PUUR* wonen: in dit zeer sfeervolle, zonnige en karakteristieke herenhuis met prachtige trapgevel (bouwjaar ca. 1910), gelegen in een van de mooiste straten van het zeer geliefde Bosch en Vaart kwartier-Koninginnebuurt. Dit goed onderhouden, lichte en royale herenhuis heeft vanuit alle vertrekken een prachtig uitzicht en bevindt zich naast het indrukwekkende oude stadsbos “de Haarlemmerhout”. Met energielabel C heeft het al een prima verduurzaamstatus. Het is bijvoorbeeld met 16 (!) zonnepanelen zelfvoorzienend wat betreft stroom. Het huis heeft hoge plafonds, een grote en moderne keuken, zes slaapkamers, 2 badkamers, een heerlijke, zonnige en ruime achtertuin op het zuiden en een riant dakterras. Verder heeft het vele originele details, zoals een granitovloer, paneeldeuren, deurlijsten met prachtig houtsnijwerk, wandtegels in de vestibule, en origineel glas-in-lood.
 
  Ideaal gezinshuis met de tuin op het zuiden, gelegen op de perfecte plek binnen een prachtige buurt!
 
  De locatie:
  De buurt wordt gekenmerkt door een vriendelijke sfeer en door ruimte, schoonheid, historie en een rijke en zeer gevarieerde architectuur. Vrijwel alle bouwstijlen van begin 1900 zijn terug te vinden en door de destijds uitgeschreven gevelwedstrijd zijn de voorgevels prachtig! Het herenhuis heeft een perfecte ligging ten opzichte van de historische binnenstad en de natuur. Terwijl de woning in het hart van een rustige, groene, en kindvriendelijke buurt staat, liggen winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en musea op loopafstand. Ook op loopafstand liggen landgoederen als Elswout, en natuurgebieden, met daarachter de duinen en natuurlijk het strand! Aan het einde van de straat bevindt zich de prachtige Haarlemmerhout. Het huis ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Twee treinstation bevinden zich op ca. 6 en 8 minuten fietsafstand, en een snelbus in de buurt rijdt in 18 minuten naar Amsterdam Zuid. Er is een ruim aanbod aan scholen, sportclubs en speelvelden in de nabije omgeving.
 
  Indeling:
  Begane grond: voortuin, vestibule met originele deuren en met nieuwe meterkast, gang met gerestaureerde originele granito vloer, grote vaste kast en toilet met fontein. Woonkamer met hoog plafond (ca. 3.35 meter!) en een erker aan de voorzijde, voorzien van originele glas-in-lood ramen. Serre met openslaande deuren naar de ruime, mediterrane achtertuin op het zuiden met stenen schuur. Grote, moderne, halfopen keuken die goed is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een quooker, inductiekoken, hoge ijskast, hoge vriezer, combimagnetron, oven, en veel bergruimte. Toegang tot de ruime kelder (stahoogte).
 
  1e Verdieping: overloop, hoofdslaapkamer met stijlvolle openslaande deuren naar het ruime dakterras op het zuiden, prachtig vrij uitzicht. Grote kamer voor, met openslaande deuren, balkon, en een mooie inloopkast die voorzien is van parket en een deurlijst met houtsnijwerk aan de binnenkant. Zijslaapkamer met vaste kast die originele bolglas ruitjes heeft. Ruime badkamer (Toscaans), voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.
 
  2e Verdieping: voor een tweede verdieping uitzonderlijk hoge plafonds en veel licht. Riante overloop met daklicht, 3 ruime kamers waarvan 2 aan de voorzijde, beide met wastafel en één met diepe vaste panelen kast tot het plafond. Ruime slaap-/werkkamer achterzijde met prachtig vrij uitzicht en geluidsisolatie naar naastliggende bad-/waskamer. Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger.
 
  Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden.
 
  Pluspunten:
  * Woonoppervlak ca. 196 m2 (zie meetrapport), zes slaapkamers, twee badkamers. Evt. uitbouw mogelijk met max. 4 meter
  * Energielabel C: 16 zonnepanelen met hoog vermogen (1,5 jaar oud, hoogwaardige installatie), geïsoleerd dak, met de nieuwe wit bitumen dakbedekking nog extra isolatie, isolerende beglazing, vloerisolatie. Momenteel ruim zelfvoorzienend m.b.t. stroom
  * Prachtige trapgevel opgetrokken uit stijlvolle extra harde stenen, met daarin alle raampartijen/kozijnen in originele stijl
  * Zonnig huis met zuidligging en vanuit alle vertrekken een mooi uitzicht op groen en prachtige gevels. Ook de niet-zuid kant van het huis voelt vrolijk, door weerkaatsing van de zon op de witte gevels van de overkant
  * Zeer goed onderhouden
  * Heerlijke mediterrane tuin op het zuiden, die direct een vakantiegevoel oproept! Naar bijna alle kanten een vrij uitzicht, met boomtoppen in de verte
  * Groot en beschut dakterras op eerste etage met een prachtig vrij uitzicht (zuiden), heerlijke plek vanaf het vroege voorjaar
  * Rustige, ruime en bijzonder mooie straat, met oude klinkers en imposante bomen
  * De natuur en het historische centrum op loopafstand, open vaarwater (Leidsevaart) om de hoek, strand op fietsafstand
  * Veel bergruimte, meerdere diepe kasten; kelder wordt door bewoners gebruikt als bergruimte, en heeft ook een uitstekend klimaat voor wijnopslag
  * Al het schilderwerk buiten is twee jaar geleden gedaan, ook de gepleisterde achtergevel
  * Nieuwe groepenkast met 13 groepen, krachtstroomgroep met oog op elektrisch opladen al aanwezig
  * Vrij parkeren (geen vergunning nodig)
  * Oplevering in overleg
 
  De brochure en relevante stukken kunt u downloaden via onze eigen website.