Algemeen
  Op een landelijke zeer rustige locatie gelegen vrijstaand huis met royale garage-berging met overdekt terras. Op de begane grond is een uitgebouwde bijkeuken/badkamer en moderne royale keuken met kookeiland. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan één momenteel in gebruik is als inloopkast. Fraaie tuin rondom met veel privacy en 2 brede opritten.
 
  Ligging
  Dit huis is gelegen aan een rustige weg met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, buiten de bebouwde kom in een bosrijke omgeving. Het dorpscentrum van Rijsbergen beschikt over meerdere supermarkten, winkels, cafés, restaurants, integraal kind-centrum, medisch centrum en vele sportaccommodaties. Dit huis is gelegen in het buitengebied van Rijsbergen met het natuurgebied "de Pannenhoef" en "Klein Zunderts Heide" op loop-/fietsafstand gelegen, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van de prachtige natuur. Openbaar vervoer is op fietsafstand aanwezig, de aansluiting op de snelweg A58 Breda-Roosendaal is op ca. 10-15 autominuten gelegen.
 
  Bouwaard
  Het huis is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en houten kapconstructie gedekt met pannen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazingen. De spouwmuren zijn voorzien van na-isolatie. De aanbouw is aan de buitenzijde voorzien van houten gepotdekselde delen en is voorzien van dak isolatie. De verwarming en het warm water komen van een combi cv ketel, Remeha Tzerra Ace 39C/CW5 (bouwjaar 2020).
 
  Begane grond
  De hal met vaste trap naar de verdieping en meterkast geeft toegang tot de dichte eetkeuken. De keuken is voorzien van een hoekkeuken met kunststof blad, rvs vaatwasser, onderkastjes, carousselkast, keramische spoelbak, rvs koel-/vrieskast, kookeiland, 6-pits gaskookplaat, blauwe hete lucht oven en blauwe afzuigkap (3x Boretti) en aan 2 zijden een ontbijtbar. De kelder is toegankelijk middels een vaste trap (kelderhoogte deels ca. 145 cm). De doorzon woonkamer beschikt over een pelletkachel met rookafvoerbuis aan de buitenzijde tegen de kopgevel. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, cv combi ketel, gasmeter en er is een luik naar een kleine vliering. De badkamer is uitgerust met een wastafel (met planchet en spiegel), zijkastje, inloopdouche en raampjes met gewolkt glas. Naast de badkamer is de toiletruimte. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin.
 
  Verdieping
  Vanuit de overloop met 3 vaste kasten kunt u naar 3 slaapkamers. In de slaapkamer linksachter is een luik naar de vliering (hoogte tpv de nok ca. 145 cm). De slaapkamer rechtsvoor is momenteel in gebruik als inloopkast en beschikt over een vaste kast.
 
  Garage-berging
  De garage-berging bestaat in principe uit een voorste deel en een aangebouwd deel, beide gebouwd met betonvloer, halfsteens metselwerk en houten ribben met damwandbeplating. Het voorste deel beschikt over een vliering, het achterste deel is open tot de nok. Tevens bevinden zich daar een niet meer aangesloten toilet en doucheruimte. De garage (het achterste deel) heeft een asbesthoudend golfplatendak en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een verhard achtererf en een oprit, welke links naast de zijtuin naar de straat loopt, met een hoge haag als afscheiding tussen oprit en tuin. Rechts is een afhang aangebouwd voor tuingereedschap op te bergen. Links is een zeer fraai overdekt terras gemaakt met een mooi uitzicht over de tuin en over de weilanden achter de tuin (seizoensafhankelijk).
 
  Tuin
  De voortuin bestaat uit een gazon met 3 in vorm gesnoeide buxus hagen. Rechts is een oprit waarop gemakkelijk 4 auto's kunnen parkeren. Middels een poortje komt u in de tuin rechts, waar een fraai terras aanwezig is en een kippenhok met ren. Links van de voortuin is een verhard gedeelte waarop ook nog 2 auto's kunnen parkeren. Links van deze ruimte loopt een extra oprit naar achteren tot aan de garage, aan de straatzijde afgesloten door een dubbele draaipoort. Een hoge haag zorgt voor privacy in de tuin achter de haag. Het perceel is aan 3 zijden voorzien van gaashekwerk en/of draadstaal hekwerk, hoogte ca. 120 cm, geplaatst in ca. 2000.
 
  Opmerking
  De eventueel op de plattegronden aangegeven inventaris, apparaten of overige zaken behoren niet tot de verkoop tenzij elders uitdrukkelijk anders is aangegeven.