Te Koop! *** Grovestins 2, 9051 GZ te Stiens *** 
  
 In dit huis zult u zich snel thuis voelen. Deze comfortabele, 5-kamer hoekwoning met oprit en garage ligt namelijk op een mooie, rustige locatie aan de Grovestins 2 te Stiens.
 De gehele woning is met zorg onderhouden en voorzien van onderhoudsarme, kunststof kozijnen. U kunt op eigen terrein meerdere auto’s parkeren. Rondom de woning is verder voldoende vrije parkeergelegenheid aanwezig. Voor de kinderen zijn er diverse speel gelegenheden in de buurt. Op korte loop / fiets afstand zijn vele voorzieningen als winkels, supermarkt (o.a. Albert Heijn), scholen en sportfaciliteiten aanwezig. 
  
 Interesse? Plan een afspraak via ons kantoor, makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd om deze ruime gezinswoning te bezichtigen! 
 Indeling
 Begane grond: via de zeer net aangelegde voortuin / oprit komt u bij de voordeur van het huis. Entree met hal, meterkast, trap, trapkast en toilet. Ruim, licht betegeld toilet met fonteintje. De meterkast is uitgebreid, voorzien van dubbele aardlekschakelaar en 7 groepen. De L-vormige woonkamer (ca. 34m²) is door de aanwezigheid van een extra raamkozijn heerlijk licht, verder geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer en de plafonds en wanden zijn gestukt. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. 
 De zeer nette keuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achtergevel. Totaal is de keuken ca. 9m² groot, er is veel praktische werk- en kastruimte aanwezig en is voorzien van diverse inbouw apparatuur. Onder andere aanwezig: een fraai RVS 6-pits gaskooktoestel (Solitaire), een vaatwasser en een koel/vries combinatie. Verder zijn in de keuken een ingebouwde wasmachine en droger aanwezig. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. 
 1e verdieping: vanaf de overloop, met vaste trap naar de 2e verdieping, is er toegang tot 3 goed formaat slaapkamers en de badkamer. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd, licht betegeld en voorzien van een doucheruimte, een wastafelmeubel, handdoekradiator en een 2e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 11m² groot en heeft vrij uitzicht op de Grovestins. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim 14m² en geeft zicht op de achtertuin en de straat. De 3e slaapkamer is ook van goed formaat, namelijk ca. 7m² en goed te gebruiken als slaapkamer, kantoor of kleedkamer. 
 2e verdieping: ruime voorzolder met toegang tot praktische kast- en bergruimte. De Cv-opstelling is in een afgesloten ruimte. Door de aanwezigheid van een dakkapel aan de achterzijde is er zowel op de overloop als in de 4e slaapkamer voldoende licht aanwezig. Vanuit de 4e slaapkamer (ca. 15m²) is er ook vaste kast- en bergruimte bereikbaar. 
 Tuin: zowel de voor- als achtertuin is professioneel aangelegd en betegeld. De voortuin is gesitueerd op het Noordoosten en op de oprit is plaats voor meerdere auto’s. De achtertuin geeft veel privacy en is gesitueerd op het zonnige Zuidwesten. Hier kunt u heerlijk in de zon zitten en in alle rust genieten van een lekker drankje. 
 Vanuit de achtertuin is er een poort / achterom en u kunt via een deur naar de berging / garage (ca. 21m²). De garage is voorzien van elektriciteit en een waterpunt met gootsteen. Ook aan de buitenkant van de garage is een waterpunt aanwezig. Verder is de garage voorzien van een handmatig te openen garagedeur en is er de mogelijkheid een auto voor de garage te parkeren (geen eigen terrein). 
 Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1972. Totale vloeroppervlakte: ca. 139m². Gebruiks-oppervlakte Wonen: ca. 117m². Garage / berging: ca. 21m². Perceeloppervlakte: 229m². Inhoud: ca. 398m³. Meetcertificaat: NEN 2580 aanwezig. Cv installatie: Remeha Tzerra HR CW4 2014 voor verwarming en warmwatervoorziening. Begane grondvloer: beton. Verdiepingsvloeren: hout. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: Vloerisolatie, geheel dubbelglas. Energielabel D. Zonscreen achtergevel begane grond. Aansluiting hoofdriool (PVC). Gelegen op eigen grond. Zowel de kozijnen / deur in de garage als het keuken kozijn zijn in 2022 vervangen (HR ++ glas). 
 Ouderdoms- en niet bewoning clausule zijn van toepassing.
 Oplevering: In overleg
 Vraagprijs: € 269.000,- KK
 Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.