voelt als iedere dag vakantie!
 
  Wat een fantastisch huis is dit. Waar moeten we beginnen? Bij het feit dat het om een vrijstaande villa gaat gelegen in het unieke ‘Rezoord’? Dat het mogelijk is om maar liefst DRIE auto’s te parkeren op je eigen oprit? Dat het huis over een geweldige afwerking beschikt? Óf dat de woning is gelegen aan de Waal?! Beloof ons dat je deze parel met eigen ogen komt bekijken, want woorden schieten te kort bij het omschrijven van deze woning.
 
  Gepast (dat wel) trots zijn wij dat wij deze woning in ons aanbod hebben gekregen! Waarschijnlijk niet lang, want wie wil hier nu niet wonen? Een prachtige villa met een fantastisch mooie aangelegde tuin van maar liefst ca. 27 (!) meter diep aan het water. Stap in je boot en ga een lekker stukje varen. Vergeet je zwemkleding niet!
 
  Je leest het al, een woning waar er veel te weinig van zijn. Want dit wilt toch iedereen? Laat je even weten wanneer je graag de sfeer wilt komen proeven?
 
  KORTE OMSCHRIJVING:
 
  Vakantiehuis | Eet smakelijk | Maximaal genieten van je eigen unieke uitzicht
 
  Wonen in een vakantiehuis, dat wil je toch? Als je het huis binnenkomt word je verrast door de ruimte. Je loopt elkaar in deze hal niet zomaar in de weg! Wel loop je zo naar de inpandige garage, naar de verdieping, de toiletruimte, voorraadkast (erg handig!) en naar de living. De woonkamer is gelegen aan de achterkant, de kant van de tuin. Vanaf je bank kijk je dus uit naar je eigen prachtige tuin met fantastisch uitzicht. Dat is toch heerlijk!
 
  Is het al etenstijd? Steen-papier-schaar wie er mag blijven genieten van het uitzicht en wie er moet gaan koken. Al is koken in deze keuken ook geen straf hoor. Aan de voorkant van het huis is de keuken te vinden, geplaatst in een hoek en voorzien van al het handige inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, combioven, elektrische kookplaat met RVS afzuigkap, Quooker en vaatwasser.
 
  Slaapkamers | Extra slaapkamer creëren | Badkamer
 
  En dan de slaapverdieping, ook hier is veel over te vertellen. Vanaf de overloop zijn er drie slaapkamer te bereiken en door middel van een vlizotrap kun je naar de bergzolder. Handig om je spullen op te bergen die je niet dagelijks gebruikt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifkastenwand en een tv-aansluiting. De tweede slaapkamer is op dit moment een enorme slaapkamer. Ook met schuifkastenwand én een deur naar het balkon. Laten we even stil staan bij dit balkon, want bedenk je even wat voor waanzinnig uitzicht je hebt? Als je goed kijkt naar de foto van de slaapkamer zie je dat het mogelijk is om deze slaapkamer op te splitsen in twee aparte kamers. Nadat je de kamers hebt opgesplitst beschikt één kamer over een deur naar het balkon en de andere slaapkamer over een schuifkastenwand. De derde slaapkamer is gelegen boven de garage en beschikt over tv-aansluiting en een dakkapel.
  De twee slaapkamers die grenzen aan de achterzijde van de woning beschikken over elektrische rolluiken.
  Last but not least vind je op deze verdieping de badkamer. Een moderne ruimte waar je ook niets aan hoeft te veranderen bij het betrekken van deze woning. Er is een inloopdouche met stort- en handdouche, een mooi groot wastafelmeubel met twee mengkranen en een wandcloset.
 
  Meer dan genoeg bergruimte | Wasmachine aansluiting
 
  Ik hoor je denken, waar doe ik dan de was? En waar laat ik de spullen die ik wél dagelijks gebruik? In de inpandige garage! Aan de voorkant heeft de garage een elektrische deur en aan de achterkant zijn er openslaande deuren gemaakt.
 
  Place to be | Rijsoordse Molen | Varen
 
  We hadden het al eerder gezegd, maar bij deze woning hoort een tuin van maar liefst ca. 27 (!) meter diep met een ligging op het zuidwesten. De tuin is nieuw aangelegd door de huidige bewoners en dat zie je. Als je dichtbij het water zit heb je uitzicht over de trots van Rijsoord, namelijk de Rijsoordse Molen! Stap in je boot en ga een lekker rondje varen. Bij ondergaande zon een idee? Trek daarna die barbecue maar uit de berging, want het is heerlijk weer om te barbecueën! Nodig je familie maar vast uit want in deze tuin is plek zat voor een gezellig tuinfeestje!
 
  En trouwens, ook in de winter kun je je hier uitleven. We moeten er nu nog niet aan denken, maar heb je schaatsen? Zo niet, schaf die dan maar alvast aan!
 
  BEKNOPTE INDELING:
  – Entree met meterkast, trapopgang, toiletruimte en voorraadkast;
  – Woonkamer met deur naar tuin;
  – Hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur;
  – Inpandige garage met elektrische deur aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde en aansluiting wasapparatuur;
  – Fantastische tuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en betegeld terras aan het water;
  – Eerste verdieping met drie slaapkamers en badkamer;
  – Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset;
  – Bergvliering met opstelling CV-combiketel.
 
  Bijzonderheden:
  Prachtige vrijstaande villa met unieke ligging aan de Waal in het prachtige Rijsoord;
  De oprit biedt plek voor DRIE auto’s;
  Compleet modern afgewerkt;
  Er is mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren;
  De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken;
  Inpandige garage met elektrische deur en openslaande deuren aan de achterzijde;
  Mooie aangelegde achtertuin van maar liefst ca. 27 meter diep;
  De drie slaapkamers en woonkamer beschikken over een vaste internet aansluiting;
  Bergruimte onder garage aanwezig (ca. 16 m2);
  Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst;
  Voorkeur oplevering: 4e kwartaal 2023 / 1e kwartaal 2024 (!).
 
  Algemeen:
  Bouwjaar: 1978
  Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2017)
  Eigendom: Volle eigendom
  Beglazing: HR++ glas
  Kozijnen: Houten kozijnen m.u.v. kunststof dakramen bergzolder
  Tuin: Zuidwesten
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.