8 in de wijk Heugemerveld ten oosten van het Céramique en nabij stadsdeel Wyck met zonnige living, 5 slaapkamers, complete badkamer, tuin op het westen, eigen parkeerplek op de oprit, garage in de achtertuin en voorzien van 6 zonnepanelen (bj. 2019). Dit alles op 10 minuten loopafstand van Plein 1992 en het centrum van Maastricht.
 
  Deze eengezinswoning is voorzien van een heldere woonkamer, open keuken aan de tuinzijde, op de eerste verdieping 3 comfortabele slaapkamers en op de tweede verdieping nog 2 slaapkamers met bergruimte. Zowel het woonhuis als de garage zijn volledig onderkelderd.
  De bestraatte achtertuin is gelegen op het westen, bereikbaar middels de poort vanuit de oprit en beschikt over een serreluifel en toegang tot de garage en separate toegang tot de kelder (onder de garage).
 
  INDELING:
  Begane grond:
  - Entree/hal, met toegang tot de toiletruimte, meterkast en woon-/eetkamer;
  - Volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir;
  - Woon-/eetkamer (ca. 36 m²), een open haard, geluidswerende voorruit, trap naar zowel de kelder als de eerste verdieping en toegang tot de open keuken. Aan de achterzijde beschikt de woon-/eetkamer over openslaande deuren, welke zorgen voor optimaal tuincontact;
  - Open keuken (ca. 9 m²) met een L-vormige keukenopstelling, welke is voorzien van RVS spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, vrijhangende afzuigkap, koelkast, vaatwasser (bj. 2019) en oven (bj. 2021). Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin;
  - De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer.
 
  Eerste verdieping:
  - Middels de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trap naar de tweede verdieping;
  - Slaapkamer 1 (ca. 14 m²), gelegen aan de rechter voorzijde;
  - Slaapkamer 2 (ca. 16 m²), gelegen aan de rechter achterzijde;
  - Slaapkamer 3 (ca. 9 m²), gelegen aan de linker achterzijde;
  - De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
  - Volledig betegelde badkamer (ca. 8 m²), gelegen aan de linker voorzijde, welke beschikt over een ligbad, douchecabine, staand toilet en twee vrijhangende wastafels.
 
  Tweede verdieping:
  - Overloop, met toegang tot twee slaapkamers;
  - Slaapkamer 4 (ca. 10 m²), gelegen aan de rechter voorzijde, voorzien van twee dakramen en toegang tot de berg-/stookruimte, alwaar zich de cv-ketel (eigendom, bj. 2018) bevindt;
  - Slaapkamer 5 (ca. 11 m²), gelegen aan de rechter achterzijde, voorzien van een kunststof dakkapel en toegang tot een bergruimte;
  - De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
 
  Kelder:
  - De hal biedt toegang tot de bergruimte (ca. 19,5 m²), gelegen aan de rechter achterzijde. Vanuit deze bergruimte zijn nog twee bergruimtes (resp. ca. 9 en 12 m²) bereikbaar;
  - Aan de linker voorzijde bevindt zich de wasruimte (ca. 8 m²).
 
  Buiten:
  - Keurig beplantte voortuin met oprit en toegangspoort naar de achtertuin;
  - De grotendeels betegelde achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een grote serreluifel (ca. 24 m²) met toegang tot de garage. Tevens beschikt de tuin over een trap naar de kelder, welke onder de garage is gelegen;
  - Garage (ca. 15 m²) is afsluitbaar middels een rolluik en voorzien van elektra;
  - De kelder (ca. 12,5 m²), welke onder de garage is gelegen, is vanuit de tuin te bereiken en beschikt over elektra.
 
  BIJZONDERHEDEN
  - Riante twee-onder-een-kapwoning, nabij Wyck en het centrum van Maastricht;
  - Heldere leefruimte (ca. 36 m²) met open keuken (ca. 9 m²);
  - 5 slaapkamers van resp. ca. 9, 14 en 16 m² op de eerste verdieping en resp. ca. 10 m² en 11 m² op de tweede verdieping;
  - Garage (ca. 15 m²) in de tuin gelegen;
  - Volledige woning onderkelderd (ca. 56 m²) en een extra kelderruimte onder de garage (ca. 12,5 m²);
  - Deels voorzien van rolluiken;
  - Voorzien van 6 zonnepanelen;
  - Fijne kindvriendelijke woonlocatie i.v.m. nabijgelegen speelplein, op slechts 5 minuten fietsafstand van Wyck;
  - Nabij AZM / MUMC, winkels en uitvalswegen;
  - Energielabel B (geldig tot 14-07-2032);
  - Rondom geïsoleerd en deels v.v. hardhouten, deels kunststof kozijnen, met HR++ isolatieglas.
 
  KENMERKEN
  - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m²;
  - Overige inpandige ruimte ca. 56 m²;
  - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m²;
  - Externe bergruimte ca. 27 m²;
  - Inhoud ca. 601 m³;
  - Perceel ca. 215 m².
 
  OMGEVING
  De wijk Heugemerveld is gelegen tussen de spoorlijn Maastricht-Luik, de wijken Wyck en Céramique en het tracé van de John F. Kennedysingel richting de binnenstad.
  Heugemerveld werd van origine gebouwd vlak na de Tweede Wereldoorlog naar een stedenbouwkundig plan van Frans Dingemans. Het was een traditionele arbeiderswijk met voornamelijk huurwoningen. Omstreeks 2008 is de wijk gerevitaliseerd en zijn veel van de oude woningen gesloopt of gerenoveerd en is er veel nieuwbouw gepleegd in de wijk, voornamelijk eengezinswoningen zoals dit aangeboden type woning.
  Qua voorzieningen is het een redelijk complete wijk met winkels, basisschool, sportscholen en openbaar vervoer, goede aansluitingen op de uitvalsweg naar de A2 en op loopafstand (10 minuten) van Wyck, het treinstation Maastricht Centraal en het stadscentrum van Maastricht. Vooral dit laatste maakt het zeer aantrekkelijk voor mensen die niet ver van de stadse voorzieningen willen wonen.
 
  ENERGIELABEL
  De woning beschikt over een definitief energielabel B, welke geldig is tot 14-07-2032.
 
  OPLEVERING
  In de huidige staat.
 
  AANVAARDING
  In onderling overleg.
 
  KADASTRAAL
  Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 3783, grootte 02 are en 15 centiare.
 
  BEZICHTIGING
  Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.
 
  Voetnoot:
  ONDERHOUD
  De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst en bouwtechnisch keuringsrapport, welke bij de makelaar zijn op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.
 
  AANSPRAKELIJKHEID
  Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
 
  KOOPAKTE
  De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.
 
  ONTBINDING
  De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 
  ZEKERHEIDSTELLING
  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
  Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
  Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
 
  Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
  TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij