Hier is het heerlijk wonen....
  Deze sfeervolle woning gelegen aan de Industriestraat 79 te Reuver is op zoek naar een nieuwe eigenaar.
  Zoek jij een woning die nagenoeg instapklaar is met een gezellige sfeervolle woonkamer, een half open keuken, een ruime bijkeuken cq aparte werkruimte, een prachtige nieuwe badkamer, 2 slaapkamers, separaat toilet op de eerste verdiepingsvloer én een fijne provisiekelder? dan zou dit huis zomaar je nieuwe thuis kunnen worden!!
 
  Dit woonhuis heeft een vrije achterom en een gezellige beschutte tuin met tuinhuis en ruim terras waar je heerlijk kunt relaxen en genieten met veel privacy.
  De woning is relatief rustig gelegen én ligt op loopafstand van de kern van Offenbeek waar benodigde voorzieningen aanwezig zijn.
  Industriestraat 79 ligt in een geliefde en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen.
 
  Indeling van de woning:
 
  Begane grond;
  Kom binnen en voel je welkom. Meteen bij binnenkomst via de voordeur ervaar je de gezellige sfeer gecreëerd door de huidige eigenaren.
  Via een betegeld pad en de oprit aan de zijkant van de woning heb je toegang tot de voordeur met ontvangsthal. Hier is het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en de deur naar de woonkamer.
  De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft veel natuurlijk daglicht.
  De L- vormige woonkamer staat in open verbinding met de te moderniseren keuken. De huidige eigenaren hebben de nieuwe keukenplannen "in de koelkast" geplaatst aangezien hun verhuisplannen onverwacht op hun pad zijn gekomen.
  Goed om te weten is dat in overleg de keuken nog naar eigen wens en smaak van de toekomstige eigenaar in te delen en in te richten is. Graag vertel ik je meer hierover.
  Aangezien de woning een hoekligging heeft heb je vanuit de keuken een fijn uitzicht.
  Zo kun je tijdens het koken heerlijk van je "afkijken" en mensen voorbij zien wandelen. Tevens heb je een mooi uitzicht op het straatbeeld vanuit het keukenraam.
  Het achterste gedeelte van de woonkamer is een heerlijke plek om lekker lang te tafelen, te werken of gewoon om even bij te praten.
  Vanuit hier is de doorgang naar de achterliggende ruimte (bijkeuken) die voor veel doeleinden te gebruiken is. Achter 2 gesloten deuren binnen deze ruimte is de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger én de CV opstelling.
 
  De eerste verdieping;
  Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. Een ruime master bedroom aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde. Eveneens ligt op deze etage een werkelijk prachtige badkamer met een ruim ligbad, een grote inloopdouche en een 2 persoons wastafel. Boven deze ruime wastafel is een grote spiegel met verlichting die via touch is te bedienen. Deze badkamer is een echte eye-catcher in deze woning en is zeer smaakvol ingericht en aangekleed.
  Super fijn en een echte meerwaarde is het separate toilet op de eerste verdiepingsvloer.
  Op de overloop is tevens nog een handige bergkast met veel opbergplek.
 
  De tweede verdieping;
  Via een vlizo trap is de zolderverdieping bereikbaar.
 
  De oprit en tuin;
  Via de oprit is een vrije achterom naar de achtertuin. Door de hoekligging heeft de woning een voor-,zij- en achtertuin. Middels een poortje loop je achterom en kom je in deze achterliggende tuin welke gezellig is aangelegd en netjes is onderhouden. Je kunt hier heerlijk lang genieten in het voorjaar, in de zomer maar je kunt ook lekker lang buiten zitten in het najaar door de beschutte ligging van deze tuin.
  Aan de rechterzijde in de tuin is een houten tuinhuis waar voldoende opbergplek is.
  Ben je zonaanbidder of geniet je liever in de schaduw ?...deze achtertuin ligt op het noorden en de zijtuin op het oosten dus beiden is mogelijk.
  De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. De tuin is zo aangelegd dat je er niet echt veel onderhoud hebt. Daardoor kun je lekker relaxen en meer genieten van je vrije tijd!
 
  Afmetingen volgens het meetrapport;
  Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 114,00 m2
  Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 6,50 m2
  Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 4,80 m2
  Bruto inhoud - Woning 438,40 m3
  Let op; de zolder verdieping is niet meegenomen in de afmeting van het woonoppervlak!
  Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
 
  Aanvullende informatie;
  * De woning heeft een kruipruimte
  * Kozijnen zijn hoofdzakelijk van kunststof, begane grond enkele kozijnen van hout
  * De woning heeft vloerverwarming op de begane grond, keuken en woonkamer
  * Het energielabel is C
  * 9 Zonnepanelen zijn 1,5 jaar oud en er is nog garantie op de omvormer en de panelen
 
  Deze woning is centraal gelegen in Offenbeek nabij de benodigde voorzieningen.
  Bereikbaarheid;
  Offenbeek/ Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken.
  Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
 
  Wil je meer weten over deze sfeervolle woning of wil je het pand bezichtigen? Wacht dan niet te lang. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl en ik neem zsm contact met je op.