bieden wij u deze prachtige eengezinswoning aan met vrij uitzicht aan de voorzijde. Het woongenot van de woning is verdeeld over twee woonlagen en is o.a. voorzien van een prachtige en nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur, betegelde toiletruimte en de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval. Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Daar bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een prachtige betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Middels de vlizotrap bereik je de bergvliering voor het opbergen van uw spullen en tevens bevindt zich daar de CV-opstelling en opstelling voor de mechanische ventilatie. De achtertuin van ruim 10 meter diep is gedeeltelijk betegeld en voorzien van veel groen, houten berging, achterom en is gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk kan genieten in het zonnetje.
 
  De ligging is fantastisch met vrij uitzicht in het dynamische gebied rond Ahoy, Zuidplein en het Zuiderpark. Door deze centrale positie bevinden zich veel moderne stadsvoorzieningen op loopafstand. Zo bevindt zich winkelcentrum Zuidplein op korte loopafstand en eveneens ook de metro, tram en de bus voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Daarnaast bevinden zich ook diverse andere voorzieningen in de directe omgeving zoals de bioscoop, hotel, scholen, Ikazia ziekenhuis, uitgebreid aanbod aan kunst en cultuur én tal van leuke restaurantjes en koffietentjes. Middenin de woonwijk 'Vreewijk' bevindt zich het grote park: de Valkeniersweide, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling!
 
  De indeling van de woning is als volgt:
 
  Begane grond:
  - Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
  - Geheel betegelde en nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
  - De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de open keuken en de achtertuin;
  - De nette keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel/- vriescombinatie en een wasmachineaansluiting.
 
  Buiten:
  - De groene en betegelde voortuin is gelegen op het noordwesten;
  - De heerlijke achtertuin is eveneens voorzien van veel groen en is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor je heerlijk kan genieten van een hapje en een drankje in het zonnetje.
 
  Eerste verdieping:
  - Overloop met toegang tot de vertrekken;
  - Slaapkamer 1 (ca. 2.28m x 4.63m) is gelegen aan de achterzijde;
  - Slaapkamer 2 (ca. 4.38m x 2.69m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kastenwand;
  - De nette en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche gedeelte, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en nis voor het opbergen van de handdoeken.
 
  Vliering:
  - Middels de vlizotrap bereik je de bergvliering met CV opstelling en opstelling mechanische ventilatie.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar ca. 1941;
  - Woonoppervlakte ca. 63m²;
  - Inhoud ca. 252m³;
  - De woning is gelegen op eigen grond;
  - Energielabel D;
  - De woning is voorzien van een laminaat vloer;
  - Veiligheidssloten aanwezig;
  - Dakisolatie aanwezig;
  - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
  - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2019);
  - Schilderwerk (binnen en buiten) is gedaan in 2020 / 2021;
  - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
 
  De oplevering vindt plaats in overleg.
 
  De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode (waaronder asbest- en ouderdomsclausule)
 
  De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
 
  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.