Zoek jij een heerlijk gezinshuis met de mogelijkheid voor dubbele bewoning, voor mantelzorg aan huis, een eigen bedrijf of eventueel levensloopbestendig wonen in de toekomst? Dan ben je hier aan het goede adres.
 
  Wij mogen jou deze karakteristieke woning aanbieden bestaande uit een appartement op de begane grond en een bovenwoning. De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Brunssum dat gekenmerkt wordt door een hoog voorzieningenniveau. De woning is gebouwd in 1935, beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 237 m² en heeft energielabel B. 
 
  Souterrain:
  Kelderruimte ca. 8.60m x 3.38m is bereikbaar via de berging.
 
  Begane grond (APPARTEMENT):
  Overdekte entree met een ruime ontvangsthal welke toegang geeft tot de meterkast, berging, trapopgang naar de verdieping, tussenportaal en werkkamer. Via het tussenportaal/ gang is het gastentoilet met fontein toegankelijk en de keuken met inbouwapparatuur. De moderne keuken (ca. 16m²) in rechte opstelling is voorzien van de navolgende keukenapparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat; vaatwasser; koel-vriescombinatie; oven; rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer (ca. 21m²) is ruim van opzet en kent een sfeervolle inrichting.
  De slaapkamer (ca. 15m² met ensuite badkamer (ca. 8m²) is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafelmeubel en een separate wasruimte waar zich tevens de C.V.- installatie bevindt (Intergas, huur). De multifunctionele ruimte aan de voorzijde is in gebruik als werkkamer (ca. 11m²).
 
  De achtertuin is geheel omsloten en bereikbaar via zowel de keuken als de berging aan de achterzijde van het appartement. De tuin is voorzien van een overkapping (ca. 2.36m x 3.16m), terras, gazon en natuurlijke aanplant.
  Bovendien is de tuin gelegen op het westen en verzekerd jou van voldoende zonuren.
 
  Eerste verdieping (BOVENWONING):
  De ruime overloop met trapberging biedt toegang tot de royale woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en het dakterras. De royale woonkamer (ca. 38m²) met airco-unit is zeer licht van opzet door het vele lichtinval.
  De gesloten keuken (ca. 11m²) met keukeninstallatie in rechte opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser?, oven, koelkast en rvs afzuigkap. De slaapkamer (ca. 17m²) aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker. De compleet betegelde badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafelmeubel en tweede toilet. Het dakterras (ca. 14m²) is gesitueerd op het westen waar je heerlijk kunt genieten van de zonsondergang.
 
  Tweede verdieping (BOVENWONING):
  Middels vaste trap bereikbare overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
  - Slaapkamer 2: ca. 4.52m x 3.47m.
  - Slaapkamer 3: ca. 2.24m x 3.90m.
  De zolderruimte (ca. 4.52m x 5.62m) biedt mogelijkheden en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de C.V.- installatie (HR Remeha Calenta, huur).
 
  Leuk om te weten:
  - Bouwjaar 1935 (conform BAG), perceel: 226m² (conform kadaster);
  - Dubbele bewoning mogelijk;
  - Woonoppervlakte ca. 237m²;
  - Royaal appartement ca.102m²;
  - Energielabel B;
  - Kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
  - Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen & diverse uitvalswegen;
  - Aanvaarding in overleg.
 
  Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!
 
  Overige informatie
  De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
  Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Schriftelijkheidsvereiste
  Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
 
  Disclaimer
  Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
  De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.