De Jujubestraat is één van de meest rustige straten van de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Rijnvliet in Utrecht. Naast rust vind je hier op huisnummer 3 ook ruimte, comfort en luxe. Deze twee-onder-één-kapwoning is in 2019 opgeleverd en heeft o.a. een riant woonoppervlakte van circa 176 m², een garage, een eigen oprit voor twee auto’s en een westelijk gelegen tuin met overkapping, schuur en handige achterom! De high-end afwerking aan de binnenzijde van de woning maakt het plaatje absoluut compleet.
 
 De jonge wijk Rijnvliet heeft een duurzaam karakter en is ontworpen volgens het principe van het voedselbos met veel groen en water; heerlijk om te wonen. De 12 zonnepanelen die zich op de overkapping in de tuin bevinden, sluiten daar perfect bij aan. Voor kinderen zijn faciliteiten als basisonderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang in Kindcentrum Rijnvliet aanwezig, maar bijvoorbeeld ook sportpark Rijnvliet met allerlei sportverenigingen. De wijk ligt op steenworp afstand van Leidsche Rijn Centrum met alle leuke winkels en gezellige restaurantjes enerzijds en de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts 15 minuten fietsen aan de andere zijde. Omliggende snelwegen A2 en A12 zijn zeer gemakkelijk te bereiken middels de uitvalswegen en ook openbaar vervoer is nabij gelegen. Binnen 10 minuten ben je met de bus bij het centraal station.
 
 Ben je benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees het hieronder!
 
 Begane grond
 Middels de eigen oprit bereik je de voordeur en de garage met openslaande deuren. De voordeur biedt toegang tot de entreehal, welke is voorzien van een stijlvolle stalen taatsdeur. Vanuit de entreehal zijn het toilet, de meterkast en de rest van de begane grond te bereiken. De begane grond is slim verdeeld in twee zones; de woonkamer aan de voorzijde en de tuingerichte keuken/eetkamer aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van twee maatgemaakte kasten, waarin o.a. de TV is weggewerkt. Tussen deze kasten in is een dubbele stalen schuifdeur met glaspanelen geplaatst, waardoor je deze ruimte gemakkelijk kunt afscheiden van de keuken en eetkamer. De luxe leefkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt o.a. over een Quooker, combi-oven/magnetron en stoomoven voor het ultieme kookgenot. De openslaande deuren bieden toegang tot de tuin, welke ook vanuit de riante garage te bereiken is. De begane grond is afwerkt met strak gestuukte muren en plafonds met een stuclijst, stompe houten deuren en een prachtige duoplank parketvloer met chique bies.
 
 Tuin
 De tuin heeft een diepte van ruim 13,5 meter en is bijna 9 meter breed. Daarbij heeft de tuin een gunstige ligging op het zonnige westen en biedt tegelijkertijd schaduwrijke plekken onder de overkapping en onder het zonnescherm. De overkapping beschikt over een berging en een handige achterom, welke toegang biedt tot het achtergelegen parkeerterrein. Het gazon en de plantenborders zijn voorzien van een sproei installatie waardoor je zeker weet dat het groen, groen blijft!
 
 Eerste verdieping
 Middels de trapopgang vanuit de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet te bereiken. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich over de gehele woningbreedte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met nisje, dubbele wastafel, een spiegel met spiegelverwarming, een vaste kast voor handdoeken, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Daarbij beschikt de badkamer over twee ramen waardoor er naast mechanisch, ook op natuurlijke wijze geventileerd kan worden en er daglicht in de badkamer valt. Het separate toilet is opgetrokken in dezelfde stijl als de badkamer en beschikt over een fonteintje. Aan de voorzijde vindt u nog twee slaapkamers, welke evenals de rest van de eerste verdieping zijn voorzien van een doorgelegde laminaat vloer en wanden voorzien van renovlies behang.
 
 Tweede verdieping
 Op de tweede verdieping vind je het ruime washok en de vierde en vijfde slaapkamer. Alle ruimtes zijn efficiënt ingedeeld en voorzien van handige knieschotten, waarachter zich veel extra opbergruimte bevindt. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde gesitueerd, waarvan de kamer aan de voorzijde over een dakkapel beschikt. Het washok is ook de ruimte waarin de mechanische ventilatie zich bevindt en heeft potentie om als 2e badkamer te worden ingericht. Ook op deze verdieping is een nette laminaatvloer gelegd en zijn de muren strak afgewerkt.
 
