Algemeen
  Ruime helft van een 2-onder-een-kap (toekomstig) levensloopbestendige boerderijwoning in het buitengebied van Wernhout, op de grens met België, met royale woonkamer, woonkeuken, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers én een badkamer gesitueerd en er is een ruime bergzolder. Bijbehorende boomkwekerij loods van ca. 490 m², verkoop exclusief de koelcel. Fraaie zij- en achtertuin, op een perceel van ca. 2.500 m². De aangelegen woning (voorheen staldeel) is niet bij de verkoop inbegrepen. De koelcel achter de bedrijfsloods behoort eveneens niet tot de verkoop. De cultuurgrond achter de loods is mogelijk als optie bij te kopen.
 
  Ligging
  Deze boerderijwoning is gelegen in het buitengebied van Wernhout op een steenworp afstand van de grens met België, langs een fietsroute in een bosrijke omgeving. Het dorpscentrum van Wernhout met een supermarkt en een bakker is op ca 5 autominuten gelegen, het dorpscentrum van Zundert heeft uitgebreidere mogelijkheden voor uw dagelijkse benodigdheden. Het uitgestrekte buitengebied van Achtmaal leent zich bij uitstek voor wandelen, fietsen, paardrijden, etc. De aansluiting op de snelweg E19 Breda-Antwerpen is gelegen op ca. 15 autominuten gelegen.
 
  Bouwaard boerderijwoning
  Het huis is traditioneel gebouwd met gemetselde muren, deels (woonkamer) voorzien van voorzetwanden aan de binnenzijde, betonnen begane grondvloer, houten verdiepings- en zoldervloer, houten kapconstructie met planken dakbeschot, voorzien van pannen en aan de binnenzijde na-geïsoleerd. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazingen en deels van rolluiken (woonkamer voorzijde elektrisch). De verwarming en het warme water komen van een Nefit cv combiketel van het bouwjaar 2019 en de begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Het huis is voorzien van een alarminstallatie. Glasvezelkabel is aangevraagd en wordt tot in de meterkast aangelegd.
 
  Bouwaard bedrijfsloods
  De bedrijfsloods beschikt deels over een gevlinderde betonvloer en deels klinkerbestrating, spouwmuren met kunststof kozijnen, deels met balklagen boven de interne ruimtes en houten kapconstructie met asbestvrije golfplaten, aan de onderzijde na-geïsoleerd. De achtergevel ter plaatse van de betonvloer is voorzien van een extra stevige steens binnenmuur. Op het dak van de loods zijn 40 zonnepanelen aangebracht met de omvormer in de meterkast van de loods.
 
  Begane grond
  De hal aan de voorzijde geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de meterkast (7 groepen en 1 krachtgroep) en de woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u naar de ruime kelder met een stahoogte van ca 176 cm. Via de dubbele deuren met roeden en glas kunt u naar de woonkeuken met een keuken in hoekopstelling. De keuken met composiet blad is uitgerust met een oven, vaatwasser, enkele spoebak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap in schouw, hoge kast met combi magnetron en koelkast. Vanuit de keuken komt u in het achterportaal c.q. bijkeuken, waar in een vaste kast de aansluitingen voor de wasmachine en droger zitten, alsmede de cv combi ketel. Geheel betegelde badkamer vv. badmeubel, inloopdouche en designradiator. De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet met plateau en een fonteintje. De berging is vanuit de bijkeuken te bereiken en grenst aan de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is nu nog alléén bereikbaar vanuit de ander helft van de 2 onder-een-kap (dus nog niet toegankelijk), maar kan later voorzien worden van een deur naar berging en/of naar de hal. Via de achterdeur kunt u naar de achtertuin en naar de loods.
 
  Verdieping
  De ruime overloop met een dakkapel aan de voorzijde en vlizotrap naar de bergzolder, geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer linksachter heeft een vaste kast. De slaapkamer rechts ligt circa 20 cm lager dan de overloop en beschikt over 2 velux dakramen in de beide dakschuinten. In het plafond is een inspectieluik aanwezig. De badkamer beschikt eveneens over een velux dakraam en is verder ingericht met een vrijstaand toilet en een kunststof werkblad met enkele wastafel en 2 schuifdeuren voor de onderkasten. De vlizotrap komt uit op een zolder boven het linkerdeel van de woning. In de slaapkamer rechts is een losse infrarood sauna gesitueerd.
 
  Loods
  Achter de woning is een ruime bedrijfsloods gesitueerd met 2 handmatig bedienbare overheaddeuren, loopdeur voorzijde en een rvs wasbak. Een 50 liter elektrische boiler zorgt voor warm water. De verlichtingen in de loods zijn merendeels voorzien LED lampen. In deze loods zijn een kantoor (met gashaard), hal, berging, kantine, garage, werkplaats en een ruimte waarin de beregeningscomputer is gesitueerd en het zuiveringsfilter voor vijver. De meterkast in de hal heeft 4 krachtgroepen, 7 overige groepen, 3 aardlekschakelaars en de omvormer van de 40 zonnepanelen. De grond achter de loods behoort bij de koop, tot aan de nader aan te geven kadastergrens. De loods heeft een eigen brede oprit naast het erf van nr. 2, afgescheiden middels houten tuinschotten van nr. 2 en rechts van de loods is een geheel verhard terrein als achterom naar de achterzijde van de loods. In de loods is een beregeningsput met pomp naar vaste ondergrondse leidingen, waarop slangen aangesloten kunnen worden. De koelcel achter de loods is niet in de verkoop begrepen. Een ontijzeringsinstallatie staat op het containerveld.
 
  Tuin
  De voortuin bestaat uit een pad van sierbestrating voor het huis en een lage buxushaag. De zijtuin links bestaat uit een sierpad, gazon, in strakke vorm gesnoeide buxus- en beukenhagen met vaste planten en een sierhekwerk aan de straat- en opritzijde. Naast de voortuin is een brede en lange oprit naar de achtertuin met links een hoge haag ter afscheiding van de landbouwgrond. Deze oprit is afsluitbaar middels een elektrische draaipoort met afstandsbediening. De achtertuin bestaat uit een gazon en een groot geheel verhard erf. Hier is een verhoogde vijver (met vissen) van ca. 9,00 x 3,60 meter, met hardsteen afdekranden gesitueerd. De tuinafscheiding met het buurpand bestaat uit een gemetselde muur. Tegen de loods is een afhang gemaakt (ca. 14,0 x 3,5 m), zodat u in een overdekt terras heerlijk kunt genieten van de eigen tuin. Achter de vijver zijn houten tuinschotten geplaatst, met een doorgang naar de achterzijde van de loods en de koelcel.
 
  Bestemming
  In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Zundert heeft deze woning de enkelbestemming Agrarisch-Agrarisch bedrijf, met de functieaanduiding Bomenteelt. Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot onze makelaar dhr Ton Jochems en/of tot de gemeente Zundert.