Klussers opgelet; op een autovrije locatie is deze eengezinswoning te vinden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een kamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een badkamer. Achter de woning is een heerlijke achtertuin te vinden en aan de voorzijde is er een ruime berging aanwezig. De locatie maakt het geheel compleet. De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire Rotterdamse wijk Ommoord. Op slechts een paar minuten is het winkelcentrum Binnenhof/Hesseplaats te vinden met de haltes voor bus of metro. In ca. 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. Het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar.
 
  Begane grond:
  Ruime berging en stukje tuin aan de voorzijde van de woning.
 
  Entree, hal met toegang tot de meterkast, een vaste kast en de woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een hoek-opstelling. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer te vinden. De woonkamer is ruim opgezet en biedt een fraai zicht over de achtertuin. De tuin is middels een loopdeur te bereiken en is gesitueerd op het westen. Door de diepte van de tuin is het mogelijk om de hele dag een plekje in de zon te vinden. Liever in de schaduw zitten? Dat kan middels het aanwezige elektrische zonnescherm.
 
  Vanuit de woonkamer is er nog een (slaap)kamer te vinden. Ideaal voor een kantoor aan huis. De trap in de woonkamer biedt toegang tot de eerste verdieping.
 
  Eerste verdieping:
  Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de C.V.-ketel.
  De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een douchecabine, wastafel en een toilet.
 
  Bijzonderheden:
  - Bouwjaar is 1973;
  - Geheel voorzien van dubbele beglazing;
  - Verwarming en warmwatervoorziening door middel van C.V.-combiketel
  - Het schilderwerk aan de kozijnen is in 2021 nog uitgevoerd;
  - Dakbedekking is vervangen in 2012;
  - De woning is gelegen op erfpacht, welke is afgekocht t/m 17-08-2088;
  - Energielabel D;
  - Let op: er wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclause opgenomen in de koopovereenkomst;
  - Oplevering: in overleg, kan snel;
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.