 BIJZONDERHEDEN
 * Energielabel A;
 * Bouwjaar 2019;
 * Oppervlakte circa 176 m²;
 * Perceeloppervlakte 286 m²;
 * 12 zonnepanelen (ter overname);
 * Dakkapel voorzijde;
 * Uitbouw achterzijde;
 * Oprit voor twee voertuigen;
 * Westelijk gelegen tuin;
 * 5 slaapkamers;
 * OV dichtbij en snelwegen A2 en A12 goed bereikbaar;
 * Oplevering in overleg.
 
 Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
 Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten zijn te vinden op Funda.
 
 __
 
 The Jujubestraat is one of the most quiet streets of the child-friendly new residential area Rijnvliet in Utrecht. In addition to peace and quiet, you will also find space, comfort and luxury here at house number 3. This semi-detached house was completed in 2019 and has a spacious living area of approximately 176 m², a garage, a private driveway for two cars and a west-facing garden with a roof, shed and handy back entrance! The high-end finish on the inside of the house makes the picture absolutely complete.
 
 The young Rijnvliet district has a sustainable character and is designed according to the principle of the food forest with lots of greenery and water; lovely to live in. The 12 solar panels that are located on the roof in the garden fit in perfectly with this. For children, facilities such as primary education, childcare, after-school care are available in Kindcentrum Rijnvliet, but also sports park Rijnvliet with all kinds of sports associations. The district is a stone's throw from Leidsche Rijn Center with all the nice shops and nice restaurants on the one hand and the bustling city center of Utrecht just 15 minutes by bike on the other side. Surrounding highways A2 and A12 are very easy to reach via the roads and public transport is also nearby. You can reach the central station within 10 minutes by bus.
 
 Are you curious what else this house has to offer? Read it below!
 
 Ground floor
 Through the private driveway you reach the front door and the garage with patio doors. The front door provides access to the entrance hall, which has a stylish steel pivot door. The toilet, the meter cupboard and the rest of the ground floor can be reached from the entrance hall. The ground floor is cleverly divided into two zones; the living room at the front and the garden-oriented kitchen/dining room at the rear. The living room has two custom-made cabinets, in which, among other things, the TV is concealed. Between these cabinets is a double steel sliding door with glass panels, so you can easily separate this space from the kitchen and dining room. The luxurious kitchen is fully equipped and includes a Quooker, combi oven/microwave and steam oven for the ultimate cooking pleasure. The patio doors provide access to the garden, which can also be reached from the spacious garage. The ground floor is finished with tightly plastered walls and with plaster list ceilings, blunt wooden doors and a beautiful duo plank parquet floor.
 
 Garden
 The garden has a depth of more than 13.5 meters and is almost 9 meters wide. In addition, the garden has a favorable location on the sunny west and at the same time offers shady spots under the roof and under the awning. The roof has a storage room and a handy back, which provides access to the rear parking lot. The lawn and plant borders are equipped with a sprinkler system, so you can be sure that it stays green, green!
 
 
 First floor
 Through the staircase from the living room you reach the landing of the first floor. Three bedrooms, the bathroom and the separate toilet can be reached from here. The master bedroom is located at the rear and extends over the entire width of the house. The bathroom has a bath, walk-in shower with niche, double sink, a mirror with mirror heating, a fixed cupboard for towels, towel radiator and electric underfloor heating. In addition, the bathroom has two windows through which, in addition to mechanical, natural ventilation can also be provided and daylight enters the bathroom. The separate toilet is built in the same style as the bathroom and has a hand basin. At the front you will find two more bedrooms, which, like the rest of the first floor, are equipped with a laminate floor and walls with renovlies wallpaper.
 
 
 Second floor
 On the second floor you will find the spacious laundry room and the fourth and fifth bedrooms. All areas are efficiently laid out and equipped with handy knee bulkheads, behind which there is a lot of extra storage space. The bedrooms are located at the front and rear, the room at the front has a dormer window. The laundry room is also the room in which the mechanical ventilation is located and has the potential to be used as a 2nd bathroom. A neat laminate floor has also been laid on this floor and the walls have sleek finish.
 
 PARTICULARITIES
 * Energy label A;
 * Year of construction 2019;
 * Surface area approximately 176 m²;
 * Plot area 286 m²;
 * 12 solar panels (for takeover);
 * Dormer window front;
 * Extension rear;
 * Driveway for two vehicles;
 * West facing garden;
 * 5 bedrooms;
 * Public transport close by and highways A2 and A12 easily accessible;
 * Delivery in consultation.
 
 Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
 The NVM purchase broker stands up for your interests and saves time, money and worries.
 Addresses of fellow NVM purchase brokers in Vleuten can be found on Funda.