In gewilde en rustige woonwijk gelegen tussenwoning met voor- en circa 10.50 x 6.50 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom en vrijstaande stenen berging. De woning dient geheel gemoderniseerd te worden en is uitgevoerd met een doorzonkamer, een gesloten keuken met standaard keukenblok, 3 slaapkamers, een lichte badkamer en toiletruimte en een bergvliering. De woning is centraal gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Berkel en nabij winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en RandstadRail), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen naar de Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer.
 
  Indeling:
  Begane grond:
  Ruime voortuin. Entree/hal met meterkast (3 groepen, geen aardlekschakelaar), kelderkast en vaste trapopgang. Lichte, half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Lichte doorzonkamer. Standaard keukenblok met o.a. spoelbak, afzuigkap, opstelplaats voor keukengeiser en wasmachine en deur naar de zonnige achtertuin.
 
  1e Verdieping:
  Overloop met vaste trap. 1 voorslaapkamer met vaste kast. Licht betegelde badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met spiegel. 2 achterslaapkamers, waarvan één met inbouwkast.
 
  2e Verdieping:
  Bergvliering te bereiken door middel van een vaste trap en heeft een nokhoogte van net onder de 1.50m. Op deze verdieping is de opstelplaats voor de CV-Combiketel (Intergas VR, circa 10 jaar oud?).
 
  Bijzonderheden:
  - Zeer centrale ligging, op loopafstand van het gezellige centrum van Berkel
  - Zonnige, circa 10.50 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom
  - Vrijstaande stenen berging met elektra
  - De woning is geheel voorzien van enkel glas
  - Buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
  - Lood-, asbest en ouderdoms- en niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte
  - Oplevering in overleg, kan snel
 
  Details:
  - Bouwjaar: 1955
  - Woonoppervlakte: 64m2
  - Vrijstaande berging: 7m2
  - Perceel: 121 m2
  - Verwarming middels CV-Combiketel (Intergas VR, circa 10 jaar oud?)
 
  Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.
 
  Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
 
  Toelichtingsclausule NEN2580:
  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
 
  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.