Op een geliefde en rustige locatie aan de Majoor landzaatweg, op loopafstand van de bossen en nabij het gezellige centrum van Rhenen staat deze in 2020 uitgebouwde gezinswoning te koop!
 
  Deze speelse eengezinswoning met eigen oprit, berging en overkapping is heerlijk ruim, modern afgewerkt en opvallend licht. U beschikt over een royaal uitgebouwde living met lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin, een ruime halfopen keuken en maar liefst vijf slaapkamers, zodat er ruimte is voor een beweeglijk gezin. Opvallend is dat in verschillende vertrekken de ramen reiken tot de vloer, terwijl u door het ontbreken van achterburen veel privacy geniet. In 2020 werden 5 dakramen geplaatst op de bovenverdieping, waardoor deze extra licht en ruimte uitstraalt. Ook werd de cv-installatie in dat jaar vervangen door een extra zuinig model. Kers op de taart is een heerlijke achtertuin op het noordoosten, die is aangelegd in 2021 en door hoogteverschillen speels en ruimtelijk oogt.
 
  U woont in een rustige en autoluwe straat in een van de mooiste gebieden die Nederland rijk is. Wanneer u vanuit de woning een wandeling maakt door het bos of een duik neemt in de Rijn, kunt u op een doordeweekse dag zomaar een vakantiegevoel krijgen. De omgeving biedt veel recreatiemogelijkheden. O.a. wandelen, fietsen en watersporten kan hier perfect. Op zwoele avonden loopt u over de Zomerdijk naar een van de restaurantjes die Rhenen rijk is, en ook voor de boodschappen wandelt u zo het centrum in. Wie zoekt naar rust en natuur loopt in vijf minuten naar het bos, de Laarsenberg of de Grebbeberg met schitterend zicht over de Betuwe. Op fietsafstand vindt u Plantage Willem 3, het vogelreservaat de Blauwe Kamer, natuurgebied Kwintelooijen et cetera. Kortom; werkelijk alles is hier voorhanden. Wilt u toch een andere omgeving, dan reist u met de trein in 35 minuten naar Utrecht centraal. Zowel het station als uitvalswegen zijn in enkele minuten bereikbaar, ideaal voor forenzen.
 
  Indeling van de woning
 
  Woonkamer
  De heerlijke living is gesitueerd aan de achterzijde, en biedt zodoende zeer veel privacy. In 2020 werd een uitbouw gerealiseerd waardoor het vertrek opvallend ruim is, een lichtstraat in het plafond zorgt voor een royale hoeveelheid invallend daglicht. De living is afgewerkt met een luxe marmoleumvloer en voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, in de uitbouw bevindt zich een grote inbouwkast en dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Er is alle ruimte voor een zit- en eethoek, en onder de trap is de perfecte hoek voor een kinderspeelplek.
 
  Keuken
  De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde en net als de living uitgerust met clickmarmoleum. Hier vindt u een L-vormig keukenmeubel met stenen werkblad en inbouwapparatuur als een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een groot raam biedt zicht op de voortuin.
 
  Slaapkamers en badkamer
  U beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waarvan drie op de 1e verdieping en twee op de 2e verdieping. Alle kamers zijn voorzien van nette vloeren (laminaat op de 1e verdieping, marmoleum op de 2e), grote raampartijen, ventilatieroosters, strak afgewerkte wanden en een radiator. In verschillende vertrekken reiken de raampartijen tot de vloer, waardoor zeer veel daglicht binnenvalt en de kamers extra ruimtelijk ogen. Op de 2e verdieping werden in 2020 grote dakramen geplaatst voor extra licht. De badkamer is betegeld en voorzien van een raampartij en radiator. Je vindt hier een wastafel en een ruim ligbad met douche, op de overloop van de 1e verdieping bevindt zich een separate toiletruimte.
 
  Tuin
  Tot de woning behoort een voortuin op het zuidwesten, met ruimte voor een zitje ofwel parkeergelegenheid. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en werd in de zomer van 2021 opnieuw aangelegd. Je vindt hier verschillende terrassen en zitjes, en door een hoogteverschil oogt de tuin super ruimtelijk. De tuin is heerlijk zonnig, en wanneer de stalen pergola begroeid is zijn er veel fijne schaduwplekjes. Ook voor het ophangen van speeltoestellen of een loungestoel is het stijlvolle frame perfect geschikt.
 
  Algemene gegevens
  – Type woning: tussenwoning
  – Bouwjaar: 1998
  – Verbouwjaar: 2020
  – Aantal kamers: 6
  – Aantal slaapkamers: 5
  – Aantal badkamers:1
  – Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving
  – Aanwezig: eigen oprit, berging en houten overkapping
  – Ligging tuin: noord
  – Tuin bereik: via de woning en achterom
 
  Technische gegevens
  – Warmwatervoorziening: HR CV ketel Remeha (2020)
  – Verwarmvoorziening: HR CV ketel Remeha (2020)
  – Voorzieningen: uitbouw (2020) op de begane grond
  – Mechanische ventilatie: aanwezig
  – Isolatie: volledig
  – Dubbel glas: geheel
  – TV kabel aanwezig
  – Kozijnen: hout
 
  WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
 
  Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.
 
  U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
  N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.