Karakteristieke, vrijstaande woonboerderij op een prachtige locatie gelegen in het buitengebied van de Achterhoek!
 
  Als u wilt genieten van uw rust en het prachtige Achterhoekse coulisselandschap, dan moet u echt een keer deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1932 met aangebouwde schuur komen bezichtigen. De boerderij is gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Breedenbroek op een ruim perceel van 3.725 m² groot. Het echte landleven gevoel. Bijzonder geschikt voor de tuin- en natuurliefhebbers of houders van pluim-, kleinvee of paarden.
 
  Indeling
  Begane grond: Entree; vestibule v.v. oude granito vloer en kenmerkende houten paneeldeuren met beglazing; slaapkamer; slaapkamer met inbouwkast; eetgedeelte met trapopgang; ruime woon- en eetkamer; hal met toilet; keuken v.v. eenvoudig keukenblok en inbouwkast; kelder met cv-installatie; eenvoudige badkamer met wastafel, ligbad en witgoedaansluitingen; aangebouwde ruime schuur.
  Verdieping: overloop met inbouwkasten; 3 slaapkamers met inbouwkasten, waarvan 1 slaapkamer met wastafel; toilet; toegang tot zolderruimte.
  Zolder: zolderruimte.
  Bijgebouw: vrijstaande garage.
 
  Nadere omschrijving
  De woonboerderij is oorspronkelijk rond 1932 gebouwd. De gevel heeft de kenmerkende 30-er jaren uitstraling met een fraaie voordeur met bovenlicht, kenmerkende goten, houten luiken en metselwerk. De woonboerderij is in de loop van de jaren aangepast aan de tijd maar modernisatie en verduurzaming is wenselijk. De kap van de woonboerderij is rond 1997/1998 geheel vernieuwd en v.v. geïsoleerde dakplaten. De woonboerderij heeft daarnaast houtenkozijnen welke voor het grootste gedeelte zijn v.v. isolerende beglazing. De woonboerderij verkeert over het algemeen in een redelijke staat van onderhoud en heeft een praktische indeling. Vanuit alle woonvertrekken is er een mooi zicht op de fraaie omgeving. Ook gelijkvloers wonen is mogelijk, er zijn reeds een tweetal slaapkamers en badkamer op de begane grond aanwezig. Het is daarnaast ook geschikt voor kantoor en/of praktijk aan huis.
 
  De woonboerderij is mooi op het perceel gepositioneerd waardoor er een ruime tuin en/of weide is. De tuin is eenvoudig en landelijk aangelegd en heeft diverse grote en kleine bomen, struiken, groene hagen en een zeer riant gazon c.q. weiland. Daarnaast is er los van de aangebouwde ruime schuur ook nog een vrijstaande garage aanwezig. Kortom een zeer geschikte locatie voor de tuin- en natuurliefhebber. Het biedt volop privacy en er is een weids zicht over landerijen.
 
  De boerderij ligt in een landelijke omgeving op de hoek van Kamerstraat en Den Dam met een weids uitzicht. In de nabij gelegen dorpen Breedenbroek en Sinderen bevinden zich onder andere basisscholen en zijn er horecagelegenheden aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen of middelbare scholen kan men naar de rondom gelegen grotere dorpen zoals Dinxperlo, Varsseveld en Ulft welke ook op korte afstand liggen. Het buitengebied rondom de boerderij en de verdere omgeving nodigt u uit voor het maken van prachtige wandel- en fietstochten in zowel Nederland als Duitsland.
 
  Beknopte kerngegevens
  - bouwjaar: 1932
  - perceelgrootte: 3.725 m²
  - inhoud: 898 m³
  - woonoppervlakte: 179 m²
  - overige inpandige ruimte: 52 m²
  - externe bergruimte: 18 m²
  - isolatie: dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing
  - verwarming: radiatoren (Nefit ketel uit 1998)
  - warmwater: cv-ketel
  - glasvezel: niet aanwezig
  - bezonning: oost
  - energielabel: label G
 
  Aanvaarding
  In overleg
 
  Bieden vanaf
  € 469.000,-- kosten koper