brink Allure bouwjaar 2010-2011) en de boiler voor warm water (150 liter).
 
  Voortuin:
  De zonnige voortuin is gelegen op het westen, heeft een diepte van circa 15 meter en is ingericht met diverse beplantingen en een terras aan de voorzijde van de woning.
 
  Kwekerijperceel:
  Het perceel met inrit, schuur, parkeergelegenheid, venlokassen en aansluitend een boomkwekerijperceel heeft in totaal een netto gemeten oppervlakte van ca. 14.490m².
 
  De schuur, groot ca. 135m2, heeft een houten constructie, deels bezolderd en gedekt met pannen. In de westgevel een stalen kanteldeur en een loopdeur in de zuid- en oostgevel. De ondergrond van de schuur is deels tegelvloer, deels aarden vloer. De schuur is voorzien van een eenvoudige werkruimte, buisverwarming middels 12kw- cv ketel.
 
  Venlokassen, groot ca. 780m2, onderheid, betonnen randbalk, gegalvaniseerde kasconstructie, gedekt met aluminium roeden met rubber in enkelglas, 6 kappen van 3,2m, tralielegger 6,40m, poothoogte ca. 2,65m1, vakmaat 4m1, tweezijdige 3-ruitsluchting, kasverwarming t.b.v. vorstvrij stoken. Enkele schuifdeur in oostgevel en een enkele en dubbele schuifdeur in noordgevel. De kas is ingedeeld in twee afdelingen, aarden vloer, voorzien van beregening.
 
  Het boomkwekerijperceel inclusief de ondergrond van de kassen heeft een netto gemeten oppervlakte van ca. 13.643m². Het perceel ingericht met breed assortiment van heesters en loofbomen en coniferen heeft een lengte van circa 453m en een gemiddelde breedte van circa 27m (ca. 12.330m²) en wordt in hoofdzaak nog gebruikt om griffels en stek te knippen. Over het midden van de tuin ligt een lorry-rail welke in gebruik is voor interne transport op de kwekerij. Op het kopeind staan nog een verouderde opstal. De slootkanten zijn beschoeid. Er is krachtstroom aanwezig tot achter op kwekerij.
 
  Bijzonderheden:
  - Het geheel heeft in totaal een kadastrale oppervlakte van 19.093m². Netto gemeten, exclusief water, bedraagt de oppervlakte ca. 14.965m²
  - Inhoud woning ca. 945m3, woonoppervlak conform NEN 2580: 231,7m2, Overige inpandige ruimte 47,8m2, Gebouwgebonden buitenruimte 14,6m2, Externe bergruimte 961m2 (schuur met vliering en venlokassen)
  - De woning met appartement en inpandige garage en bijbehorend perceel (kadastraal groot 624m2, na aftrek aanliggend water netto groot ca. 475m²) heeft de bestemming 'plattelandswoning'. Hiermee is het toegestaan voor particulieren om de woning te bewonen en financierbaar met een particuliere hypotheek.
  - Het perceel met inrit, schuur, kassen en kwekerij heeft de agrarische bestemming en heeft een netto gemeten grootte van circa 14.490m².
  - het appartement biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning / mantelzorg / Bed & Breakfast
  - het pad naast de woning (zuidkant) wordt tevens gebruikt door de naastgelegen woning Zuidwijk 36 om te komen van en te gaan naar de openbare weg. Er zal hiervoor een erfdienstbaarheid gevestigd worden ten laste van Zuidwijk 34 als lijdend erf, waarbij tevens wordt vastgelegd dat de kosten voor het onderhoud van het pad tot einde van de kavel Zuidwijk 36 voor ¼ deel voor eigenaar kavel Zuidwijk 36 komen. Ook wordt opgenomen dat het pad vrij moet blijven en er niet geparkeerd mag worden.
  - de woning is voorzien van heteluchtverwarming en boiler voor warmwater voorziening. Het appartement heeft een gaskachel, maar kan aangesloten worden op de heteluchtverwarming
  - Er zal bij verkoop een asbestclausule worden opgenomen. Er is mogelijk asbest aanwezig in schoorsteenpijpen van de schuur, golfplaten in beschoeiing / dak houten opstal kopeind kwekerij
 
  Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie op basis van NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.