Rustig gelegen, zeer licht en royaal MIDDENWOONHUIS, nét afgebouwd en gelegen op zeer korte afstand van het centrum van Haarlem. 
 De woning is gebouwd met optimale isolatie, vloerverwarming en -koeling, hoog rendement beglazing, een warmte-terugwin unit en verwarming d.m.v. een warmtepomp en boiler. 
 
 De keuken, badkamer en toilet zijn casco opgeleverd, u heeft dus alle kansen om uw eigen smaak te combineren.
 
 Deze prachtige woning is zeer recent gebouwd (2022) in het kleinschalige nieuwbouwproject “Het Groene Hofje”. 
 
 De woning is gelegen in een rustige wijk, op een centrale locatie met diverse uitvalwegen en het openbaar vervoer zoals het station van Heemstede - Aerdenhout en Haarlem in de nabije omgeving waardoor omliggende steden en dorpen gemakkelijk bereikbaar zijn. 
 Op circa 10 minuten fietsen bereikt u zowel de bruisende binnenstad van Haarlem als de gezellige dorpskern van Heemstede met beide gezellige horecagelegenheden en winkels. 
 
 Op zoek naar recreatiemogelijkheden? Hiervoor kunt u o.a. terecht bij het naastgelegen Engelandpark, Stadspark De Haarlemmerhout en het Meester Enschedepark. Lekker een dagje uitwaaien? Het strand en de duinen zijn met de fiets bereikbaar! Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.
 
 Totaal woonoppervlak ca. 140m2. 
 Inhoud ca. 420 m3. 
 Bouwjaar ca. 2022.
 
 Indeling: royale entree met een uitgebreide meterkast, trapopgang naar de 1e etage, ruime toiletruimte (casco) en toegang tot de riante woonkamer. Deze zeer lichte kamer is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de gezamenlijke tuin. Verder is er praktische opbergruimte aanwezig in de trapkast. 
 Aan de voorzijde van de woning zijn de aansluitingen gecreëerd voor het plaatsen van een keuken. Vanaf hier heeft u een rustig en vrij uitzicht over een plantsoen en de straat.
 
 1e etage: ruime overloop met toegang tot de 4 royale slaapkamers. 
 2 Slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning en 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning met een mooi groen uitzicht. 
 Royale ruimte voor de badkamer (casco) met diverse aansluitingen voor een toilet, douche en wastafel. De badkamer beschikt over een elektrische handdoekradiator.
 
 2e etage: via de trapopgang bereikt u de riante 5e slaapkamer met een prachtig groot dakterras. 
 Deze slaapkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige dakterras. 
 Het dakterras is voorzien van grijze tegels en een wateraansluiting. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon met veel privacy. 
 
 De 2e etage beschikt tevens over een technische ruimte. Deze ruimte is voorzien van een 200L boiler Daalderdop en de warmte terugwin unit. 
 
 Eigendomssituatie: volledig eigendom.
 Tuin: volledig eigendom, grenzend aan en wordt ingericht als gemeenschappelijke binnentuin met een erfdienstbaarheid van overpad voor 1 naastgelegen woning.
 Berging: appartementsrecht.
 
 Aanvaarding: Oplevering in overleg.
 
 Energielabel: A++.
 
 Voorzieningen:
 - De gevelkozijnen, -ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium. 
 - De woning is voorzien van hoog rendement beglazing.
 - De woning is voorzien van een centraal (balans-) ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit) met mechanische toe- en afvoer. 
 - Boilervat met een inhoud van 200 liter.
 - Voorbereidingen voor het plaatsen van zonnepanelen zijn getroffen (extra groep en een loze leiding naar het dak). 
 - Vloerverwarming en -koeling met een individuele elektrische (combi-) warmtepomp installatie. 
 - Gelegen op korte afstand van het centrum van Haarlem.
 - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. 
 
 Bijzonderheden:
 - VvE Groene Hofje. 
 De servicekosten bedragen € 55,82 per maand. 
 - VON prijs is inclusief notariskosten koopakte, leveringsakte en omzetbelasting.
 - Vaste notaris te Amsterdam (Legal Loyalty).