167 niet aan uw aandacht ontsnappen. Dit karakteristieke herenhuis biedt met zijn 196 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over 6 kamers, een zee aan ruimte. Daar komt de inpandige garage dan nog bij! Dankzij het perceel van 302 m2 (eigen grond) bent u ook verzekerd van een leuke voortuin met brede oprit, een zijpad naar de tuindeur en een flinke achtertuin. Het huis is opvallend goed onderhouden. Alles is in de herfst van 2021 opnieuw geschilderd.
 
  De wijk is omgeven door veel groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Ten oosten van de wijk Oostgaarde ligt golfbaan het Hitlandbos en ten zuiden loopt de Hollandsche IJssel. Vlakbij bevindt zich een park, speelgelegenheid, een jachthaven, een sport- en picknickveld, scholen en winkelcentra. Binnen enkele minuten bent u in het grote winkelcentrum De Koperwiek, of in het iets kleinere De Terp. Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar: met de auto (15 minuten) of met de metro dankzij het feit dat u met 5 minuten fietsen op Metrostation De Terp bent.
 
  Indeling:
 
  Begane grond:
 
  De keuken is een echte woonkeuken met veel daglicht. De essentiële keukenapparatuur (magnetron, aparte oven, vaatwasser, inductie-kookplaat en fraaie afzuigkap) is van recente datum. De keukenkasten zijn van een solide merk (Poggenpohl) en desgewenst betrekkelijk eenvoudig te restylen. De benedenetage is voorzien van vloerverwarming.
 
  De woonkamer is extra ruim en licht door een aangebouwde serre, die een mooie zichtlijn biedt naar de tuin. Ook de vide draagt bij aan een ruimtelijk gevoel en geeft het huis allure. Er zijn maar liefst twee schuifpuien, zodat de buitenruimte op mooie dagen optimaal bij de woonruimte betrokken kan worden.
 
  De bloemenrijke tuin, afgegrensd door een eigen tuinmuur en aan de andere zijde bloeiende struiken, valt op door de breedte van 10,5 meter. De diepte (10 meter) zorgt ervoor dat er vanaf het voorjaar voldoende zonlicht is. De ligging is oost/noordoost en biedt een ideale afwisseling van zonnige plekken met schaduwplekken.
 
  De inpandige garage van circa 18m2 heeft een op afstand bedienbare roldeur, is geschikt voor een flinke middenklasser en biedt daarnaast nog aardig wat bergruimte.
 
  1e etage:
 
  Op de eerste etage bereikt u, via een opvallend grote overloop, de hoofdslaapkamer, die voldoende extra ruimte biedt voor plaatsing van een flinke kledingkast. De tweede slaapkamer, met het karakteristieke ronde raam, is nu in gebruik als hobbykamer. Een van de twee kleinere slaapkamers is ingericht als walk-in-closet. Ook bevat de eerste etage een fraaie studeer- of werkplek (ca. 12m2). De achterzijde van deze etage bestaat volledig uit ramen, die deels open kunnen en zijn voorzien van solide horren. De indeling van de eerste etage biedt onder andere de mogelijkheid om de twee kleinere slaapkamers samen te voegen.
 
  Op deze etage bevindt zich ook de recent vernieuwde ruime badkamer, met extra toilet, een fraaie inloopdouche en als extra een ingebouwde sunshower. Er is in de badkamer tevens ruimte en aansluiting voor een wasmachine en -droger. Deze kunnen desgewenst ook op de bovenste etage worden aangesloten, zodat er dan in de badkamer ruimte ontstaat voor een tweede douche.
 
  2e etage:
 
  Op de bovenste etage bevindt zich de studio, die geschikt is als werkruimte, extra slaapkamer of atelier. De studio wordt omgeven door een groot dakterras. Dit is een ideale zonnige plek waar je met een paar ligstoelen en plantenbakken een ontspannen vakantiegevoel creëert. Desgewenst biedt het dakterras of het blauwe dak ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen.
 
  Dit alles maakt Paradijsselpark 167 tot een huis dat u niet mag missen: zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, maar ook als u een of twee goede thuiswerkplekken nodig heeft zult u die hier vinden.
 
  De bewoners geven aan dat zij aan dit bijzondere huis gehecht zijn. “Wij wonen hier vanaf het eerste begin, nu al weer bijna 23 jaar. De enige reden om het huis te verkopen is onze wens om gelijkvloers te gaan wonen. Bovendien deed zich de bijzondere kans voor om een nieuwbouw appartement te kopen, dat in het eerste kwartaal van komend jaar wordt opgeleverd. Daar kijken we naar uit, maar we zullen dit huis, de tuin, het nabijgelegen park, het wandelen en fietsen langs de rivier en de hulpvaardige buren zeker gaan missen.”
 
  Bijzonderheden:
 
  - Bouwjaar 1999;
  - Woonoppervlakte circa 196 m2 (exclusief de garage van circa 18 m2);
  - Gelegen op circa 302 m2 eigen grond;
  - Heerlijke achtertuin en een groot dakterras (circa 56 m2) op de tweede verdieping;
  - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de grote oprit;
  - Inpandige garage voorzien van een elektrische deur, met voldoende ruimte voor een auto;
  - Rustig, maar toch centraal gelegen;
  - Oplevering in overleg.
 
  KORTOM: WAT EEN BIJZONDER VORMGEGEVEN WONING IS DIT, ONTWORPEN DOOR ARCHITECTENBUREAU TANEJA HARTSUYKER. KOMT U SNEL LANGS VOOR EEN BEZICHTIGING OM ALLE MOGELIJKHEDEN DIE DEZE WONING BIEDT ZELF TE BEKIJKEN ?
 
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.