Regentessekwartier. Fantastisch gelegen en prachtig karakteristiek 3 laags stadsherenhuis waarbij vrijwel alle oorspronkelijke details zorgvuldig in goede staat bewaard zijn gebleven en met de tuin op het Zuid-Westen. Dit statige pand beschikt thans over 6 slaapkamers, op 2 etages een schuifseparatie, een prettige ca. 11 meter diepe achtertuin, een zonnig terras op de 2e etage. Na interne modernisering staat hier een zeer uniek en karaktervol gezinshuis om echt trots op te zijn.
 
  De ligging is zeer prettig en praktisch. Ten eerste ligt deze woning in het rustige en leukste stukje Van Merlenstraat dicht tegen de Laan van Meerdervoort. Je loopt de straat uit en je bent zo in het verscholen liggende wijkparkje Sunny Court. Om de hoek is een Albert Heun alsmede de smaakvolle winkels en gezellige horeca op dit stukje Laan van Meerdervoort en Reinkenstraat. Ook loop je zo via het sfeervolle koningsplein naar het gezellige Zeeheldenkwartier. Ook o.a. de randstadrail 3 richting centraal station en ook andere verbindingen stoppen om de hoek.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
  Achter de fraaie en brede voordeur zit de vestibule met marmeren vloer en dubbele deur naar de gang die eveneens over een marmeren vloer beschikt. Hier zit ook de toegang tot de kelder ca. 3.92x2.16 (stahoogte 1.92m) en de royale toilet met thans ook doucheruimte.
  Via de gang toegang tot de fraai geornamenteerde voorkamer ca. 5.67x4.08 met schouw, glas-in-lood bovenramen en parketvloer; ensuite met de achterkamer ca. 7.77x4.08 doorlopend in het serregedeelte eveneens fraai geornamenteerd en voorzien van schouw en parketvloer. De voor en achterkamer zijn van elkaar gescheiden door een fraaie schuifseparatie; Via de openslaande deuren in het serregedeelte toegang tot de prettige goed op de zon gesitueerde achtertuin van bijna 11 meter diep inclusief de over de volle breedte aangebrachte berg/werkschuur van ca 6.47x2.80. Eenvoudige maar royale keuken ca. 4x2.20 met deur naar tuin. Via het fraaie trappenhuis gaat u naar de 1e etage.
 
  1e etage:
  overloop met toegang eenvoudige douche/toilet ruimte; eveneens op deze etage een voorkamer ca. 5.12x4.08 ensuite met achterkamer ca.7.72x4.08; voorzijkamer ca. 3.45x2.22 met toegang tot gang en voorkamer; achterzijkamer ca. 3.96x2.22.
  ook op deze etage zijn de plafonds rijk geornamenteerd en zijn de schouwen nog aanwezig (wit geschilderd).
 
  2e etage:
  overloop met daklicht; voorkamer ca. 6.01x4.08 met toegang tot voorzijkamer ca, 3.45x2.22 met eenvoudige keukenopstelling; achterkamer ca. 5.19x4.08 met toegang tot het balkon/terras ca. 6.50x1.82 (zuid-west). ruimte met keukenblok, wasmachineaansluiting, opstelplaats cv-ketel en toegang tot de eenvoudige douche/toiletruimte.
 
  Bijzonderheden:
 
  - Woonoppervlakte ca. 246m²
  - Verzorgde stadstuin op het zuid-westen.
  - Ornamenten plafonds, schouwen, paneeldeuren, glas-in-loos bovenramen, 2 schuifseparaties, lambrisering onder raamkozijnen, trappenhuis met fraaie ballusters en gietijzeren trapspijlen
  - Deels dubbel glas
  - Kruipruimte woonkamer geïsoleerd met EPS isolatieparels
  - Eigen grond
  - Terras ca. 18m²
  - Bouwjaar 1900
  - In verband met het bouwjaar van de woning wordt ongeacht de kwaliteit in de NVM koopakte een ouderdoms- en materialen/asbestclausule opgenomen
  - Oplevering per direct
 
  Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
 
  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl