RIJKSMONUMENT (voormalige FORTWACHTERSWONING).
 
 Unieke en monumentale, VRIJSTAANDE WONING met dubbele garage, schuur, erf en tuin rondom, gelegen op een perceel van 1.740 m² op een fraaie, historische locatie (naast Fort Maarsseveen) aan de rand van de Bethunepolder, nabij de Maarsseveense Plassen, Maarssen-dorp en Tienhoven. Nagenoeg het gehele perceel wort omsloten door water.
 
 De zonnige tuin met onder meer een prieeltje, plantenkas, houtopslag en een bescheiden "schuitenhuis", is aangelegd met veel beplanting, een gazon en meerdere terrassen, waaronder een heerlijk terras aan het water.
 
 De Bethunepolder ligt in Het Noorderpark, een 5.900 hectare groot herinrichtingsgebied ten behoeve van recreatie en natuurontwikkeling in de gemeenten Stichtse Vecht, de Bilt en Utrecht. Aan recreatiemogelijkheden geen gebrek. U loopt of fietst vanaf de woning zo de vrije natuur in. Binnen 10 a 15 fietsminuten bent u bij een van de jachthavens in de buurt, er zijn meerdere golfbanen in de regio en het wellness-resort SpaSereen ligt op slechts 3 km van de woning vandaan.
 
 Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, niet ver van de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving erg veel natuurschoon.
 
 Indeling
 Begane grond
 - entree met meterkast;
 - 2,90 meter hoge woonkamer met open haard en balkenplafond;
 - serre met 2 kunststof schuifpuien, tegelvloer en vloerverwarming;
 - ruime eetkeuken met een L-vormige, eiken keuken met inbouwapparatuur, gelegen aan de achterzijde van de woning;
 - bijkeuken met tegelvloer en de opstelplaats(en) voor onder meer de wasmachine, de wasdroger en eventueel een extra vriezer;
 - gang met tegelvloer en trapopgang naar de verdieping;
 - separate toiletruimte met closet en fonteintje;
 - badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel;
 - slaapkamer.
 
 Eerste verdieping
 - ruime slaapkamer (23 m²);
 - 2e slaapkamer (13 m²) met de opstelplaats voor de verwarmingsketel;
 - zolderberging.
 
 Bijzonderheden
 - Rijksmonument (Monument-nummer 531489; onderdeel van een complex);
 - de woning dient intern volledig gemoderniseerd te worden;
 - voorzien van vloer- en muurisolatie (na-geïsoleerd) en van dubbele beglazing;
 - geen spouwmuren;
 - de woning is voorzien van hardhouten kozijnen, ramen en deuren; de serre is voorzien van kunststof kozijnen;
 - in de bouwmuren is her en der wat scheurvorming aanwezig;
 - garage en schuur met grote vliering;
 - zichtbaar geen asbest waargenomen, doch de aanwezigheid van asbest kan niet worden uitgesloten;
 - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
 - goede bereikbaarheid;
 - fraaie, zonnige tuin;
 - de 2 monumentale bomen voor de woning dienen gehandhaafd te blijven.
 
 Kengetallen
 Bouwjaar: 1881
 Kadastrale gegevens: Maarsseveen, C 437
 Perceeloppervlak: 1.740 m²
 Eigen grond of erfpacht: eigen grond
 Erfpachtcanon: n.v.t.
 Gebruiksoppervlakte wonen: 164 m²
 Overige inpandige ruimte: 62 m²
 Gebouw-gebonden buitenruimte: 7 m²
 Externe bergruimte: 0 m²
 Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 561 m³
 Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 848 m³
 Aantal kamers: 4
 Woonkamer: 35 m²
 Serre: 17 m²
 Keuken: 16 m²
 Bijkeuken: 10 m²
 Slaapkamer begane grond: 15 m²
 Badkamer begane grond: 5,6 m²
 Slaapkamer 1 1e verdieping: 23 m²
 Slaapkamer 2 1e verdieping: 13 m²
 Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Ecomline HR Excellent combiketel (2004);
 Warm tapwater: via de combiketel
 Vloerisolatie: ja; (na)geïsoleerd
 Muurisolatie: muren woning (na)geïsoleerd; niet geïsoleerd zijn de muren van de serre, de keuken, de bijkeuken en de garage
 Dakisolatie: nee
 Dubbele beglazing: ja
 Zonnepanelen: nee
 Energielabel: voor een Rijksmonument behoeft geen energielabel te worden afgegeven
 Garage, carport of eigen parkeerplaats: dubbele garage alsmede parkeergelegenheid op eigen terrein
 Schuur: stenen berging
 Tuin: tuin rondom met diverse terrassen
 Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed
 Staat van onderhoud buiten: goed
 Publiekrechtelijke beperkingen: erfgoedwet (beperkingen op basis van een overheidsbesluit; vraag de makelaar).
 
