Populaire huizen! Na de snelle verkoop van nummer 57 is nu nummer 41 aan de beurt. Deze eengezinswoning, mét parkeerplaats voor de deur, zeer zonnige tuin aan het water en maar liefst vijf slaapkamers waarvan één met grote dakkapel op zolder voldoet aan alle woonwensen! Op de begane grond is de woonkamer met open keuken te vinden. De brede schuifpui verbindt de woonkamer met de tuin. Vervolgens zijn de badkamer met ligbad en vijf slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. 
 
 De woning is gelegen in Esse Hoog, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Denk hierbij aan scholen, winkelcentra, openbaar vervoer (NS-station) en uitvalswegen. Ook zorgvoorzieningen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid.
 
 Persoonlijke tekst van de eigenaar:
 Na vele jaren woonplezier aan de Vecht geven wij het stokje door aan de nieuwe bewoners! De ligging, de ruimte binnen en buiten en de buurt hebben ervoor gezorgd dat wij hier meer dan 10 jaar met heel veel plezier hebben gewoond. Vooral de eigen parkeerplaats voor de deur, de zonnige achtertuin op het zuidwesten (waar je van vroeg in de ochtend tot laat in de avond heerlijk uit de wind van het zonnetje kan genieten en wat ervoor zorgt dat je een heerlijke lichte woonkamer krijgt) zijn maar een paar pluspunten van dit fijne huis. Wij wensen de nieuwe bewoners dan ook evenveel woonplezier toe als wat wij al die jaren hebben ervaren.
 
 Begane grond:
 Voortuin met parkeerplaats en stenen berging. Entree/hal met meterkast. Woonkamer met een open keuken aan de voorzijde voorzien van een koel/vries combinatie, een vaatwasser, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Los van de boven- en onderkastjes is er ook nog een grote voorraadkast.
 
 Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een tweede hal, waarin de trapopgang en het toilet zich bevinden. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
 
 Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is opgedeeld in een betegeld terras, kunstgras en een vlonderterras aan het water. Verder is de tuin voorzien van een zonnescherm. De ligging op het zuidwesten is ideaal voor zonaanbidders, die hierdoor van de middag- en avondzon kunnen genieten.
 
 1e verdieping:
 Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van rolluiken. Op dit moment zijn de twee slaapkamers onderling verbonden door middel van gezellige klapdeuren. Uiteraard kun je eenvoudig dit weer terugbrengen naar twee separate slaapkamers die beide vanaf de overloop te bereiken zijn. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet en een wastafel met meubel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
 
 2e verdieping:
 Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel met draai/kiepramen (met elektrisch rolluik!) en bergruimte die netjes weggewerkt is. De andere kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar kan prima als slaapkamer ingericht worden. Op de overloop bevinden zich de CV-ketel, de wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie-unit.
 
 Bijzonderheden:
 De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
 
 Afmetingen:
 Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
 
 Kadastrale gegevens:
 Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
 Sectie : A
 Nummer : 5782
 Grootte : 161 m²
 
 Bouwjaar : 1994
 Inhoud : 360 m³
 Gebruiksoppervlakte wonen : 106 m²
 Overige inpandige ruimte : 0 m²
 Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
 Externe bergruimte : 6 m²
 
 Gebruiksoppervlakte woningen:
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
 Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!