Wat een sfeer! Deze goed onderhouden dubbele bovenwoning voelt meteen als thuis. Het beschikt over een riante woonkamer en-suite, moderne keuken, 2 grote slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en een werkkamer, ruime badkamer, maar liefst 3 balkons en een riant terras. Een perfecte indeling en ook een perfecte locatie in de breed opgezette Ramlehweg in het hartje van Kralingen. Een must see!
 
  De locatie is perfect; op loopafstand van de Kralingse Plas, het Kralingse Bos, de winkels van Lusthofstraat en de Oudedijk evenals diverse leuke horecagelegenheden en het openbaar vervoer (tram, bus, metro). Het stadscentrum is op 5 fietsminuten afstand en de uitvalswegen A16 en A20 zijn goed te bereiken.
 
  Indeling
  Begane grond
  Portiek met entree.
 
  Indeling
  Tweede verdieping
  Overloop met garderobe, bergkast, toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer met en-suite separatie met mooie glas-in-lood schuifdeuren en 2 vaste kasten aan weerszijden. Opvallend is de prachtige lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Toegang tot balkon aan achterzijde. Moderne keuken met neutraal witte kleurstelling en inbouwapparatuur. Toegang tot balkon aan achterzijde. De balkons hebben een oriëntatie op het westen. Werkkamer aan voorzijde.
 
  Derde verdieping
  Overloop met prachtig dakraam van glas-in-lood, 2 grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over 2 vaste kasten en biedt toegang tot het grote terras met oriëntatie op het westen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over 2 vaste kasten en geeft toegang via openslaande deuren tot het balkon met oriëntatie op het oosten. Werk-/slaapkamer aan voorzijde. Ruime badkamer voorzien van douchecabine, dubbele wastafel met meubel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Via de badkamer is er tevens toegang tot het terras. Apart toilet. Bergkast met opstelling CV ketel.
 
  Bijzonderheden
  – Bouwjaar 1938
  – Woonoppervlakte 119 m²
  – Sfeervolle dubbele bovenwoning met groot terras en 3 balkons
  – Deze woning beschikt over veel authentieke details
  – Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
  – Moderne meterkast
  – De woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer
  – Verwarming en warm water middels HR CV ketel (Remeha Avanta)
  – Realiseren van een dakterras is mogelijk (vergunningplicht)
  – Energielabel F
  – In de koopakte wordt een niet-bewonersclausule opgenomen aangezien de verkoper de woning nooit heeft bewoond
  – Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 118.-
 
  Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
 
  Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.