 De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
 Verkoop onder voorbehoud van gunning.
 
 Aanvaarding: in overleg
 Bezichtiging? Wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda
 
 Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.
 
 
 De Rijkmonumenten-omschrijving luidt:
 Inleiding
 FORTWACHTERSWONING als onderdeel van het complex Werk bij Maarsseveen. Omdat de meeste forten en andere (buiten de bebouwde kom gelegen) verdedigingswerken - wanneer er geen sprake was van mobilisatie of oefeningen - geen bezetting met militair personeel hadden, was er in veel gevallen een aparte woning of andersoortig onderkomen voor een beheerder of wachter. Soms had een dergelijk(e) woning of onderkomen tevens een andere functie, zoals die van sluiswachters- of brugwachterswoning. Voor wat betreft de locatie van een wachterswoning zijn geen duidelijke standaarden; het gebruikte bouwmateriaal varieert, maar gewoonlijk is baksteen of hout toegepast. De fortwachterswoning bij het Werk bij Maarsseveen ligt aan de westzijde van het fort, in de oksel van de Maarsseveensevaart en de Herenweg op een verwijd grondperceel binnen de voormalige buitengrond.
 
 Omschrijving
 FORTWACHTERSWONING, daterend van omstreeks 1877-1878, van het Werk bij Maarsseveen, gelegen aan de westzijde van het fort, in de oksel van de Maarsseveensevaart en de Herenweg. De wit gesausde bakstenen woning is een een-laags bouwwerk op rechthoekige plattegrond, gedekt door een zadeldak belegd met gesmoorde pannen, met op beide uiteinden een gemetselde schoorsteen. De zuidwestelijke (hoofd)gevel is symmetrisch ingedeeld met toegang met stoep onder bovenlicht en links en rechts twee door roeden verdeelde vensters. De indeling van de zuidoostelijke topgevel is gewijzigd en aan de noordoostelijke gevel aanbouwen.
 
 Waardering
 De FORTWACHTERSWONING van het Werk bij Maarsseveen is van algemeen belang vanwege:
 * Cultuurhistorische waarden als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie zoals deze is ontworpen door C.R.T. Kraijenhoff en in eerste aanleg vanaf 1815 door hem, Jan Blanken en majoor-ingenieur Willem Offerhaus is gerealiseerd en daarna door anderen gedurende ongeveer 125 jaar is versterkt en verbeterd.
 * Architectuurhistorische waarden, in het bijzonder als uiting van een aan de militair-strategische bouwkunde gerelateerde bebouwing, die gebaseerd is op: a. het systeem van inundatie en accesverdediging (19de eeuw), b. de wedloop met de zich versterkende offensieve middelen (19de eeuw). Het betreft hier een onderdeel uit de periode 1871-1886, namelijk een fortwachterswoning uit 1877-1878.
 * Ensemblewaarden en situationele waarden als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Tevens vanwege de functionele en fysieke samenhang met de overige onderdelen van het complex en vanwege de kenmerkende ligging aan de keelzijde van het fort.
 * Het onderdeel is representatief omdat het een voorbeeld is van een bij een verdedigingswerk ingerichte fortwachterswoning.
 * Het onderdeel is redelijk gaaf bewaard omdat hoofdvorm en bouwkundige detaillering, alsmede diverse onderdelen intact zijn gebleven.